1、银行商业贷款目前银行商贷一年期内的贷款基准利率为4.35%,一至五年的贷款基准利率为4.75%,五年期以上的贷款基准利率为4.9%。首套房一般会按基准利率的1.1倍计算,部分银行会上调或下浮。例如商贷64万元,分10年还,贷款年利率4.9%,等额本息方式每月月供金额为6756.95元。等额本金方式首月月供7946.66元,每月递减21.77元,末月月供金额为5355.11元。例如房贷64万元,分20年还,贷款年利率4.9%,等额本息方式每月月供金额为4188.44元。等额本金方式首月月供5280元,每月递减10.89元,末月月供2677.56元。2、公积金贷款五年期内的公积金贷款基准利率为2.75%,五年期以上的贷款基准利率为3.25%,二套房的贷款利率按基准利率的1.1倍执行。例如公积金贷款64万元,分10年还,贷款年利率3.25%,等额本息方式每月月供6254.02元。等额本金首月月供7066.66元,每月递减14.44元,末月月供5347.77元。例如64万元公积金贷款分20年还,年利率3.25%,等额本息方式每月月供3630.05元。等额本金方式首月月供4400元,每月递减7.22元,末月月供2673.89元。
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