公摊系数与公摊率的区别划分?
138****8529发布于2016-01-21 13:55:12
133****0542
2016-01-21 13:56:29
容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。
得房率:是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积(包括公用部分面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少
公摊系数:应当是楼道,电梯及公共场所的平方数与所有楼层住宅面积的平方数相除得来的即是系数,公摊系数越大说明实际面积越小。
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得房率:是指可供住户支配的面积与房屋建筑面积(包括公用部分面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少
公摊系数:应当是楼道,电梯及公共场所的平方数与所有楼层住宅面积的平方数相除得来的即是系数,公摊系数越大说明实际面积越小。
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公摊率怎么计算
公摊率计算方法要用总建筑面积减掉套内建筑面积,所得到的便是房屋公摊面积,再换房屋公摊面积除于总建筑面积乘于100%,得出的结果便是公摊率。公摊率计算公式还可以来表示公摊率=(总建筑面积-套内建筑面积)/总建筑面积。公摊系数是总公共性分摊面积除于套内建筑面积乘于总户数,而套内建筑面积相当于套内使用面积再加上墙体面积和阳台面积。公摊系数和公摊率是检验居住建筑中公众场所平摊占比的重要因素。不同种类的住房,如多层住宅、小高层住宅和高层住宅,其公摊率会有不同。比如,一般多层住宅的公摊率大概在7%到12%中间,小高层住宅的公摊率大概在10%到15%中间,而高层住宅的公摊率即在14%到25%中间。2024-02-23 09:55:444 -
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