购买二手房贷款注意事项有哪些?
135****6485发布于2016-03-18 15:05:21
139****8278
2016-03-18 15:06:50
注意事项一:评估价与最高贷款额
在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2
注意事项二:竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的 主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即 35-15)。
更多回答>>
在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。
2
注意事项二:竣工年代与贷款年限
房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略,其实银行在审批贷款过程中,通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的 主要条件,多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤35年”。例如,某房屋竣工年代为1994年,那么目前的房龄为15年,所以贷款年限最长为20年(即 35-15)。
相关问答
-
买二手房签贷款合同时应该注意事项
注意利率类型:目前常见的贷款利率类型包括固定利率和浮动利率,需要确认贷款合同中列出的贷款利率类型及其相应的变化规则。购房合同是否与贷款合同相匹配:购房时签订的购房合同需要与签订的贷款合同相匹配。如果两份合同中的信息不一致,可能会导致后期纠纷和风险。2023-04-10 10:53:104 -
购买二手房手续是什么
购买二手房的程序包括:买方应调查出售的房屋产权,并应审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性,并核实房屋产权证上的产权人姓名是否与卖方一致,并了解房屋是否抵押或房屋是否有共有人。2022-06-20 07:09:104 -
住房公积金可以用来买二手房吗
购买二手房可以申请办理公积金房贷。申请办理个人公积金个人住房贷款,可以根据借款人立即向省(市)资产中心申请办理借款,或是借款人授权委托中介公司公司代办办理手续。详细信息可请资询本地自公积金管理方法中心。2022-06-02 10:19:404 -
购买二手房手续有哪些
交易中: 1、明确中介收定性质 定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司,一定要明确中介公司收取定金的性质是代收,还是转交。为防止上家收了定金之后提高房屋总价,上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见,这样下家就会有保障。 2、上下家当面谈合同 在达成交易意向后,上下家要对交易中应发生的税费有所了解,防止极少数业务员或中介公司借各种名目乱收费。在交易过程中,上下家不要擅自与业务员签订买卖协议,避免业务员将公司业务转化为个人业务,使得上下家无法享受中介公司的担保。在签订二手房买卖合同时,上下家一定要坐下来当面谈好房价、过户时间等条款。2018-05-17 10:28:403
最新问答专题
热门楼盘
更多热门楼盘>>