上海二手房评估费有规定的吗?
138****4974发布于2016-01-29 16:20:22
133****8636
2016-01-29 16:21:34
请根据这个标准进行测算。后面都注明了由谁缴纳。
2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税(购房者缴纳)
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%;
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价×1.5%;
(3)其他,对于购买144平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价×3%
2.营业税(业主缴纳)
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%,由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,即营业税=成交价×5.56%
(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3.个人所得税(业主缴纳)
(1)一般情况下,个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房,免征个人所得税
其他:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金
更多回答>>
2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式
1.契税(购房者缴纳)
(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房,契税=成交价×1%;
(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房,契税=成交价×1.5%;
(3)其他,对于购买144平米以上或是非普宅,商业房或公司产权,契税=成交价×3%
2.营业税(业主缴纳)
营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%,由卖方缴纳。
(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税,即营业税=成交价×5.56%
(2)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,即营业税=(出售价-购房成本)×5.56%
(3)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
3.个人所得税(业主缴纳)
(1)一般情况下,个人所得税=成交价×1%
(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%
(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房,免征个人所得税
其他:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、交易费6/平方,双方;4、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金
相关问答
-
上海二手房交易税费如何计算
1、契税:契税的交纳比例与房屋面积和是否属于首套相关。假如房屋面积小于等于90平米,而且是首套,则契税为房屋成交总价的1%。假如房屋面积超过90平米,则契税为房屋成交总价的1.5%。假如是二套房,且房屋面积超过90平米,契税为房屋成交总价的2%。2、增值税及附加税:购买二手房必须缴纳税费,税率为5.6%。假如房屋拥有时间超2年(从房产证或契税完税证拿证时长算起),则可增值税免税。3、个人所得税:个人所得税一般按照房屋价款1%,或是2次买卖差值的20%征缴。假如房屋是售卖人唯一住房,且不动产权证满五年,则可免税个人所得税。2023-11-15 09:35:284 -
上海二手房交易流程是怎么样的
5、购房者等待通知领取房产证。2、买卖双方携带材料到房管局办理过户手续。3、对房地产进行评估,双方缴纳税款。4、提交材料,等待审核。1、购房者首先要找到二手房,与卖房者达成协议后,才能签订合同。2023-11-11 00:18:183 -
上海二手房首付多少
上海市二手房贷款首付一手房二手房贷款的首付占比倘若商业贷款:倘若首套房,最少能够首付百分30,倘若二套之上,最少首付占比百分40.2,公积金房贷首套房,最少能够百分20,倘若二套房最少首付占比百分50,三套房不允许借款。2023-06-18 22:27:063 -
上海二手房买卖详细流程是什么
2、买卖双方协商有关事宜,并签订正式的房屋买卖合同;3、对二手房进行评估,然后由买卖双方办理过户手续;4、按照房管局的要求,买方在规定时间内缴纳税款;6、买主向卖方支付购房款,若需贷款,则需到银行办理贷款手续;2023-05-05 06:19:374 -
上海二手房过户后多久拿房产证
上海市二手房过户后,约10-15个工作日就可以拿房产证,要是非常心急,在办理过户流程时,可以找行政人员帮你办理急件,那样大概10多天就可以取得一个新的房屋产权证。2022-12-27 23:31:433 -
上海二手房公积金贷款流程有哪些
最先贷款人给予材料证明——受理营业网点或公积金网上贷款平台受理——审核通过的签署合同——申请办理贷款担保及抵押登记手续——委托金融机构发放贷款——按合同约定按月还本付息。2022-12-05 20:33:063 -
上海二手房过户流程是怎样的
首先,买卖双方应准备所需的材料和证书,并到房地产登记中心申请产权变更登记。然后进行登记和审查。完成后,出具税单,买方和卖方凭单纳税。最后,登录并更改产权,制作新的产权证。2022-12-05 12:51:244 -
二手房买多长时间能再次买卖
购买二手房,取得房产证后,可以随时再次买卖。业主可以根据房屋的性能和用途,实际控制自住房屋,收取房屋产生的经济利益,并在法律允许的范围内处置房屋。2022-09-06 17:53:391 -
上海二手房交易流程是什么
上海二手房交易过程为:找房源和看房→交易时进行房子和产权年限审批→买卖双方到房产管理局查档→买方明确房屋产权再交定金→彼此签署宣布买房合同→买方办理按揭贷款→办理房屋过户→拿房。"2022-08-29 19:50:523
最新问答专题
热门楼盘
更多热门楼盘>>