购买房屋是否具备升值潜力，在于许多因素。以下是一些很有可能影响房地产升值潜力的重要因素：1、市场要求：如果对于房产要求不断比较高，那样房地产市场可能长期保持或提高。这通常意味着购买房屋能够获得一定的升值潜力。2、所在位置：房地产所处的地理位置还会影响其升值潜力。比如，城市中心区或主要商业街区房产通常具有更高的升值潜力，由于这些地区的经济活动更加频繁和聚集。3、建筑质量：建筑质量好房产一般更有吸引力，而且在市场上更容易得到认同，进而具备更高的升值潜力。4、地理位置优越：假如房地产周边有公共基础设施，如地铁站、公交车等，或是接近高速路或主要道路，那其升值潜力可能更高。5、校区：假如房地产所属的校区有较好的学校及教学资源，那其升值潜力可能更高。6、经济形势：总体经济形势还会影响房地产市场。当经济发展强悍时，大家对房产的要求和项目投资兴趣爱好会增加，进而有可能促进全国房价上涨。7、现行政策要素：相关部门的房地产新政策和调控措施也有可能对房产市场产生重大影响。比如，政府部门可能采取有效措施来调节全国房价上涨和增加房地产供货，这可能对房产升值潜力造成影响。

夫妻一方负债高，假如另一方申请的是个人信用贷款，那样不受另一方影响。而另一方申请的是住房贷款或车贷，因为住房贷款、车贷是家庭为单位申请，另一方负债率太高，有可能会对贷款审批结论。因而，申请住房贷款、车贷以前，夫妻两人应当控制好自己的负债率。住房贷款、车贷审核通过之后，夫妻间随意一方有超大金额债务，也不会影响到了最后的下款，到时候再申请申请贷款也可以的。

夫妻共同贷款买房时，主贷人应满足以下三个条件：①在夫妻中，收入更高、更稳定的一方可以获得更高的贷款。③不良信用调查会影响贷款，所以选择信用调查较好的一方，但是要注意夫妻双方的信用调查都不出现问题。②夫妻中比较年轻的一方，可以贷款年限较长。

夫妻有一方征信不好,不但会影响夫妻一同贷款买房,同时还会影响另一方以自己名义买房。

因为是一同贷款，因而该贷款应当再次就夫妻彼此一同还款，离异不摆脱偿还债务。若是用以购买房屋、车产等造成的贷款负债，还可以由夫妻彼此一同商议处理。较为普遍的是彼此一同将贷款清偿以后，就转换为资产的财产开展均分。

夫妻两人虽然是一起贷款购买的房子，但是根据银行贷款的规定，却只能选择一个人作为主贷人，而选择主贷人就要根据这些条件来看了。通常情况下可以选择夫妻之间收入较高且较稳健者，以获取更高的贷款额度;另外还要注意注意年龄因素，相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。

夫妻共同贷款买房时两人需要满购房资格

婚后买房可以夫妻共同办理贷款，也可以一方办理贷款，这个按自己需求来办理就可以了。

夫妻共同贷款买房就需要夫妻共同办理。办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项：1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。