一线城市和二线重点城市成交上涨明显;三四线城市受到库存压力影响,购房者对后者信心不足,返乡置业效果不明显。但强者恒强,去年市场表现极佳的一线及二线重点城市成交的持续活跃促成了今年春节月房地产市场成交的上涨。春节月重点城市的高成交也在一定程度上反映了购房客户对2016年市场的信心。
一线城市房价将如何涨幅
134****5057发布于2016-02-29 14:42:58
133****4195
2016-02-29 14:51:26
中国国家统计局26日公布的2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,房价上涨城市个数持续增加,同比上涨的城市数量增至25个,占比超过30%。
其中,房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳,与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后,广州房价的同比增幅也超过10%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,从同比涨幅看,一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅,一线城市同比平均涨幅都高于20%,远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。
业内专家认为,一线城市房地产市场之所以表现亢奋,与可售房源不足有密切关系。易居研究院数据显示,截至1月底,四大一线城市的住宅存销比均落至10个月以下:上海和深圳分别为7个月,北京和广州为10个月。
在各种政策组合拳的作用下,二三四线城市的去库存效果也正逐渐显现。截至2016年1月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.9%,同比减少4.7%。其中有23个城市库存出现同比下跌,占比近七成。
新年伊始,从中央到地方,楼市去库存政策继续频频发力:降低不限购城市房贷首付比例;将住房公积金存款利率统一上调;调降房产交易契税、营业税等。与中央政策相呼应,各地也密集推出地方性的“去库存”政策,包括降低税费;鼓励农民进城购房;回购商品房作为保障房;实施房地产供给侧改革等。
易居智库研究总监严跃进认为,2016年以来一系列新政策将对全国,尤其是三四线城市的去库存战略提供更大的支持。但分城市看,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存同比增幅分别为-12.9%、-3.9和-0.8%。“对于一线城市来说,后续补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。而三线城市的去库存任务依然艰巨。”
国家统计局数据亦显示,绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市,房价跌幅都超过3.5%。同策咨询研究部总监张宏伟分析称,三线城市受库存去化周期过高的影响,房价难以大涨,继续下跌的可能性仍大。
展望后市,业内认为二线城市将率先突围,成为2016去库存的主战场。
沪上一大型房企高管表示,当前一线城市房价高企,与居民购买力逐渐偏离,销量高位运行难以持续。而二线城市住宅存销比下降明显,去库存压力正在积极释放,“我们今年要主打二线城市的返乡置业需求”。
中国指数研究院最新发布报告显示,1月份,安徽省会合肥商品房惜售情况显著,受未来房价看涨预期强烈影响,购房者购房意愿强烈,再加上返乡置业人群的冲击,市场需求火热。2016年初,合肥多个区域出现“抢房热潮”,1月份合肥住房均价首次突破9000元/平方米。
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其中,房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价14个月之久的深圳,与去年同期相比暴涨52.7%。上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后,广州房价的同比增幅也超过10%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,从同比涨幅看,一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅,一线城市同比平均涨幅都高于20%,远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。
业内专家认为,一线城市房地产市场之所以表现亢奋,与可售房源不足有密切关系。易居研究院数据显示,截至1月底,四大一线城市的住宅存销比均落至10个月以下:上海和深圳分别为7个月,北京和广州为10个月。
在各种政策组合拳的作用下,二三四线城市的去库存效果也正逐渐显现。截至2016年1月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量环比减少0.9%,同比减少4.7%。其中有23个城市库存出现同比下跌,占比近七成。
新年伊始,从中央到地方,楼市去库存政策继续频频发力:降低不限购城市房贷首付比例;将住房公积金存款利率统一上调;调降房产交易契税、营业税等。与中央政策相呼应,各地也密集推出地方性的“去库存”政策,包括降低税费;鼓励农民进城购房;回购商品房作为保障房;实施房地产供给侧改革等。
易居智库研究总监严跃进认为,2016年以来一系列新政策将对全国,尤其是三四线城市的去库存战略提供更大的支持。但分城市看,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存同比增幅分别为-12.9%、-3.9和-0.8%。“对于一线城市来说,后续补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。而三线城市的去库存任务依然艰巨。”
国家统计局数据亦显示,绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市,房价跌幅都超过3.5%。同策咨询研究部总监张宏伟分析称,三线城市受库存去化周期过高的影响,房价难以大涨,继续下跌的可能性仍大。
展望后市,业内认为二线城市将率先突围,成为2016去库存的主战场。
沪上一大型房企高管表示,当前一线城市房价高企,与居民购买力逐渐偏离,销量高位运行难以持续。而二线城市住宅存销比下降明显,去库存压力正在积极释放,“我们今年要主打二线城市的返乡置业需求”。
中国指数研究院最新发布报告显示,1月份,安徽省会合肥商品房惜售情况显著,受未来房价看涨预期强烈影响,购房者购房意愿强烈,再加上返乡置业人群的冲击,市场需求火热。2016年初,合肥多个区域出现“抢房热潮”,1月份合肥住房均价首次突破9000元/平方米。
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