央行降息降准和房价的关系央行降息房价走势:一旦实施宽松的货币政策,资金大多会流入房地产,地王频出,房价飙升。目前,房价基本稳定甚至可能会出现下跌,希望降准拉高房价的不在少数。
央行降准降息房价会下跌还是上涨?
139****7283发布于2016-01-29 15:01:44
138****3232
2016-01-29 15:08:37
央行降息降准和房价的关系央行降息房价走势:一旦实施宽松的货币政策,资金大多会流入房地产,频出,房价飙升。目前,房价基本稳定甚至可能会出现下跌,希望降准拉高房价的不在少数。
一、量价齐涨几率大,购房者可能恐慌入市
而且因为全面降准,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流,甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。
另外从心理层面讲,本次降息降准,力度空前,对于购房者来说,叠加之前的取消限购、限贷政策影响,购房者很可能再次恐慌入市。入市的积极性继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
二、一二线城市房价不再跌,三四线城市回暖概率小
一二线城市,楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。
三、急缺钱的开发商久旱逢甘霖,融资成本降低
目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观,央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。
目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了。
四、购房者节省真金白银
推算贷100万元30年,之前年利率6.55%,月供6353.6元。现在年利率6.15%,月供6092.3元,减少261.3元。
以贷款100万20年计算,如果按照基准利率计算,购房者之间可以减少月供234元每月,合计20年可以减少4万的利息支出。
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一、量价齐涨几率大,购房者可能恐慌入市
而且因为全面降准,银行将增加贷款额度,对于购房者来说,首套房的利率折扣将明显增加。预计一线城市9折将成为主流,甚至有出现85折或者8折的可能性。对于购房者来说,这种直接的信贷刺激影响非常大。
另外从心理层面讲,本次降息降准,力度空前,对于购房者来说,叠加之前的取消限购、限贷政策影响,购房者很可能再次恐慌入市。入市的积极性继续提高,房价难以再跌,量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
二、一二线城市房价不再跌,三四线城市回暖概率小
一二线城市,楼市资金面将明显好转。房价再跌的可能性接近于0。三四线因为库存绝对值过高,这种情况下,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性也不大。
三、急缺钱的开发商久旱逢甘霖,融资成本降低
目前不管是中国经济还是全球经济均依然不乐观,央行下调贷款利率和存款准备金率意在刺激整个经济环境,维持平稳上涨,这对大部分开发商来说是利好消息。
目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张,而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息,意味着从银行贷款的利率更低了,融资的成本降低了。
四、购房者节省真金白银
推算贷100万元30年,之前年利率6.55%,月供6353.6元。现在年利率6.15%,月供6092.3元,减少261.3元。
以贷款100万20年计算,如果按照基准利率计算,购房者之间可以减少月供234元每月,合计20年可以减少4万的利息支出。
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1、提升市场流动性:降准代表着银行有更多的资金可用作借款,这将会增加市场的流动性。相对于房地产业而言,这就意味着开发商和购房者很有可能能够获得借款,从而推动了房地产市场买卖交易人气值。2、降低房贷利率:降准后,银行资本成本降低,这可能会导致房贷利率降低。这将会缓解购房者的压力,刺激性买房需求,从而有利于房地产市场的稳步发展。3、推动房地产市场项目投资:降准后,银行借款资金更为充足,它可能会吸引更多投资人进到房地产市场。从而为房地产市场带来更多投资机会和资金扶持,推动房地产市场的蓬勃发展。4、危害房价趋势:降准对房价产生的影响很有可能较为复杂。一方面,提升市场流动性和降低房贷利率可能影响买房需求,因此推房价上涨;另一方面,假如降准后房地产市场供应过剩,房子价格很容易受到一定的压力。因而,降准对房价产生的影响必须结合实际情况展开分析。2024-03-18 09:23:134 -
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