购买农村房注意事项有哪些?
132****0677发布于2016-03-14 13:55:12
135****5141
2016-03-14 13:58:13
村民委员会对村里的宅基地有权使用,和管理权,但无出卖权,这种使用权和管理权是应当包括出借使用宅基地的权利,但并不改变村民委员会对宅基地的法人地位。就是要区别城里人购农民房时有没有得到当地村民委员会的同意认可,并且这种借用宅基地仅仅是同意使用,并没有出卖宅基地。
因为如果不这样认定,而是笼统地说宅基地不能让城里人使用,这就出现了对使用宅基地的两种不同解释:城里人租用农民房子也是使用宅基地,这是被允许的;而同样是城里人购买农民房,且得到村民委员会同意使用宅基地的,被认定是非法和不允许的,那么同样是借用使用宅基地就作出了两种不同的解释和裁决。
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因为如果不这样认定,而是笼统地说宅基地不能让城里人使用,这就出现了对使用宅基地的两种不同解释:城里人租用农民房子也是使用宅基地,这是被允许的;而同样是城里人购买农民房,且得到村民委员会同意使用宅基地的,被认定是非法和不允许的,那么同样是借用使用宅基地就作出了两种不同的解释和裁决。
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二手房买房注意事项有哪些?
1、与中介、卖方确认房子的产权需注意产权证上的名字与房主是否一致,产权的性质和内容,包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时,还要验看正本、查询产权证的真实性。此外,还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房,产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度,也牵涉到买房收益的分配问题,最终影响到二手房买卖合同的签订。2、关键性承诺应体现在合同中签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。3、保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程;从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。2020-04-07 11:46:221 -
农村人属马的房屋坐向
您好,属马之人适合住属火、属木的楼层,也就是适合2、3、7、8等楼层,或尾数是2、3、7、8的楼层。忌讳住1,4,5,6,9,10等楼层,或尾数是1,4,5,6,9,10的楼层。 属马之人适合住坐北朝南、坐西朝东、坐西北朝东南的房子,忌讳住坐南朝北、坐东朝西、坐东南朝西北的房子。 属马之人的卧室适合在正东、东南、正南等方位,忌讳在正北、西北、正西方。 其他需要注意的事项:房子不要门对门(比如入户门对厨房,门开门见灶、钱财多耗);房子不要缺角、内凹外凸(比如刀把型房子、工字型房子、U型房子);街巷直冲不宜(看房屋的前后左右是否有街巷、道路直冲本宅的情况);中心受污不宜(房屋的中部不要有厕所、厨房)。 一家之人有多个生肖属相,此时应该主要考虑房主的宜忌,兼顾家人。属马之人入住自身忌讳的房子,比如一楼、坐南朝北的房子、门对门、卫生间居中等,最好的方法是换房子。无法换房的情况下,当请五行八卦福,分别用于卧室、客厅等主要房间镇宅,催动五行流通生旺气,调节阴阳和谐保安宁,即可有效化解,趋吉避凶。 请五行八卦福镇宅之外,可以配合阴阳五行护身符随身携带(或放卧室床头),护佑元神,平安吉祥。望采纳谢谢2015-11-11 18:11:531
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