答：公寓房和住宅房在多个方面存在区别： 1. 产权年限：一般来说，公寓房和住宅房的产权年限不同，公寓房的产权年限一般比住宅房短。通常，住宅房的产权年限为70年，而公寓房的产权年限则根据用地性质而定。有些公寓房的产权年限是40年或50年。 2. 首付比例和贷款方式：住宅房通常可以申请公积金贷款，而对于首套房，其首付比例通常较低，一般为三成。而公寓房的贷款方式相对复杂，一般为商业贷款，首付比例根据个人情况而定，贷款年限最长为10年。 3. 落户问题：住宅房一般都可以办理落户，而公寓房则无法办理落户。落户的便利性也是许多购房者选择住宅房的重要因素之一。 4. 周边环境和配套设施：公寓房一般位于商业中心、商务区等地区，周边通常有完善的商业、娱乐、交通等配套设施。而住宅房则一般位于居民区，周边环境更为安静，生活配套设施也更为齐全。 5. 户型和装修：公寓房和住宅房在户型和装修方面也存在差异。公寓房的面积较小，通常以单身或小家庭为单位购买。而住宅房则可以提供更大的居住空间，适合家庭居住。 总体来说，公寓房和住宅房在产权年限、落户、周边环境、配套设施等方面存在差异，购房者需要根据自己的需求和预算来选择适合自己的房产类型。

答：40年公寓房子可以买，前提是符合自身经济情况和购房要求。40年公寓属于商业地产，购买者需缴纳契税、房管局费用等，但不需要物业维修费，契税一般在3%以下。如果购买者是外地户口，则需要连续缴税满5年。由于40年公寓一般位置较好，周边配套齐全，成熟，因此其价格也相对较高，一旦出手，非常难租难卖。总之，是否购买40年公寓要根据自身经济情况和购房要求来决定。

答：商品房和公寓房在多个方面存在区别：1. 产权年限：一般来说，公寓房的产权年限要短于商品房，因为它主要面向年轻刚需族，因此在设计时以灵活的loft为主，产权一般为40年或50年。而商品房不受此限制。2. 房屋性质：商品房是可流通的，可以用作抵押贷款，而公寓房则不可流通。此外，商品房的使用范围较广，而公寓房在商业运营上有优势。3. 水电费收取：有些公寓房是按照商业标准来收取水电费的，而商品房则是按照民用水电费用来收取的。4. 周边环境和舒适度：一般来说，商品房周边配套设施齐全、交通便利，而公寓房由于地理位置较为拥挤，周边环境较难改善。5. 价格和户型结构：在价格上，公寓房一般比商品房便宜。在户型结构上，公寓房以小户型为主。总的来说，商品房和公寓房在产权、使用、周边环境、水电费收取等方面存在明显的差异。具体选择哪种类型的房产，需要根据个人的需求和预算来考虑。

答：公寓房的好处和坏处介绍如下：优点。户型较多，选择性较大；装修风格多样，租客可以根据自己的喜好随意选择；公寓水电费按民价收费，比商住房的贵，比商品房的便宜；周边配套设施齐全，比如超市、菜市场、医院、学校等，出行、就医、购物都十分方便。缺点。相比其他房屋类型，公寓房的产权年限一般为40年或50年，相比于70年商品房，在土地使用年限上有一定的劣势；土地使用权到期后需要续交土地出让金；房屋的水电均为小区水电，户主需要自行申请；有些公寓没有阳台，只有一个飘窗。综上，公寓房的好处和坏处并存，选择时需要考虑自身需求。比如对于有居家孩子的学生来说，有阳台和良好的采光很重要，因此公寓房是否具有阳台对其居住体验影响较大。在购房时请根据自身需求理性决策。

答：这取决于好几个因素，包含该公寓楼所属的地理位置、价钱、维护状况和未来升值潜力等。

答：物业费倒是能接受。金翠苑11号公寓地址是西宁市城中区翠南路7号。所处地理位置还是非常不错的，加上周边配套也齐全丰富。

答：loft价格就贵点

答：公寓楼没有产权证不能买。公寓楼没有产权证从国家法律法规政策而言，没有产权证房产是不允许买卖交易。由于国家规定的，房屋买卖以办理所有权转移登记（也就是所谓"过户"）为标准，没有产权证房产是不能够办理过户的，国家不保障不过户的房屋交易。买房子没有产权证将不能办理银行借款，也难以办理过户，并且没有产权证的房子各方面条件得不到保障，因此在买房子的时候一定要了解清楚房子有没有产权证，房屋产权证是很重要的2。

答：这种房子能买的。50年产权的房子是可以挂牌交易买卖的,只不过是房子所属土地资源为商业用地,而不是居住用地,因此产权仅有50年。

答：买公寓算不上限购,由于公寓土地性质都是商业住房的,房屋产权年限都是40年产权,所以目前限购的房子都是普通住宅,商品房房子土地性质是住宅性质,房屋产权年限是70年使用权,因此公寓并不是限购的,并且公寓还没限贷,随时都可以选购,没有门坎。

答：二手公寓可以买，二手公寓有产权年限就可以买。购房应以购房者的意愿为先，二手公寓正常的买卖的话也是并没有不安全因素。可是公寓自身存有的问题在于产权年限短，而二手的公寓产权过户以后就更短了，并且公寓能否续签也要看政府规划，这一点明显是比不上买房屋的。

答：优势：1、层高高的，相比平层一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M之上，这样才可以有足够的时间摆放夹层。层高高地益处非常明显：视线好，采光好，室内通风性佳。2、空间隔离，能够进行个性定制随意组合，一般而言住房用loft有两个，一层一般是客厅餐厅，二层为卧房、卧房等隐私空间。3、买一层享双层，经济实用。购买的时候总面积只能依照一层进行计算选购价格，尽管这时一层的价格要比同板块平层价格高一点，但考虑到可以搭小复式，充分考虑出来或是相对而言价格划算很多。缺陷：1、用电量用水是商业使用价格。冬天夏天吹空调费用会也较高。2、产权难题，因为很多loft全是商改住的特性，因此产权许多仅有40年。但是这也要实际新楼盘实际看得，一般像这样的新楼盘全是接近市区的，郊区状况相对来说好一些。

答：一般都是商业水电。公寓楼一般都是修建在商住用地上，产权年限仅有四十年，平常应该根据商业服务水电的标准来缴纳水电，而住房是建在居住用地上，产权年限为七十年，一般是依据民用型水电的标准来缴纳水电。

答：购买了三年之后就可以出售，但出售时要缴纳税费，一般为房子市场价的百分之五，若满五年出售可免缴企业增值税。公寓楼具有一定的定居属性，在限购政策的城市，公寓楼房子是取消限购的，它不属于国家管控的范围。

答：1、作用不一样：公寓在确保基本上居住作用的前提下，更注重舒适度，功能性的全面性、服务与构造的合理化。普通住宅就是指按所在位置一般公共建筑住宅建筑规范修建的居住用房子。2、居住群体不一样：公寓的特点就是部位于黄金地段，一般以小户型房子精装修发生。普通住宅一般是家庭为单位居住，2房3房为主，质量级别有高有低。居住群体要看好居住自然环境，园林绿化，院校配套完善。3、花费不一样：公寓假如房产证中列明是“住房”得话，就跟普通住宅是一样的。假如标明“普通住宅”得话，就需要按办公楼、店面一样交税，税金是非常高的，因此签订合同以前，一定要看清房产证。普通住宅首套房90方下列房产契税是1%，90方以上就是1.5%，公寓是3%。使用年限也不尽相同，公寓是50年使用年限，普通住宅有70年，别的没多大差别。4、产权年限不一样住房式公寓和普通住宅是一样的。商业住房的公寓就需要按办公楼、店面一样交税，税金是非常高的，因此签订合同以前，一定要看清房产证。

答：宁波大家中心不全是公寓，其位于宁波东部新城的芯板块,是一座集居住、商业、文化、教育、医疗等多种功能于一体的综合性项目。该项目总占地面积达到100万平方米,其中包括了精装复式公寓、商业综合体、文化中心、教育机构、医疗中心等多个配套设施。

答：要不是有特别必需就千万不要买，明白这一点就绝对不会吃亏了。买公寓也没有什么要考虑的，和买房子一样，选地区选房子就可以了。

答：公寓房和住宅房存有下列差别：界定：公寓房是商业地产投资中较为广泛的一种房地产方式，属于一种综合性房地产，具有商业行为。而住宅房是所指居住小区内依照大城市统一规划，开发建设，基本建设达到一定标准化的房子，供本人定居。主要用途：公寓能够定居，还可以商业，而住宅则只有定居。落户口要求：公寓要在商住用地上修下去项目，是商业住房，因此无法入驻。而住宅乃是能够落户。税费：公寓和住宅要交纳的税费也是不一样的，前面一种要比后面一种压力更多税费开支。使用年限：公寓的使用年限一般为40年或者50年，而住宅的使用年限一般为70年。舒适度：一般情况下，公寓多见开放式管理，定居人员流动率高，舒适度较低。住宅则一般为军事化管理，有社区环境，工作人员比较稳定，舒适度也较高。水电气：公寓的水电气一般都是根据商业用水、用电量的标准进行收取，而住宅将依据民用水电的标准进行扣除。总的来说，公寓房和住宅房在界定、主要用途、落户口要求、税费、使用年限、舒适度和水电气等方面均存在较大的的差别。在选择的时候，必须根据个人实际需要和需求来找到适合自己的建筑类型。

答：1、公寓与普通住宅区别取决于房屋产权年限不一样：说起住宅和公寓有什么区别，最明显的就是房屋产权年限了；尽管房子的应用不受限制，但是土地产权的应用也是有年限。一般，土地出让年限会分成40年、50年与70年，在其中，商住用地为40年，工业土地为50年，住宅商业用地为70年。2、公寓与普通住宅区别取决于水电收费标准不一样：此外，不仅在产权年限层面公寓和住宅有区别，水电工程收费标准层面也是不一样的。住宅归属于民用型住宅，水电气依照民用水电的标准进行扣除；而公寓归属于商业住宅，水电气都是根据商业用水、用电量的标准进行收取。长久看起来，住宅的水费和电费开支最少要比公寓的水电开支节省一半肯定不止。3、公寓与普通住宅区别取决于居住品质不一样：居住的地方舒适感都是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或是四户，工作人员偏少，也不会对交通出行带来麻烦，私秘都比较好。而公寓一般为二梯十户，甚至更高，工作人员不但多并杂乱无章，可靠性和隐秘性都不能得到更好地确保。4、公寓与普通住宅区别取决于采光条件不一样：据了解，住宅和公寓在采光条件方面也有差距的，有一些公寓的洗手间和厨房也没有窗子，并且生活阳台都是内阳台，采光条件并不太好。但根据《住宅消防设计规范》的相关规定，住宅必须符合日照、采光等有关条件，因而现如今的住宅大多数都是明厨明卫，采光条件当然会比公寓好得多。5、公寓与普通住宅区别取决于落户口要求不一样：落户口要求层面住宅和公寓是有区别的，公寓要在商住用地上修下去项目，是商业住房，因此无法入驻。假如是住宅得话，依据不同地区不同需求，只要符合一定的条件，买房者是可以办落户手续的。

答：1、产权年限短。公寓一般都是设在商住用地或是工业土地上，因此公寓房的产权年限多数为50年或40年。可是普通住宅的产权年限多数为70年，不难看出公寓房的产权年限比普通住房的产权年限要短。2、落户口成难点。一部分公寓要在商住用地上修下去项目，是商业住房的，不符落户要求，所以不能落户口。3、税费高转让难。购买或租赁公寓缴纳的税费都会比普通住宅高，根据国家相关政策，普通住宅二手交易时需免收土增税，可是商业公寓交易过程中不可以免收。不仅不会免缴土增税，还需要缴纳企业增值税、各类税费加在一起一般做到房产交易总价格的10%至14%，因而转让难。4、居住的人更多。公寓基本上都是小户型房子，因此梯户比一般是二梯十户，甚至可以说大量，居住工作的人员不但多并且杂乱无章，因而日常生活的安全性隐秘性都不能得到更好地确保。5、居住成本相对高。公寓房的水电气都是按照工业用电的要求交纳，所以买公寓房的居住成本很高。6、自然通风欠佳。公寓房通常为了安全起见考虑到，一般都是不通风。因为房型小一点缘故，因而公寓房的厨房一般为敞开式，自然也就很容易产生油烟，此外还有存有暗卫的可能性，这样一来，长期居住的话就会遭受臭味的困扰。

答：这一确实是不一定的，但是公寓的价格走势总体会比住宅的价格低一点，我们通过一个实际的事例来说明一下。例如在北京北京朝阳区，有一个伯宁花园，小区里面便是公寓性质的，一平方米的价钱是在66,432元；而东方雅苑这个楼盘是住宅性质的，一平方米的价钱是在77,659元，二者之间大约差1万多。实际上公寓的价钱往往比商住楼划算，根本原因是公寓的拿地价便宜一点，一般来说商业服务性质新土地地价是在5000元钱一平方米，而相同的住宅做到1万余。

答：本人购买商办类项目，需要满足本人户下没有任何房地产(包括了住房和非住宅)；可以提供在办理购买之日起在北京持续5年社会保险或个人所得税的规定。此外，大家购买公寓楼必须全额付款购买，由于根据国家政策要求，银行业中止对于个人购买商办类项目本人的购房贷款。

答：公寓房新买的能够售出，在房地产业上，有两种公寓：具备70年产权并可以转让住房性质的公寓以及具有40年产权而且不能变更的产业性质的公寓。假如公寓归属于商业服务性质，可无论什么时候出售，则可以马上出售。因而，在出售公寓时，还记得在产权证上核查房产性质。假如你买全额付款，但是不需办理房地产证，也可以直接把这卖出去，其实就是将你的买卖合同改成房地产业买卖合同，让手里拿着这一合同书做房地产证。只需产权清楚，产权就能交易。在税收优惠政策中，公寓和房子有很大不同。对房子大小和楼龄有一些界定，针对不同的状况所缴纳的税也不尽相同。

答：1、公寓和住宅的水电区别取决于公寓楼是商水商电，住房时民水民电。人民生活类用水是阶梯式等级分类计费：级，3．03元／吨；第二级，3．90元／吨；第三级，6．51元／吨。公寓楼用水计费：4．43／吨。民用电都是阶梯式等级分类计费：级，0．5224元／度；第二级，0．6224元／度；第三级，0．8224元／度。工业用电计费：1．5元／度。2、公寓和住宅要交纳的税金也是不一样的，前面一种要比后面一种压力更多税金开支。拿个税而言，假如同时符合家中住房、购买日期超出五年，则免缴个税，那如果所卖房地产是是非非住宅类房地产，则无论什么原因都需要交纳个税。

答：公寓式住宅和普通住房的区别主要体现在作用、居住群体、费用及产权年限。从总体上，公寓楼更重视舒适度、服务项目材料结构合理化，适宜追寻舒服生活的居住群体；而普通住房则家庭为单位居住，质量级别有高有低。除此之外，公寓产权证中列明的是“住房”，税金比较高，使用年限比较短；而普通住房房产证中列明的是“普通住宅”，税金比较低，使用年限很长。