回迁房归属于大产权，实际原因如下：1、没有经过国家靠谱办理手续批准的房屋，将来很难再获得房屋房产证，这一类产权年限就是常常所通常说的小产权房，那样基本建设出来的房屋就是属于违规用地，现阶段国家已经明显严厉打击该类违反规定基本建设个人行为；2、已通过靠谱用地批准的房屋，是可以办靠谱产权回迁房，这种房屋的产权性质称为“相当于经济实用房管理方法”。换句话说，这种房屋房产证在下发后要被标明“经济实用房”的产权性质。但是，获得房屋的房屋产权证以后缴纳成交价3%的土地出让金，这种回迁房做为是二手房来再买卖交易，这时候的房屋便就等于是商住楼特性了；3、而回迁房是由政府统一来区分土地资源，回迁房土地用途属于国有划拨土地。回迁房的审批流程获得了相关部门的认可，并没有交纳土地出让金的回迁房并不是可以用于银行抵押贷款的。

中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点目前央行基准利率6.65%第二套房首付6成利率上浮10%首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍第三套房不能贷款了！土地闲置满1年的，主管部门报经批准后，按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费。对于未动工开发建设，土地闲置满2年的，主管部门报经批准后，将向土地使用者下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回土地使用权。望采纳