存量房贷利率调整后月供的计算方法如下：1. 等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。目前大部分的房贷利率调整就是这种。月供金额随着利息总额的增加而增加。2. 等额本金法：每月偿还相同的本金，利息随本金的减少而减少。调整后，本金不变，利息随着本金的减少而减少，所以每月还款的金额可能会减少。需要注意的是，在利率调整后，银行通常不会在新的利率和计费基础到期之前立即开始新的贷款周期。所以，如果调整了房贷利率，新的月供需要等到下一周期才开始生效。同时，根据央行的规定，利率调整之后，从次年的一月一号开始，开始重新计算月供。如果您有房贷问题，建议咨询贷款银行或房贷专业人士，他们会根据当前的政策和具体信息为您提供准确的计算和指导。

提前退房属于违约行为，需按合同约定的违约金予以赔偿。依法订立的合同一经签订，就具有法律效力。双方需要根据合同履行其权利和义务。提前退房应支付违约金。

不是所有退房的现象都会要求购房者支付违约金。退房必须支付违约金的现象大多为开发商并没有毁约，都没有采用错误行为，而购房者坚持规定退房且开发设计回绝就退房达成共识。假如购房者期待退房可是但又不想支付违约金，那样一定要和开发商达到退房协议书或者满足法律的规定退房标准。只需买房与开发商达到退房协议书或者满足法律的规定退房标准，再退房也就不用支付违约金了。退房标准：1、买房合同失效。按照相关规定，无效合同最直接的结果显示因合同书获得财产的应予以退还，落实到买房合同上是购房者退回房子，而开发商退回购房款。2、户形误差导致退房。依据《商品房销售管理办法》第十九条的相关规定，按套、模块计费的预购房子，户形与设计图不一致时，或是有关规格超过合同约定的误差范畴，协议中对于此事未约定处理方法的，购房者能够退房。3、总面积误差导致退房。即合同规定总面积与产权登记面积产生误差做到一定比例。若协议中未约定具体占比，按有关规定，误差比平方根超过3%时，购房者有权利退房。4、变动整体规划、设计方案导致退房。已发售的商品房，开发商需在变动整体规划、设计方案导致商品房的结构类型、房型、室内空间规格、房屋朝向转变，及其发生协议约定别的危害商品房品质或是使用方式情况之日起一定时间内通知函购房者，购房者在接到通知后能挑选是不是退房。若开发商未能要求时限内公告的，购房者可以要求退房。5、品质不过关导致退房。商品房投入使用后，购房者觉得主体工程品质不符合要求的，可以依据相关规定授权委托工程检测组织再次核实，经核实，确属主体工程品质不符合要求的，购房者有权利退房。6、不可以办理产权证导致退房。在法律规定的或是合同约定的届满1年之后，仍无法办理房屋所有权证的，购房者能够终止合同退房。