138****3821发布于2014-03-27 00:00:00
137****5063
2014-03-29 00:00:00
多层住宅和高层住宅各有特点,从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面有以下特点:
①从建筑质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。
②高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大;采光好,日照时间长。
③从房屋实际使用面积看,高层的得房率比多层低,即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。
④大多数高层物业管理比较完善,小区环境优美舒适,比较安全;只是高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
⑤高层有电梯可代步,一旦电梯发生故障,电梯的维修保养不到位,上下楼比较困难。
⑥虽然高层的建造成本较高,但同样的建筑面积高层占用的土地较小,因此高层与多层的价格差距不大。内环线土地价格较高,新建商品房一般高层居多,而内环外住宅小区则以多层为主;在内环线内,有时多层价格要高于高层。
⑦从市中心构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅。一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计比较难,不便装修。
所以你根据多层和小高层的特点结合自己的需要来选择吧
-
高层空调外机怎么放进百叶窗
正常的会到房间里开洞,开洞完毕之后的安装和维护都是会更便捷,但是开洞的工作强度大,并且室内装修下去也很麻烦,以后拆下来百叶窗并把外机换上去,最终安装好百叶窗,就完成施工了。2023-11-05 08:45:473 -
买多层底层的柴房是住户优先买吗
暂无回答2017-11-02 16:14:230 -
成都市拆迁货币补偿买房免税规定
您好! 各区(市)县地方税务局,市局第三直属分局: 货币补偿的被拆迁人以政府给予的补偿费重新购置房屋,其房屋价格在补偿费标准以内的免征契税;其房屋价格超过补偿费标准的,超过部分应依法征收契税。现结合我市实际,就有关拆迁货币补偿异地购房有关征免契税问题作如下通知。 一、凡是土地、房屋被县以上人民政府征用、占用后,被征用、占用者重新承受土地、房屋权属的。地税机关要积极与房管、国土部门联系,经当地政府委托的拆迁公司到地税机关备案,填写拆迁清册和统计表,被拆迁人在办理房屋产权时,契税征收窗口必须依据拆迁协议,与已备案的清册核对一致后才能办理有关契税的征免。如拆迁人在取得拆迁货币补偿后到异地(指成都市范围内)购房的,必须由当地税务机关农税科确认,并加盖公章。 二、凡是在我市各区(市)县范围内获得拆迁货币补偿后在异地(指成都市范围内)购房的,在补偿费标准以内的,免征契税。成都市以外的要征收契税。对于个别已购房,但未享受补偿费标准以内免税的,已征契税不退,以后再购房时予以享受。望采纳,谢谢2016-05-11 09:10:261