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首套房贷款已还清再买房算首套吗?
答:首套房贷款已还清再买房是不是算首套房需看当地政府对首套房的认定标准。大部分城市住宅户数认定是“认贷不认房”,即不因家中有着的房子总数来认定,只需还清首套房贷款,再度贷款都将依照首套认定。可是,假如买房当地政府执行的是“认房认贷”的认定标准,那样,上一套房不论是全额付款买来的,或是贷款买来的,亦或贷款无论有没有还清,再买房都算是二套房,还是要以地区规定为准。2024-04-09 10:13:284 -
把首套房子卖掉再买算首套吗
答:如果卖掉首套房后,家庭名下已无其他房产,那么购买第二套房子仍然算作首套房。但是,如果卖掉首套房后,仍然在家庭名下还有其他房屋,再购买第二套住房算二套房。另外,对于二套房,银行也有不同的贷款政策。例如:银行在审核住房贷款时,主要会依据家庭已有的房屋数量来判定。一套房子的数量是一个重要的参考指标,如果有两套房子,无论贷款是否还清,都会被认定为二套房。因此,卖掉首套房后再买是否算首套,取决于家庭名下目前房产的数量。请注意,购房政策因地区而异,如有需要,请咨询当地房地产政策。2024-04-01 13:23:161 -
办理离婚买房可以按首套房吗
答:办理离婚后,买房可以按照首套房办理。如果夫妻离婚,想按首套房贷款买房,一定要对贷款政策、房屋价格、首付比例等信息有一个清晰的了解。如果之前所购买的房产为二套房,可能是因为该离婚前家庭在房屋产权证上名下有房屋产权人,或者家庭名下无房但有房贷记录的。这种情况下,即使离婚后也可能因为之前有过贷款记录而无法享受首套房贷款的政策。此外,不同银行对于离婚后的首套房贷款政策规定也会有所不同,建议咨询专业人士了解详细信息。2024-04-01 13:05:501 -
把房子卖了再买一套算首套房吗
答:把房子卖了再买一套是否算首套房,要取决于买卖房子的次数和贷款情况。 * 如果卖家名下仅有一次房屋产权,并且已经出售,买方再购买房屋时算首套,但要注意名下是否有未还清的贷款,如果有可能会被认为是二套房。 * 如果已经购买了多套房,再次购买房子是否算首套房需要视所在地区域的契税政策而定。 * 如果在买下第一套房子后曾用这套房子申请过贷款,不论还清与否,再购买都算二套房。 以上内容仅供参考,建议咨询专业律师获取更准确的信息。2024-04-01 12:39:331 -
按揭付完在买房算首套房吗
答:按揭付完在买房是否算首套房取决于买房者的还贷情况。 具体如下:1、买房者按揭购买房屋,但并没有办理房屋抵押登记,向银行申请按揭贷款,那么买房者只要符合当地限购政策,名下无房,那么再次购房仍然算首套房[2]。2、若是买房者按揭购买房屋后,将房产抵押出去再买房屋,那么算二套房,因为名下已经有了一套房,再买就算二套。2024-04-01 12:28:071 -
办不下来房产证算首套房吗
答:办不下来房产证算首套房。首套房是指购买仅拥有一套住房,只要这套房子不能办理房产证,那么这套房子就属于购房者的首套房,即使房屋所有权不是自己的,也算首套房。购买首套房的认定与房产证办理与否无关,主要看购房者名下是否有房屋产权记录。若购房者名下没有房屋产权记录,哪怕房屋无法办理产权证,也不影响购买首套房。但如果有名下住房,即便仅有一套,再买房就算是二套房了。买首套房时,需要提供购房资格证明,并且需要购房者的身份是真实和可靠,如果办理不了房产证,证明不符合购房资格,以后在同省份全款不能再购房。2024-04-01 11:56:171 -
房子过户给他人算首套房吗
答:房子过户给其他人是不是算首套,完全取决于过户的房子是全款购买或是贷款购买。假如过户的房子是全款购买的,那在过户后,可以算作首套。主要是因为全款购买的房子在机构并没有贷款纪录,过户后也不会影响购买者贷款资质。但是,假如过户的房子是贷款购买的,虽然已经过户给其他人,因为贷款纪录依然存在,很多地方的保险公司在贷款时依然会视之为二套房。主要是因为很多地区的金融机构在认定房子购买状况时,重要依据是指贷款纪录,而非房地产过户纪录。2024-03-30 09:42:354 -
把手上的房子卖了算首套房吗
答:把手上的房子卖了是否算首套房,主要取决于名下房屋的具体情况。 如果是首套房,并且该房屋所在的银行没有房贷结清的,则再次出售的话,算二套房。另外,只要这套房子没有被使用公积金贷款作为首付,则不管是否卖掉,再申请房贷都算首套房。如果出售的房屋没有占用名下首套房的贷款名额,那将出售的房屋卖掉后,再贷款购房依然可享受首套房的政策。 请注意,以上信息仅供参考,具体情况请咨询银行工作人员或相关政府部门。2024-03-26 14:47:561 -
把第一套房子卖掉再买算首套吗
答:把第一套房子卖掉之后,买算首套。个人名下只有一套住房,出售之后再购买住房,可以算是首套房。首套房指购买仅拥有一套住房,中国人民银行规定购买首套房的贷款利率最低为基准利率的 0.7 倍。二套房贷从 2018 年 5 月开始,贷款利率要上浮 10% ,贷款首付比例不低于 60% 。因此把第一套房子卖掉再买是否算首套房要根据地方的政策和银行政策来决定。2024-03-18 11:31:521 -
把房子卖了再买新的算首套房吗
答:把房子卖了再买新的是否算首套房,要根据情况而定:1、全款卖房再买房不算首套房,房屋买卖产生的税费与是否首套房无关,全款卖房再买房按照二手房交易计算税费。2、贷款卖房再买房有可能算首套房。如果卖房的房子是其家庭唯一住房,那么再买房时,可以按照首套房的认定标准去申请贷款,但卖房时如果并不是唯一住房,那么再买房时依然无法享受首套房的贷款优惠政策。此外,卖房后再买房如果被认定为购买家庭第二套房屋,购房者将可能面临契税、营业税等一系列惩罚措施。因此,建议在买卖房屋时,查明是否为首次购房,以避免不必要的麻烦和费用。2024-03-18 11:23:021 -
百分之五十的产权算首套房吗
答:百分之五十的产权不算首套房,首套房一般要求是房子的产权证,如果是共有产权证,则不能算首套房。首套房的认定标准是根据家庭成员是否首次购房、家庭房产的套数等来认定的,只要家庭房产没有贷款或还清贷款都可以再次购买房产,但是按照政策要求,对于已结清相应房贷余额的家庭,再购房时仍算作首套房。购买首套房时可以根据自身的具体情况和需求选择不同的户型和面积,并且可以享受不同的首付比例和贷款优惠政策。在购买时,需要按照政策要求办理相关手续和提供相关证明材料。2024-03-18 11:07:431 -
办理房产证需要首套房证明吗
答:办理房产证不需要提供首套房证明。办理房产证需要购房合同、房屋的原产权证、房屋测绘等材料。当事人办理房产证应当提交身份证、户口本、购房合同、房屋的相关产权证等资料,以及商品房住房权属登记申请表、个人住房登记信息查询证明等。如果购房人办理的是商品房房产证,需要提交首套房证明,证明其家庭没有首套房或其他套一类的优惠政策。2024-03-18 09:54:001 -
办理首套房证明可以不要本人吗
答:办理首套房证明可以不要本人,可以委托他人办理。委托他人办理时,委托人需要提供委托公证书和受托人的身份证才可办理,非本地居民还需要提供能够证明在本地的证明。房屋产权证和购房合同、贷款合同是最重要的权证,除了这两本大证之外,可能还会有水电气卡的过户,这就需要提供本人的身份证才能办理,这些材料可以证明是房屋产权的所有人,别人无法代替房屋产权人办理。如果您有其他问题,欢迎随时咨询。2024-03-18 09:46:271 -
把首套房卖了再买还是首套房吗?
答:把首套房卖出去再去买是不是或是首套房,这主要取决于当地房产管理局有关房屋总数认定的相关规定与个人借款记录状况。如果当地的具体政策“认房不认贷”,那在房屋登记管理系统中如果查询不到以前的房屋信息,再买房有可能被视为首套房。但是,如果当地的具体政策“认贷不认房”或“认房认贷”,即便以前的房屋早已卖出,但如果在人行征信系统含有房贷记录,所以再买房也许不会被认定为首套房。除此之外,首套房的认定一般还和本人及家庭名下的其他房产状况相关。如果个人及家庭名下并没有其他房产,那样卖出首套房之后再买房可能被认定为首套房。那如果名下已经有其他房产,所以再买房也许不会被视为首套房。2024-03-18 09:37:283 -
买首套房贷款要提供首套房证明吗
答:买首套房贷款需要提交首套房证明。首套房证明是银行审批贷款申请的主要材料之一,用以确定购房者选购的是否属于第一套住房,从而确定对应的房贷首付比例、银行贷款利率等贷款政策。购房者在申请首套房贷款时,应当向金融机构提供相关的首套房证明材料,以保证贷款申请的顺利进行。一定要注意,具体办理手续和需要材料可能会因区域和详细情况而有所不同,提议在申请前资询当地相关部门或权威机构以获得精确信息。2024-03-11 11:44:274
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