《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院令第55号)第二十五条规定，土地使用权和地上建筑物等附着物的所有权在有效期内可以转让，应当按照规定办理过户登记。

现在房子的土地出让金都是按照你这个房子所在土地里的地价的10%来收取的，比如说这篇住宅用地的地价是6000块钱那么，你的土地出让金大概是在600块钱左右。当然这个是按照面积来计算的，如果你是80平米的房子，那么就是拿600×80/5*0.7=6720，那么6720块钱就是你的土地出让金的价格了。这个计算其实还是比较专业的。

现在房子的土地出让金都是按照你这个房子所在土地里的地价的10%来收取的，比如说这篇住宅用地的地价是6000块钱那么，你的土地出让金大概是在600块钱左右。当然这个是按照面积来计算的，如果你是80平米的房子，那么就是拿600×80/5*0.7=6720，那么6720块钱就是你的土地出让金的价格了。这个计算其实还是比较专业的。

农民集体土地按照规定属于村农民集体所有的，由村民委员会或者村集体经济组织管理经营。国家需要公共利益的，可以依法征用集体土地。集体土地转让是非法的。

买卖：买卖是转让土地使用权最广泛的方式。买卖以支付价款作为土地使用权的对价。抵消：债务偿还是一种特殊的转让形式，但价格支付的条件和期限不同。抵消的债务被视为已支付的价格。交换：土地使用权以交换方式转让。土地使用权是指其他财产或特定财产权益。

土地流拍就是指国家相关单位取出土地投入市场拍卖时，因为买家竟价过低，或没有买家竞价，造成土地并没有拍卖出来的状况，在房地产市场好时是没有土地流拍情况的，仅有房地产市场发生资金不足，房子质押贷款造成房地产商资金链断裂无法连接的现象才出现土地流拍。

在农村土地买卖是非法的，农村土地承包指能够转让，无法进行交易，因此私底下买卖土地是非法的。我国保护合法新土地流转个人行为，转让或是交易承包土地经营权都是流转的方式之一，但是依规转让。农村土地承包私底下转让，签署的买卖合同合同书并没有法律认可。1、 依据农村土地承包经营权流转管理条例第十一条要求，承包方与购买方达到流转意愿后，以分包、租赁、交换或者其它方法流转的，承包方应当立即向发包方办理备案；以转让方法流转的，理应事前向发包方明确提出转让申请办理。2、 最高人民法院关于审理涉及到农村土地承包纠纷案件案件适用法律问题的解释第十三条要求，承包方没经发包方允许，采用转让方法流转其承包土地经营权的，转让无效合同。但发包方没法定原因不愿意或是推迟表态发言的除外。3、 依据农村土地承包法第三十二条：根据家庭承包所取得的承包土地经营权应当依法采用分包、租赁、交换、转让或者其它方法流转。

房屋和土地是不可分割的整体可分割的。办理二手房销售转让手续时，当事人必须提供身份证、房地产证、土地证、纳税证等资料。没有土地证的二手房不能登记。买卖二手房需要土地证。

买卖二手现房必须土地转让证。土地使用证是地方人民政府授予的证实持证人对一定总面积新土地具有使用权的书面形式文档，在买卖二手现房办理过户手续时，被告方应提供房屋产权证、土地使用证和完税证等相关证件原材料。