买卖步骤中主要的时间连接点包含：买方审贷时间、卖方测绘工程时间、买卖双方过户时间、物业管理交收时间。1、买方审贷时间：由买方审贷原材料的提前准备时间、买方首付提前准备时间、递交资料后的金融机构审核时间构成。在其中审贷原材料和首付提前准备时间由买方决策，金融机构审核时间一般是7~15个工作中日，因为发放贷款现行政策告急，某些地区的金融机构时间周期时间会增加。2、卖方测绘工程时间：房子宣布过户以前还有一个步骤，便是房产管理局(房屋交易核心)会对于房屋出一个测绘工程汇报(把房本子h交到测绘工程对话框就可以了)，这一全过程一般须要5~10个工作中日。3、买卖双方过户时间：优选必须搞清楚一件事情，过户并没有把买卖双方原材料层递买卖对话框即使进行，只是买方取得不动产登记证，卖方接到全款买房才算进行。这一全过程每个地区房产管理局必须的时间不一样，一般必须21~30个工作中日。4、拿房时间：有两个安全性的拿房时间，一是过户当日，即当买卖双方的原材料层递买卖对话框以后。自然，这一对卖方而言，理论上也具有一定的风险性，由于按步骤而言，卖方都还没取得所有的账款。第二个，也就是最安全可靠的拿房时间，是全部的过户办理手续都申请办理完成后。

房屋交易税费的有关规定：1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。 2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付(全额÷1.05)×5.6%;不满2年的非普通住宅，业主要交(全额÷1.05%)×5.6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅，业主要交(差额÷1.05)×5.6%。 3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。