答：1、办理手续证件要齐备 办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。 2、买房时必须夫妻双方到场 买房过程中会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。 3、要提前约定好房产的份额 有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后纠纷，所以这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚，以免日后因为房子分割问题而产生不必要的纠纷。

答：一、收入方面：选择夫妻之间收入较高且较稳定者，以获取更高的贷款额度。二、年龄方面：注意年龄因素，相对年轻的一方能获得更长的贷款年限。三、在商业住房贷款中，对于贷款时间和年龄的加和是有要求的。“主贷人”年龄+贷款年限=男性不能超过65岁/女性不能超过60岁。四、住房贷款期限最长为30年，所以希望获得尽可能长贷款期限的一般选择年龄小的那一方。五、注意购房政策。您还需关注公积金和商贷的贷款政策，主贷人也需注意这一点，否则会增加购房成本和难度。六、银行在调查征信报告时也会重点针对主贷人，所以主贷人的信用记录不能有瑕疵。

答：婚前有住房，婚后夫妻共同买房是否算二套房，要根据具体情况。 1. 夫妻双方以一方名义购买90平米以下首套房，婚后不论登记在谁的名下，都属于婚后共同财产，不属于二套房。 2. 夫妻双方以一方名义购买90平米以上或套二类以上房产，婚后不论登记在谁的名下，都属于婚后共同财产，不属于二套房。 3. 夫妻双方以一方名义购买90平米以上或套二类以上房产，婚前登记在一方名下，视为婚前财产，不属于二套房。 4. 婚前一方支付首付款并在银行贷款购买90平米以下首套房，婚后用共同财产还贷的，房产权属登记于首付款支付方名下的，不属于二套房。 婚前一方支付首付款并在银行贷款购买90平米以上或套二类以上房产，婚后用共同财产还贷的，房产权属登记于首付款支付方名下的，不属于二套房。 因为现行的限购政策以家庭为单位，夫妻双方无论登记在谁的名下，或者全款或贷款买房，只要家庭名下已有一套住房，再次申请贷款购买住房的算二套房。

答：**夫妻共同买房通常需要双方都到场**。夫妻共同买房流程主要是签订一系列协议，包括选择房产地、商定价格、签订合同、办理贷款等。其中，在签订合同时，需要双方亲自到场，如果一方无法到场，则需要委托公证处公证，委托其中一人代理房屋全部事宜。在申请房贷时，需要夫妻双方到场签字。 请注意，具体取决于房地产交易中心的要求，以及具体要办理的业务。如果有任何疑问，建议您直接联系房地产交易中心或咨询夫妻双方的专业律师。

答：夫妻共同买房，房产证上可以写两个人的名字，也可以只写一个人的名字，但是需要两个人共同签字确认。具体操作方法如下： 1. 房产证上写两个人的名字，需要拿着夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证明、贷款合同等相关文件，到当地房管局办理房产证加名手续。 2. 需要双方协商好，选择好办理的时间和地点，携带好相关证件和材料。 3. 如果需要办理公积金贷款，则需要另外准备办理公积金的相关材料。 4. 一般来说，在加名过程中，如果是选择共同共有，则只需要一个份额约定，如果是选择按份共有，则需要考虑各自所占的份额比例。 完成以上步骤后，夫妻双方就可以共同拥有该房屋的所有权，享受相应的权利和义务。同时，在办理过程中需要注意相关费用和税费问题。 以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询当地房管局或律师事务所。

答： 楼主您好第一，夫妻双方必须共同到场如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。第二，要带齐证件夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。第三，提前约定好份额对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。如果是由于之前不了解政策，将共有的房子登记在了一方名下，这也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻双方先到公证处办理一个赠予公证，由单独拥有的一方赠出一部分份额来，然后办理手续就可以了。在此需要特别提醒的是：目前有不少准夫妻共同买房。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小

答：您好，可以把两个人的名字一起写上去，望采纳

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答：办理房产证时需要夫妻一同办理，工作人员会询问办理单独所有还是夫妻共同共有，这个是可以自己选择的。单独所有指一人单独的房产是可以交易售卖的。共同共有的房屋是夫妻的共同资产，二次交易时是需要两人一同办理才能够售卖的。

答：您好！共同买房是属于两个人共同所有的，就算是房产证上是一个人的名字也是一样的。望采纳，谢谢

答：按照新规，登记机构受理登记时，需询问申请人申请的房屋是否有共有人。如果申请人表示配偶为共有人，则要和共有人共同申请登记；如果申请人明确表示无共有人时，登记机构将按照房屋登记簿内容，直接将购房人登记为房屋所有权人。如果属于夫妻共同购买房屋，在签订购房买卖合同时，最好将夫妻双方的姓名作为买卖合同的“买方”，并凭上述合同及相关要件共同申请购入房屋的所有权转移登记。

答：你好，你这种情况，如果你能拿出是共同买的证据，就可以分的相应的一部分，如果拿不出来你一分也得不到的。望采纳！

答：你好，双方都可以签名。

答：你好，买方只是夫妻一方签字，合同效力没问题。建议带详细的资料咨询律师。

答：不属于夫妻共同财产！但是，如果你们共同出资，或者你部分出资，而且你有出资的票据（证据）在，或者有按揭，婚后你和他一起还贷，这就另当别论了！你有证据能表明自己投入这个房子多少钱，离婚后也就能分到相应的数额

答：你名下有套房再买就算二套了以你父母的名义买的话就是首套