1、查验房屋产权证原件：抵押贷款往往会在房产证盖上质押章，因而能通过查验房屋产权证原件来获知有没有被抵押贷款了。2、去当地房地产管理部门查看：可以携带自已的身份证证件和房屋产权证去当地房地产管理部门查看有没有被抵押贷款了。3、到银行查询：如果怕房屋产权证被质押而不知道具体状况，能够到相关银行查询自己名下是否存在未结清贷款。4、到网上查询：能通过本地房地产管理部门的官网，在网上查询房屋产权证有没有被抵押贷款了。

高额贷款利息：抵押借款可能出现高额的掩藏花费或贷款利息，造成具体压力远超预期。过高评定：资产评估机构很有可能过高抵押物其价值，以得出更高的贷款额度和更高利率，从而增加借款人风险。太高的管理费：贷款机构在贷款时很有可能扣除高额的管理费，提升借款人的压力。不透明合同文本：协议中可能出现模糊不清、不具体或理解不了的条文，造成借款人没法充分了解自身的权利和义务。贷款额度极高圈套：广告推广的超级高额度其实并不具体，具体贷款额度还是要根据抵押物价值与借款人的资信情况等多种因素综合评定。市场销售附加产品：贷款机构很有可能强制性或诱发借款人选购一些不必要的产品和服务，如金融等。代办业务费用较高：一些贷款机构给予代办业务，但是可能扣除太高的花费，如代办公司预告登记等。付款贷款保证金不退还：收取的贷款保证金在贷款还清后可能不能全额的退还，导致附加损害。强制安装手机定位系统：贷款机构很有可能规定在抵押物上设置手机定位系统，侵害借款人的个人隐私。抵押物被非法处理：在借款人没法准时还款时，贷款机构很有可能采用非法行为处理抵押物，如催债、私自竞拍等。

1.贷款申请。2.提前准备贷款原材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款需要文档、有效证件按要求准备妥当。3.看房子评定。4.审批贷款。5.借款房屋抵押公证。6.抵押登记。7.银行开户、下款：借款人设立还贷帐户、银行放贷至该账户。

1、一般来说，抵押房产不一样，房屋抵押贷款信用额度是不一样的。一般来说商品房的抵押能够达到70，而铺面和写字楼的抵押能够达到60%，厂房的抵押可以达到50%。2、强调，危害房屋抵押贷款的额度的影响因素有很多。房产评定是接危害房屋抵押贷款可贷多少价位一个重要因，当中决定着房产评估价值缘故主要包含建筑类型、房屋朝向、部位、完工时代、楼房等。3、房屋抵押贷款额度与贷款人所具有的财产也有着直接的关系，如果是仅有一套房产得话，那么多只有贷出房产评估系数的一半;如果有好几处房地产，那就可以贷出房产评估意义的7～8成。

按揭二手房能够进行抵押借款，相关流程条件如下所示：贷款政策：最先，按揭二手房需要有足够的使用价值开展质押，保证房地产的商业价值高过原来按揭借款的账户余额。次之，住房贷款还款必须高于6个月，且按揭借款已结清或是还款纪录优良。除此之外，申请人必须要有稳定的收入来源和还款能力，个人信用记录优良。最终，申请人必须备好相关资料，如身份证件、房屋所有权证、按揭证实、个人收入证明等。贷款程序：最先，申请人一定要找到融资担保公司帮助将账户余额结清并解除抵押房子。随后，再抵押给银行借款。实际能否申请通过，必须结合个人的现象（与借款人岁数、还款能力、工资水平等有关）。之上信息仅作参考，如果有需要建议咨询银行人员。

父母名下的房子能够抵押借款。这种形式的借款就需要借款人父母给予允许抵押证明材料才可以申请。不仅仅是父母名下房产，即便是别的亲戚朋友只需借款人可以提供她们允许抵押的证明材料，全是就可以办理贷款的。无论要用自身名下房产抵押或是父母名下房产抵押借款，使用借款的过程中一定要还记得准时还款，如果一旦出现逾期时间太长或者乏力还钱的状况那样抵押房产就要面临被没收的巨大风险。

1、向银行提交申请：借款人向银行明确提出了房子贷款申请，表明贷款的用处、额度及其抵押房产状况。如果申请达到银行规定，那样银行贷款运营专员会往借款人讲实际办理程序和要准备哪些材料。2、递交贷款材料：按银行要求提交贷款申请材料，一般有借款人身份证件，银行银行流水，个人征信报告报导及其屋主房权证等。3、具体评定房子使用价值：银行贷到材料后，银行会在房子里边实地勘查，做价值分析。依据房子地区部位，以及周边环境等给一个指导价，究竟房子什么价格。4、贷款审核：银行将房子分析报告，以及之前本人申请材料签到银行做贷款审核，依据房子使用价值与个人偿还能力得出能不能贷款，贷款是多少的审批。5、签署借款合同：贷款审核通过的后，银行通告借款人签订正式的《借款合同》，必须公正要公证。6、申请办理抵押登记：带上房子不一样产权年限，借款合同等相关资料到房产中心申请办理抵押登记。7、银行下款：之上办理手续办完后，银行会把贷款转款到借款人本人银行卡。8、按时还贷：按借款合同上承诺，按时还贷，不可贷款逾期。9、申请办理解押流程：房子贷款贷款结清后，要银行出贷款结清证明，到房产中心申请办理房子解押办理手续。

不能，除非是以房产证上房主自己为名借款，且抵押人务必出示允许借款人因其房地产作抵押申请贷款的书面承诺，同时要求抵押人及配偶或其他房产共有权人签名。若没经别人受权，私下拿别人房屋产权证用作抵押借款，并仿冒别人的签字与金融机构签署《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同书则定性为失效。

买二手房可以用房东的房屋产权证做抵押借款。但是，必须满足一些条件，如借款人必须征信良好、具备稳定的工作收入，并同意以所买房地产作为抵押物。一定要注意，具体借款条件和金额由银行依据借款人的相关资质房产情况确定。因而，最好在办理贷款前，先找专业的机构或者银行，掌握相关政策和条件，以保证借款的顺利审核。