房改房的土地出让金如何算

共7个回答

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  137****7536 2023-03-07 10:05:49
  由于土地原先价值和现在价值存在差额，以前这部分差额由单位承担，现在业主要出售，则必须到房管局补足差额才能成交，而房管局之后会将资金划拨回单位。和商品房不同，房改房的房产证上无论有没有写明70年产权，卖房时都必须按房管局系统出示的评估价补上1%的地价，除非房产证上注明了“已征收土地使用权出让金”。土地出让金房改房需要交纳土地出让金。

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  137****4797 2023-06-28 09:36:14
  房改房土地出让金契税算法： 1. 成交价格小于等于1万元的，由购房人缴纳。 2. 成交价格大于1万元的，由购房人按购房款的比例缴纳。 房改房土地出让金计算公式：土地出让金=土地基准价×建筑面积×土地级别比例。

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  130****1003 2023-03-07 17:26:16
  与商品房不同，除非房产证上注明“已征收土地使用权出让金”，否则无论房改房的房产证上有没有注明70年的产权，都必须按照房管局系统出示的评估价格补充1%的地价。由于土地原价值与现价值存在差额，这部分差额过去由单位承担。现在业主主要卖，必须到房管局补足差额才能成交，房管局以后会把资金转回单位。

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  136****4975 2023-06-28 19:38:31
  房改房土地出让金一般是按照住宅面积来计算，每平方米的价格，按照你购买房价款中土地出让金的比例来算。房改房土地出让金的标准是根据房屋面积来计算的。一般情况下，80平方米以下的房改房按照土地出让金的比例是1%，80-120平方米的房改房按照土地出让金的比例是2%，120平方米以上的房改房按照土地出让金的比例是3%。

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  131****4589 2023-06-27 18:45:13
  房改房土地出让金计算公式如下：
  1. 契税：缴存比例为3%，由买方缴纳。
  2. 土地出让金：有两种情况 （1）土地取得方式为招拍挂方式，采取分期付款方式缴纳土地出让金，买方按约定时间和金额分二期付款，土地出让金及其税费按规定由买方承担。 （2）土地取得方式为行政划拨方式，买方办理出让手续，土地出让金及其税费按规定由买方承担。
  3. 土地出让金契税：由买方承担。

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  137****9523 2023-03-07 21:59:24
  因为土地资源原来价值跟现在价值存有差额，之前这一部分差额由单位担负，如今业关键售卖，则需到房产管理局补足差额才可以交易量，而房产管理局以后会把资金划拨回单位。和商住楼不一样，房改售房的房产证上不管有没有注明70年使用权，卖房子时都必须按照房产管理局系统软件提交的成交价补好1%的土地价格，除非是房产证上标明了“已征缴土地使用权出让金”。土地出让金房改售房必须缴纳土地出让金。

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  133****8256 2023-03-07 11:15:14
  由于土地原有价值与现有价值之间存在差额，这部分差额以前由单位承担，现在业主主出售，必须到房屋管理局补足差额才能达成交易，房屋管理局将资金分配给单位。与商品房不同，无论70年产权是否在房改房产证上注明，出售房屋时，除非房产证上注明“征收土地使用权出让金”，否则必须根据房管局系统出示的评估价补充1%的地价。土地出让金房改房需缴纳土地出让金。

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