1、一直未办理房产证的:在购房交易过程中,如果购买的房子只有购房合同和发票,而未办理产权证则尽量不要购买,一直没办理房产证很可能是开发商的原因才导致无法办理产权证。购房者在房屋买卖交易完成的同时,应要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续,因为只有真正过户了,房子才是你的。
2、配套房、中低价房:配套房是指政府提供优惠政策,限定建设标准,供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。中低价房是指政府提供优惠政策,限定建设标准,供应本市中低收入家庭的政策性商品住房。很多地方规定,配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内不得转让、出租,但这些规定不是法律或行政法规,因此即使违反也只不过是不能立即办理过户手续,买卖合同本身还是有效的。但是,由于要等到五年之后再过户,法律风险是很大的。
3、产权交易受限制的:买房时,购房者要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题,如果有这些特殊性质的房屋,就一定要谨慎了,还有其他的房产,比如军产房、院(医院)产房、校(学校)产房等公房等。
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