以贷款买房为例,用户可以向银行申请商业贷款,或者是住房公积金管理中心申请公积金贷款。这两种贷款方式的利率不同,用户每月要还的月供也会有差异。一、向银行申请商业贷款1、贷款利率:目前银行公布的住房商业贷款基准利率为贷款期限在一年以内的贷款年利率为4.35%,一至五年的贷款年利率为4.75%,贷款期限在五年以上的贷款年利率为4.9%。目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率,部分银行会有少许下浮或上调。2、举例说明:例如用户贷款70万元,按揭30年还款,年利率4.9%,按照等额本息方式还款,则每个月月供3715.09元,总利息637431.34元。按照等额本金方式还款则首月月供4802.77元,还款金额每月递减,总利息515929.17元。例如用户贷款70万元,按揭30年还款,年利率5.39%,按照等额本息方式还款,则每个月月供3926.35元,总利息713484.96元。按照等额本金方式还款,首月月供5088.61元,还款金额每月递减,总利息567522.08元。
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