无特殊情况下,原则上房屋网签不得解除或变更合同信息。如果由于房地产开发企业工作人员的失误,导致需要更正合同信息,购房者信息录入错误,那么购房者可以申请注销网签。户口本《常住人口登记卡》登记的家庭成员中,合同买受人信息发生变更的;企业与购房者因一方违约发生纠纷,仲裁机构或法院裁定或判决需要终止合同;自房屋交付公告之日起90日内,购房人所购房屋出现严重质量问题,经有关部门认定需要解除合同的。可以申请取消网签。取消网上签约需要只能在双方同意后完成。如果协商不成,想要撤销的一方只能通过法院起诉来撤销网签。网签会占用购房名额。如果交易终止后不注销网签,卖方将无法办理其房屋的过户手续;对于买家来说,数量有限的买家不能购买另一套房子,否则会影响他们的买房税和贷款一般来说,二手房网签没有有效期。但如果双方在网签合同中约定了过户时间,如果过户时间超过合同约定时间,需要将重新网签。
1.一定要查看开发商是否有商品房预售许可证。有了预售许可证,开发商通常还拥有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否拿到房产证的关键。
2.务必采用管理房地产厅统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按文本所列条款逐项填写。千万不要大意。
3.一定要注意合同条款中双方填写的内容中的权利义务是否对等。
4.面积确认和面积差异处理。选择确认面积并按套内建筑面积进行面积差异处理的,应在“面积差异处理”条款中明确面积误差发生时的处理方式。
查看全文
0