存量房界定算是二手房，不过是没有用过的，都是开发商售卖的，因此对于购房者而言能够当成一手房。

存量房贷利率调整后月供的计算方法如下：1. 等额本息法：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。目前大部分的房贷利率调整就是这种。月供金额随着利息总额的增加而增加。2. 等额本金法：每月偿还相同的本金，利息随本金的减少而减少。调整后，本金不变，利息随着本金的减少而减少，所以每月还款的金额可能会减少。需要注意的是，在利率调整后，银行通常不会在新的利率和计费基础到期之前立即开始新的贷款周期。所以，如果调整了房贷利率，新的月供需要等到下一周期才开始生效。同时，根据央行的规定，利率调整之后，从次年的一月一号开始，开始重新计算月供。如果您有房贷问题，建议咨询贷款银行或房贷专业人士，他们会根据当前的政策和具体信息为您提供准确的计算和指导。

要看房子的实际建设单位，存量房是一个定义，指的是早已办理证件但是依然卖不出去的房子，每一个新楼盘都可能有存量房。

公寓购买的时候必须缴纳土地增值税。在国内房地产市场里，购买二手公寓必须交契税、增值税、土地增值税和个税等税费。在其中，土地增值税指的是对土地使用权转让所带来的收益征收税费。在二手公寓的交易过程中，假如卖方在转让中得到了土地使用权的转让盈利，就需缴纳土地增值税。因而，在购买二手公寓时，买家要承担房产契税，而卖方要承担增值税、土地增值税和个税等税费。

不讲其他原因，就说城建税的计算方法，是按照实际缴纳的增值税税额的根据地区不同税率分为7%（市区）5%（县城镇）和1%来计算的。这些城建税原本就应该是在你缴纳增值税后一起交的，但是在之前你漏缴了增值税，那么你补交了增值税税额后，你就需要把城建税也一起补交。