规避租房风险
市面上房屋出租信息的形式五花八门,租房途径更是数不胜数,该如何在众多的房源信息中找到适合自己的房子,避免遭遇租房骗局。
怎样规避租房陷阱,减少风险?
130****8244发布于2016-01-21 15:40:54
135****8742
2016-01-21 15:43:14
租房时除租金约定等常规性的问题外,还有四大签约必备要件需引起签约双方重视。
1.水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里要约定在租赁期内水电、物业费、卫生费等其他费用的承担方式,双方应该就这部分条款作出明确的约定并直接写入合同,可以避免产生费用方面的纠纷。
2.房屋的维护、维修。在房屋出租期间,约定房屋维护、维修的权责非常有必要,双方应约定业主与求租者两方的责任,保证在租赁期内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。
3.合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同;求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等,业主可以单方解除合同。
4.违约责任及追究。在签订租房合同时,一定要重视对双方违约责任的约定。违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置,如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。
更多回答>>
1.水电、物业等其他费用承担方式。租赁合同里要约定在租赁期内水电、物业费、卫生费等其他费用的承担方式,双方应该就这部分条款作出明确的约定并直接写入合同,可以避免产生费用方面的纠纷。
2.房屋的维护、维修。在房屋出租期间,约定房屋维护、维修的权责非常有必要,双方应约定业主与求租者两方的责任,保证在租赁期内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。
3.合同解除的具体情况。租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同;求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等,业主可以单方解除合同。
4.违约责任及追究。在签订租房合同时,一定要重视对双方违约责任的约定。违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置,如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。
相关问答
-
合租房怎么租
合租房子的操作流程:1、正式签署租赁协议;2、房主查询租客身份证,可以向派出所确认身份证,并索取影印件作为合同附件;3、租客查询房主产权证实,可到当地产交易中心开展确认,房主身份证,可以向派出所确认身份证,及二证的统一,即产权证书的产权人和身份证同样,并索取影印件作为合同附件;4、合同签字,房主方是产权证书的产权人同样,如未同样需要产权人委托授权书;5、申请办理合租合同时,需要房主方允许租赁证实。6、假如房主规定付款订金,也要查询之上有效证件,一般订金最好不要超过月租金的百分之二十。2023-05-11 11:43:174 -
租房子需要注意哪些事项
1、租房的时候要对房屋周边的环境先了解一下,特别是要选择治安条件好的地方,这样才比较有安全保障。最好是选择离上班单位近的地段,这样上班和生活都方便,而且还可以节省交通费用。2、如果是经过中介公司来租房的话,要综合比较各中介公司的服务和实力,货比三家,从中选择规模较大,服务质量好的中介公司。此外,在看房的时候尽量少交或者不交看房费用,以免发生纠纷。3、不要因为租金便宜就着急租房,要仔细检查房屋内的配套设施,例如门窗是否有生锈,油漆是否有脱落,门板是否有开裂,墙面是否有空鼓、开裂,下水管是否通畅等,这些都关系到日后的正常使用。2022-12-29 09:28:301
最新问答专题
热门楼盘
更多热门楼盘>>