存量房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付房屋总价款和房屋现状的确认以及房屋过户的相关情况的书面协议。

房屋性质存量房产是指已被购买或自建并取得所有权证书（或房屋拆迁证明）的房屋，这样的房屋仍受到原土地使用权限制。也就是说，这类房产是已被纳入房地产登记信息系统管理的房屋，是相对增量房产而言的。

存量房一般不是小产权房。它指的是早已被选购或者建造，并且取得了权证书房屋。从严格意义上来说是存量的财产，存量房的行业又被称作一级半市场。存量房的交易程序流程是由交易双方被告方签署买卖协议，在合同生效之后的30日内向型房屋所在地房产交易办理相关手续转移手续。

房屋性质不同：前者一般都是指没有被居住过的二手房，后者一般都是指开发商建造完毕后就立马销售出去的新房。市场级别不同：前者一般是属于一级半市场，而后者一般有两种市场级别，若是新建商品房的话，则是属于二级市场，若是二手商品房的话，则是属于三级市场。

房屋性质不同：前者一般都是指没有被居住过的二手房，后者一般都是指开发商建造完毕后就立马销售出去的新房。市场级别不同：前者一般是属于一级半市场，而后者一般有两种市场级别，若是新建商品房的话，则是属于二级市场，若是二手商品房的话，则是属于三级市场。

存量房界定算是二手房，不过是没有用过的，都是开发商售卖的，因此对于购房者而言能够当成一手房。

存量房贷房贷利率调整的话有标准提议提前还款，提前还款几年的时间能差出很多钱来。举例说明如果你这100万利息是4.9%，借30年得话，每个月是要还的5300块，如果你借60年，那每月还款额度是4300，还贷的时间差了将近30年，但每个月只少还1000元钱，假如浮夸一点1000年，那每个月是要还的4083。月供基本上没有减少，只是时间无尽延长了，如果你每个月还5300，30年就可以还清，每个月只少还一点，也还4000块，那样1000年那你也还用不完，所以不要让利滚利在你的身上滚起来，否则你还会还要去偿还的全是利息，便说100万住房贷款，你30年还要比10年还多还65万利息，如此看来把房贷提前还掉其实对于我们大多数人来说也是一个很不错的项目投资方法。

存量房就是指购买建造，且取得房产证的房子，自然也指并没有去过的二手房，即存留等着售卖的房子，大多数存量房全是准现房，不会有房地产商资金不足烂尾楼的现象，品质也要比二手房更强。

存量房贷利率调整后，生效时间取决于合同中的约定。 一般来说，房贷利率调整有三种方式：一种是双方约定调整，一种是自动上浮，还有一种是贷款满一年后申请调整。在合同中有明确规定的情况下，按照合同约定执行。如果存量房贷利率调整，一般是一到三个月生效。 另外，每年的一月，是调整房贷利率的基准时间，等到次月开始生效。 所以建议在办理房贷之后，要时刻关注自己的房贷利率，以确保利率变化及时生效。 同时要注意合同中是否有约定其他生效时间，具体可以向专业人士咨询。