房子闲置不住需要交物业费。按照规定，即使房屋处于闲置、无人居住的状态，但只要开发商已交房，业主就需按规定缴纳物业费。因为物业公司已经按照合同约定提供了相关服务，所以业主并不能以个人没享受到物业服务为由而拒绝缴纳物业费。不过若房屋无人居住且长期未装修 (至少六个月)，可携带书面证明向相关部门申请费用减免，通常可少交10%-30%的物业费。

托欠物业费起诉本身不会立即影响个人征信，那如果法院判决后仍然拒不执行，可能对个人征信造成影响。在物业费诉讼过程中，假如业主输了官司，法院判决其支付物业费，而业主在判决生效后仍未履行支付责任，物业管理公司可以办强制执行。假如业主列为失信被执行人，那其个人征信将受到影响。

一般来说，欠物业费本身不会直接影响到个人个人征信记录。纳入征信的举动一般是失信执行人未履行裁判文书确定的义务。假如物业管理公司早已履行了催告函程序流程，是指通过书面通知提示业主交纳物业费，而业主并未交费，物业管理公司可能会将这事起诉至法院。一旦通过法院裁定并确定业主依然不履行付款责任，那样这一个人行为可能依照《个人信用信息管理的规定》计入个人信用档案，进而可能会对个人征信报告造成影响

清水房不可以不交物业费，无论什么类型的房屋，除非业主与开发商在合同中对物业费的交纳有时间和条件的约定，否则开发商在交付房屋后，业主应交纳物业费，物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。因此收房的时候一般都是需要缴纳物业费的。

依据物业管理服务相关法律法规和规定，物业公司不要因业主不交物业费而产生的区别对待。物业管理服务属于公共文化服务范围，物业公司应该给整体业主给予公平、公平、一视同仁服务。一切区别对待业主的行为都不合法，业主有权依法维护本身合法权益。

物业公司无权因业主拒交物业费而停止服务项目。按照相关规定，业主理应按照物业管理合同承诺，准时付款物业服务费。假如业主未履行交费责任，物业公司可向业主催缴费用，并要担负催缴费用造成的有效费用。可是，物业公司无权以停止服务项目的方式去强制性业主付款物业管理费。

1、物业公司违反合同中要求服务内容和服务标准。假如业主在签订合同时已知道而且答应了物业公司未履行以上内容，那这归属于彼此协商解除合同，业主不该回绝交纳物业费。假如业主不清楚物业公司未履行服务和服务标准，则有权拒绝交纳物业费。2、物业公司私自提升物业服务收费规范。假如物业公司在未经物价局准许的情形下私自提升物业服务收费规范，那样业主可以拒绝交纳超过标准化的物业费用。3、物业公司没按规定公示公告物业服务收费标准及收费方法。假如物业公司未按照要求在小区内公示公告其物业服务收费标准及收费方法，那样业主有权利要求物业公司给予相关信息并进行确认和公示公告。4、物业公司服务水平不符合同规定或是有关规定。假如物业公司的服务水平不符合同规定或是有关规定，比如环境卫生环境恶劣、设备机械故障高发等，业主可以拒绝交纳物业费用。

托欠物业费能够告承租方，也可以告业主，《关于审理物业服务纠纷案件案件适用法律若干问题的解释(2020调整)》第四条，“因物业的承租方、借用人或者其它物业使用者执行违背物业服务合同书，以及法律、政策法规或是管理规约的举动所引起的物业服务纠纷案件，法院可以参考有关业主的相关规定解决。”与此同时，《物业管理办法》第四十一条也明文规定，业主应根据物业服务协议的约定交纳物业服务花费。业主与物业使用者约定由物业使用人交纳物业服务费用，以其约定，业主负连同交纳义务。

没入住的房子要缴纳物业费。根据国家相关相关法律规定，不管业主是不是具体搬入，即便房屋空置，也应该缴纳相对应物业费。小区里的物业费主要是文化性服务费用，包含物业管理区域内的建筑物、建筑物及配套公用设施设备及相关场地日常运作、维修和保养，绿化养护、安全保卫、保洁服务等产生费用。业主应当按照约定向物业服务人付款物业费。物业服务人已经按照合同约定和相关规定提供服务，业主不能以未接纳或是不用接纳相关物业服务为理由付款物业费。