答：德阳美信国际花园城位于庐山北路与洛河路交汇处东北角，是德阳美信房地产开发有限公司开发的，位于天府大道北延线桥头堡位置，作为成德同城化的同城首站，红利一站尽览。近几年，黄河片区的房价一直居高不下，但是购房者却只增不减，供不应求是常有的事。而美信国际花园城就是黄河片区的最后一块稀土。这里是德阳唯一0工业污染的片区，高档小区云集，还有大量政府职能部门入驻。随着万达、碧桂园、绿地、世茂等大型开发商的成功入驻，黄河片区成为德阳平均房价最高的区域，版块价值提升飞快。未来，黄河片区板块将建设成为以商务、休闲、高端住宅为主要特色，既与老城区的功能互补，又辐射旌东新区的多功能、综合性现代化城区。家住黄河片区，交通/公园/商业/教育/圈层五核归一，尽揽成德同城化红利的同时，悦享三大公园环绕，家在都会绿洲的惬意生活。为了给德阳人民比肩一线的居住体验，美信地产豪掷千金，采用世界级金属外墙材料——干挂铝板作为外立面，在提升视觉体验的同时，兼具了防潮、防水、防噪音、防脱落等多重实用功能。美信国际花园城属于黄河片区新“”，4140.3平方米（约51.2亩，最终用地面积以国土部门确权为准）；总容积率：≤3.5；总建筑密度：≤35％；高层塔楼建筑密度：≤17％ （可得商业建筑密度为≤18%）；建筑高度：≤80米。最高楼层数26层（保证达到单层高3米的情况下），住宅的总建筑面积约为11.95万平米 - 2.15万平米，约为9.8万平米。 房价均价：9000元/㎡ 售楼处地址：德阳市庐山北路与洛河路交汇处东北角 售楼处电话：400-818-0066 转 057021

答：世茂璀璨天城是由德阳世茂新领域置业有限公司开发，楼盘地址位于德阳市旌阳区青衣江东路与龙泉山路交汇处，建筑类别为板塔结合，该项目为普通住宅70年产权，占地面积40147.5平米，总户数952，绿化率30.78%，总共9栋楼，该宗地为纯住宅用地，不兼容商业，规定一年内动工，三年内竣工，而像世茂这样中国房地产界领袖企业之一，动作时非常快的，世茂璀璨系列产品线重要围绕品质、互动、细节、智能这四个方面打造生态住宅，迄今为止，世茂集团已在全国24个城市打造了40多个璀璨系列产品，德阳的世茂璀璨天城也将是其中之一。 世茂·璀璨天城共9栋高层住宅，共952户，楼层有22层、28层、29层和33层，面积区间121平、147平、143平、170平。享有黄河片区成熟的商业配套，奥林匹克、文德湖公园、双（庐山路小学与青衣江路小学） 项目倾心打造全龄化社区，小区采用人脸识别系统。 4.为0-12岁的孩子们打造充满奇幻魔力的趣味主题乐园，为老人精心打造静养花园 5.设置夜航跑道、篮球场、mini足球练习场、羽毛球场等多个运动功能区。 6.内设儿童游乐馆、老年棋艺馆、邻里交流馆、阅读室、瑜伽室、健身器材等全系休闲娱乐配套。 7. 整个小区采用“两轴一环双中庭”设计，呈现出轴线对称式礼仪布局。 8.户户对中庭，推窗即美景的诗意栖居，高品质改善型住宅。 德阳世茂璀璨天城目前均价9000元/平方，是目前德阳市面上比较受追捧的楼盘之一。 售楼部电话：400-818-0066 转 057021

答：高层得房率79%正常，所以这样房子的得房率还是较高的。 按照79%的得房率来算，产证上80平的房子的纯粹使用面积只有63平。 得房率指的是除去公摊面积以及建筑面积等纯粹的房屋使用面积。 得房率计算公式： 得房率=套内建筑面积÷建筑面积 套内建筑面积=(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积) (有些地区是用纯使用面积计算得房率，你的得房率计算可以问一下售楼员是按纯使用面积计算，还是套内面积计算)

答：高层住宅得房率73%有点低。 得房率是套内使用面积与房屋建筑面积的比率。 买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比最高的，其实不然。 得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

答：得房率是套内建筑面积与销售面积（建筑面积）的比率。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。得房率并不是越高越好，一般得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88％，小高层的建筑得房率为80%，高层的建筑物得房率为72％。

答：高层现在新小区的公摊太28%-30%，双电梯双步梯！还有电井房，水井房，暖气房等都在公摊里面！

答：高层现在新小区的公摊太28%-30%，双电梯双步梯！还有电井房，水井房，暖气房等都在公摊里面！

答：楼主，你好因为建筑形态的区别,小高层的得房率会出现很大区别.如果是板式楼,例如一梯两户格局,得房率普遍能在80%以上,个别产品能做到88%.如果是蝶式、工字等一梯多户结构,得房率会有所下降,但通常来说,保证在75%-80%左右是问题不大的.小高层做到75%以下得房率,那基本是失败中的失败,设计师水准严重有问题.需要注意的是,得房率不是越高越好的.得房率越高代表的公摊面积越小,但太小的公摊,例如公共楼梯、公共电梯厅太小的话,也会影响居住舒适度.同时,合理的户型规划重要性也不在得房率之下,套内空间规划合理,避免面积浪费,从某种意义上说,要比追求那几个点的得房率重要的多.

答：您好！您这个的话，能说明下您的具体情况吗？或者是您也可以去询问下专业技术人员望采纳，谢谢

答：你好，一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。详情可咨询售楼处。望采纳， 谢谢！

答：你好，目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。在有电梯的板式小高层建筑中,高层公摊面积通常在15-20%之间。望采纳！

答：你好，高层住宅得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，高层住宅是指超过十层及十层以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。 高层住宅得房率一般在75～80％

答：得房率一般应该在90%左右。望采纳