对于2023年第三套房贷款政策，具体如下：1、利率会增加。目前购买第三套房子基本上执行基准利率上浮1.1倍，随着楼市政策不断完善，二套房贷的利率将会上涨或回归“常态化”。 2、首付比例将会增加。现在对购买首套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于30%。 购买第二套住房的，可为借款人提供更好的公积金贷款支持，贷款首付款比例不低于60%。并且各地政府会结合当地房地产市场情况来确定具体首付比例和利率下限。 3、对于二套房贷的认定可能会更加严格。如果借款人第一套住房和第二套住房都在贷款未还清的情况下，再次申请住房贷款，那么可能会面临更严格的审核，比如查看首付来源，查征信报告中的负债情况等。总的来说，对于购买第三套房子的人来说，需要做好充分的准备，不仅要承担更高的利率和首付比例，还可能会面临更严格的贷款审核。请注意，以上信息仅供参考，实际政策以银行和当地政府规定为准。