房地产泡沫的防范措施
房地产开发中的泡沫现象,主要是指土地和房屋价格极高,与其使用价值(市场基础价值)不符。由于房地产是由土地及其附着建筑物所构成,而建筑物是人类劳动产品,其价格是由成本、利润、税金来确定,这相对比较稳定,较易判别,因此我们平常所说的房地产泡沫实际上是土地泡沫(地价泡沫),而土地的市场基础价值即合理价格是土地利用效益的资本化。
面对房地产泡沫有哪些防范措施?
138****3232发布于2016-01-30 16:36:19
186****5808
2016-01-30 16:37:03
1.大规模推出经济适用房和廉租房,抑制商品房价格。国家要抑制房价的不合理上涨,防止房地产泡沫的出现,主要办法还是大规模地推出经济适用房和廉租房。去年,国家计委、建设部宣布,投资1700亿元,计划建设2.25亿平方米的经济适用房。这将对现有房地产市场的供应量、产品结构及价格产生重大影响。经济适用住房的作用一是通过免收土地出让金和减免配套费等,降低了售价,确保中低收入家庭有房可买,二是平抑过高的商品房价格。
2.强化土地资源管理,通过土地资源供应量的调整,控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求,保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例,实行土地出让公开招投标制度,控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设,防止出现新的积压。对于发生在房地产领域违法违纪行为要严厉惩处,严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”以及房地产领域的违法活动。
3.建立全国统一的房地产市场运行预警预报制度,加强和完善宏观监测体系。通过对全国房地产市场信息的及时收集、整理和分析,就市场运行情况做出评价和预测,定期发布市场分析报告,合理引导市场,为政府宏观决策做好参谋。
4.整顿住房金融市场秩序,规范住房金融业务,防范住房贷款风险。一要严格审查住房开发贷款发放条件,切实加强住房开发贷款管理。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业,贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目,企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%,开发项目必须具备“四证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证)。二要强化个人住房贷款管理,商业银行发放个人住房抵押贷款,应严格评估抵押物的实际价值,落实抵押登记手续,贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%。商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况,注意防范与期房相关的特定风险。三要规范个人商业用房贷款管理。借款人申请个人商业用房抵押贷款的抵借比不得超过60%,贷款期限最长不得超过10年,所购商业用房应为现房。
总之,房地产是泡沫的主要载体之一,房地产泡沫会给人们及社会带来很大的危害。在新形势下,我国房地产企业要在激烈的世界市场竞争中立于不败之地,使房地产业真正成为新的经济增长点,就要保持高度的理性,宏观调控,科学决策,正确引导,适时监测,以防房地产市场的“虚假繁荣”,重蹈20世纪90年代东南亚、海南房地产泡沫覆辙。
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2.强化土地资源管理,通过土地资源供应量的调整,控制商品房价格的不合理上涨。要根据住房市场的需求,保持土地的合理供应量和各类用地的供应比例,实行土地出让公开招投标制度,控制一些城市过高的地价。要坚决制止高档住宅的盲目开发和大规模建设,防止出现新的积压。对于发生在房地产领域违法违纪行为要严厉惩处,严惩无正当理由闲置土地的“圈地人”以及房地产领域的违法活动。
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4.整顿住房金融市场秩序,规范住房金融业务,防范住房贷款风险。一要严格审查住房开发贷款发放条件,切实加强住房开发贷款管理。住房开发贷款对象应为具备房地产开发资质、信用等级较高的房地产开发企业,贷款应主要投向适销对路的住宅开发项目,企业自有资金应不低于开发项目总投资的30%,开发项目必须具备“四证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证)。二要强化个人住房贷款管理,商业银行发放个人住房抵押贷款,应严格评估抵押物的实际价值,落实抵押登记手续,贷款额与抵押物实际价值的比例(抵借比)最高不得超过80%。商业银行应认真分析开发项目及住房开发企业的有关情况,注意防范与期房相关的特定风险。三要规范个人商业用房贷款管理。借款人申请个人商业用房抵押贷款的抵借比不得超过60%,贷款期限最长不得超过10年,所购商业用房应为现房。
总之,房地产是泡沫的主要载体之一,房地产泡沫会给人们及社会带来很大的危害。在新形势下,我国房地产企业要在激烈的世界市场竞争中立于不败之地,使房地产业真正成为新的经济增长点,就要保持高度的理性,宏观调控,科学决策,正确引导,适时监测,以防房地产市场的“虚假繁荣”,重蹈20世纪90年代东南亚、海南房地产泡沫覆辙。
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房地产泡沫最终破灭会导致怎样的情形?
更加富裕的中国人满世界购买房产的能力也一路上涨。也正是他们将全球的房地产泡沫推至最高点的边缘。考虑到中国房地产已经放缓,价格回落已经超过一年。这就能准确说明为何中国股票市场在短于一年内的时间增长幅度居然可以超过160%。当中国的投资者意识到已经不能在房地产泡沫中赚快钱的时候,他们将目光转向了股票。只是在这些盲目资金蜂拥进场之后,上海证券综合指数却在两个半月的时间里暴跌了 42%。中国政府怎么应对呢?遭遇危机的政府都会果断采取行动——利用天文数字的货币购买自己国家的股票。这也是美国政府在1929年股市崩溃之后采取的做法。肯定的是,中国股市未来走势将与美国1929年之后股市走势相类似。如果这种走势类似的推断成立的话,上海证券综合指数将在一月中或一月晚期在熊市中反弹到最高4100点——如果反弹能持续到那么久的话。然后中国股市又将经历一轮暴跌,这次的目标点将在2000到2400点之间,并且最终将跌至1000点——超过80%的跌幅。在经历第一次暴跌之后,中国投资者已经像纽约和伦敦曾发生的一样从投资市场中撤出。当你怀疑自身经济的时候,你对于市场的预计将失去信心。这只会在股市又一次暴跌时候把事情变得更糟糕。从更广义的角度上看,中国从2010年开始住宅投资就稳步下降。这是中国经济放缓的标志,并且已经被政府公布的数据验证了。住宅投资从2010年的34%下降到了2015年的近乎0。中国经济正在衰退。中国可信度较高的黄皮书最近表示,所有行业,经济状况都在恶化。中国不会有软着陆,它将引起全世界史无前例的债务、戳破房地产泡沫。这只是一个时间问题,并且有可能就在一个月以后。现在是撤离房地产、股票市场甚至一切领域的时候了,除了投资最安全的美国国债和3A级企业。而最好的购入时机是在美联储加息的2016年的上半年。2016-01-30 16:42:031 -
中国房地产泡沫破灭之后会怎样?
提到当前的房地产泡沫,有很多专家不由自主地与上世纪90年代初的海南省的房地产泡沫破灭后的危害状况联系起来,他们认为,如果决策层将房产泡沫捅破,那么收拾房地产泡沫破灭后的烂摊子将非常棘手,要求决策层放松对房地产政策的调控。当年,海南省、北海市的房地产烂摊子,乃是由于泡沫累积过多,突然破灭引发的。 1992年年,邓小平发表南巡讲话后,总人数不过160万的海南省竟然出现了2万多家房地产公司(平均每80个人一家房地产公司),其中的绝大部分公司是炒地皮,玩击鼓传花的游戏。1993年初,海南全省房地产投资达87万元,占固定资产投资总额的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元/亩一直飙升到600多万元/亩。1993年6月23日,时任国务院副总理的朱容基发表讲话,宣布中止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。第二天,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目。房地产热被釜底抽薪,泡沫迅速破灭。据报道,当时海南省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地 18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。占全国0.6%总人口的海南省积压的商品房,竟然占全国的10%。从 1999年开始,海南省用了整整七年的时间,处置积压房的工作才基本结束。截至2006年10月,全省累计处置闲置建设用地23353.87公顷,占闲置总量的98.17%,处置积压商品房444.82万平方米,占积压总量的97.6%。从2006 年下半年开始,元气大伤的海南房地产也开始出现缓慢的恢复性增长,但总成交量仍然有限。所以,楼市泡沫一旦破裂后对中国经济的危害是非常巨大的,当年海南省房地产泡沫破灭后的危害只是现在中国一线城市楼市泡沫的一个缩影。房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试,都表示即使房价30%也能杠得住,这只是一个幻想。从目前国内房地产情况看,基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上,无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此,这就孕育很大的金融风险。房地产泡沫破灭,最后承担者只能是国内各银行,不过国内各大银行现在都已成为上市公司,最后承担风险的还会有股民。还有,房地产是个很长的产业链,它的上游是建筑材料、钢铁、煤电、运输,都是资金密集型产业。房地产泡沫破灭,整个产业生产过剩,经济趋于萧条。因此,房地产泡沫带来的危害不仅仅限于行业的本身,而且影响到其他许多行业。如果国内房地产崩盘,整个国家经济都可能发生危机。2016-01-15 13:25:041 -
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政府为什么要诱导我们买房!只是简单的去库存,或者是为了防止房地产泡沫破灭!
你好,目前中国的房产经济依然是中国经济的中流砥柱,政府调控楼市以促经济平稳发展。望采纳!2015-12-03 19:10:471
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