答：宁波大家中心不全是公寓，其位于宁波东部新城的芯板块,是一座集居住、商业、文化、教育、医疗等多种功能于一体的综合性项目。该项目总占地面积达到100万平方米,其中包括了精装复式公寓、商业综合体、文化中心、教育机构、医疗中心等多个配套设施。

答：要不是有特别必需就千万不要买，明白这一点就绝对不会吃亏了。买公寓也没有什么要考虑的，和买房子一样，选地区选房子就可以了。

答：公寓房和住宅房存有下列差别：界定：公寓房是商业地产投资中较为广泛的一种房地产方式，属于一种综合性房地产，具有商业行为。而住宅房是所指居住小区内依照大城市统一规划，开发建设，基本建设达到一定标准化的房子，供本人定居。主要用途：公寓能够定居，还可以商业，而住宅则只有定居。落户口要求：公寓要在商住用地上修下去项目，是商业住房，因此无法入驻。而住宅乃是能够落户。税费：公寓和住宅要交纳的税费也是不一样的，前面一种要比后面一种压力更多税费开支。使用年限：公寓的使用年限一般为40年或者50年，而住宅的使用年限一般为70年。舒适度：一般情况下，公寓多见开放式管理，定居人员流动率高，舒适度较低。住宅则一般为军事化管理，有社区环境，工作人员比较稳定，舒适度也较高。水电气：公寓的水电气一般都是根据商业用水、用电量的标准进行收取，而住宅将依据民用水电的标准进行扣除。总的来说，公寓房和住宅房在界定、主要用途、落户口要求、税费、使用年限、舒适度和水电气等方面均存在较大的的差别。在选择的时候，必须根据个人实际需要和需求来找到适合自己的建筑类型。

答：1、公寓与普通住宅区别取决于房屋产权年限不一样：说起住宅和公寓有什么区别，最明显的就是房屋产权年限了；尽管房子的应用不受限制，但是土地产权的应用也是有年限。一般，土地出让年限会分成40年、50年与70年，在其中，商住用地为40年，工业土地为50年，住宅商业用地为70年。2、公寓与普通住宅区别取决于水电收费标准不一样：此外，不仅在产权年限层面公寓和住宅有区别，水电工程收费标准层面也是不一样的。住宅归属于民用型住宅，水电气依照民用水电的标准进行扣除；而公寓归属于商业住宅，水电气都是根据商业用水、用电量的标准进行收取。长久看起来，住宅的水费和电费开支最少要比公寓的水电开支节省一半肯定不止。3、公寓与普通住宅区别取决于居住品质不一样：居住的地方舒适感都是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或是四户，工作人员偏少，也不会对交通出行带来麻烦，私秘都比较好。而公寓一般为二梯十户，甚至更高，工作人员不但多并杂乱无章，可靠性和隐秘性都不能得到更好地确保。4、公寓与普通住宅区别取决于采光条件不一样：据了解，住宅和公寓在采光条件方面也有差距的，有一些公寓的洗手间和厨房也没有窗子，并且生活阳台都是内阳台，采光条件并不太好。但根据《住宅消防设计规范》的相关规定，住宅必须符合日照、采光等有关条件，因而现如今的住宅大多数都是明厨明卫，采光条件当然会比公寓好得多。5、公寓与普通住宅区别取决于落户口要求不一样：落户口要求层面住宅和公寓是有区别的，公寓要在商住用地上修下去项目，是商业住房，因此无法入驻。假如是住宅得话，依据不同地区不同需求，只要符合一定的条件，买房者是可以办落户手续的。

答：1、产权年限短。公寓一般都是设在商住用地或是工业土地上，因此公寓房的产权年限多数为50年或40年。可是普通住宅的产权年限多数为70年，不难看出公寓房的产权年限比普通住房的产权年限要短。2、落户口成难点。一部分公寓要在商住用地上修下去项目，是商业住房的，不符落户要求，所以不能落户口。3、税费高转让难。购买或租赁公寓缴纳的税费都会比普通住宅高，根据国家相关政策，普通住宅二手交易时需免收土增税，可是商业公寓交易过程中不可以免收。不仅不会免缴土增税，还需要缴纳企业增值税、各类税费加在一起一般做到房产交易总价格的10%至14%，因而转让难。4、居住的人更多。公寓基本上都是小户型房子，因此梯户比一般是二梯十户，甚至可以说大量，居住工作的人员不但多并且杂乱无章，因而日常生活的安全性隐秘性都不能得到更好地确保。5、居住成本相对高。公寓房的水电气都是按照工业用电的要求交纳，所以买公寓房的居住成本很高。6、自然通风欠佳。公寓房通常为了安全起见考虑到，一般都是不通风。因为房型小一点缘故，因而公寓房的厨房一般为敞开式，自然也就很容易产生油烟，此外还有存有暗卫的可能性，这样一来，长期居住的话就会遭受臭味的困扰。

答：这一确实是不一定的，但是公寓的价格走势总体会比住宅的价格低一点，我们通过一个实际的事例来说明一下。例如在北京北京朝阳区，有一个伯宁花园，小区里面便是公寓性质的，一平方米的价钱是在66,432元；而东方雅苑这个楼盘是住宅性质的，一平方米的价钱是在77,659元，二者之间大约差1万多。实际上公寓的价钱往往比商住楼划算，根本原因是公寓的拿地价便宜一点，一般来说商业服务性质新土地地价是在5000元钱一平方米，而相同的住宅做到1万余。

答：本人购买商办类项目，需要满足本人户下没有任何房地产(包括了住房和非住宅)；可以提供在办理购买之日起在北京持续5年社会保险或个人所得税的规定。此外，大家购买公寓楼必须全额付款购买，由于根据国家政策要求，银行业中止对于个人购买商办类项目本人的购房贷款。

答：公寓房新买的能够售出，在房地产业上，有两种公寓：具备70年产权并可以转让住房性质的公寓以及具有40年产权而且不能变更的产业性质的公寓。假如公寓归属于商业服务性质，可无论什么时候出售，则可以马上出售。因而，在出售公寓时，还记得在产权证上核查房产性质。假如你买全额付款，但是不需办理房地产证，也可以直接把这卖出去，其实就是将你的买卖合同改成房地产业买卖合同，让手里拿着这一合同书做房地产证。只需产权清楚，产权就能交易。在税收优惠政策中，公寓和房子有很大不同。对房子大小和楼龄有一些界定，针对不同的状况所缴纳的税也不尽相同。

答：1、公寓和住宅的水电区别取决于公寓楼是商水商电，住房时民水民电。人民生活类用水是阶梯式等级分类计费：级，3．03元／吨；第二级，3．90元／吨；第三级，6．51元／吨。公寓楼用水计费：4．43／吨。民用电都是阶梯式等级分类计费：级，0．5224元／度；第二级，0．6224元／度；第三级，0．8224元／度。工业用电计费：1．5元／度。2、公寓和住宅要交纳的税金也是不一样的，前面一种要比后面一种压力更多税金开支。拿个税而言，假如同时符合家中住房、购买日期超出五年，则免缴个税，那如果所卖房地产是是非非住宅类房地产，则无论什么原因都需要交纳个税。

答：公寓式住宅和普通住房的区别主要体现在作用、居住群体、费用及产权年限。从总体上，公寓楼更重视舒适度、服务项目材料结构合理化，适宜追寻舒服生活的居住群体；而普通住房则家庭为单位居住，质量级别有高有低。除此之外，公寓产权证中列明的是“住房”，税金比较高，使用年限比较短；而普通住房房产证中列明的是“普通住宅”，税金比较低，使用年限很长。

答：60万公寓出售需缴纳增值税、契税、个人所得税等税金。在其中，增值税按5.62%计算，契税按3%计算，个人所得税按房屋交易总价格的1%或买卖差值的20%扣除。

答：公寓楼首付一定要五成。公寓楼属于商用属性的房子,购房只可以用商业贷款,首付务必付款总房价的百分之五十,利率也需要上调百分之十。

答：房源是否充足可以与售楼处联系。平均价格在4300元/㎡，户型也比较多样化，目前在售的户型是58-68㎡1-1室。

答：还行！房价目前11000元/㎡，项目开盘时间是2019年11月30日（1#楼）。绿化和小区内部配套都还不错，小区绿化率为20.92%，小区配套有停车场。

答：单从采光、自然通风、扬尘及其噪声角度考虑,所以选择10层之上的房子就可以了。由于楼高早已大部分超过三十米,可以确保较好的生活实际效果。

答：公寓房的贷款年利率一般都比较高，贷款事实上是不太划算的，但是该贷款的还得贷，要不然交易谈不拢。

答：就剩公寓了好像

答：公寓水电费为5.5元/吨，而电费为0.8元/度。通常情况下，公寓的水电收费依据是普通住房的2倍。自然，水电费的扣除还需要根据实际的楼盘来定，关键在于房地产商当年在水电局是依据那一个备案，大多数商住楼属性的都是根据商业服务来收费。

答：公寓房不值得买的主要原因主要有以下几个：产权年限短：公寓房的产权年限一般只有40年或者50年，而商品房产权年限一般为70年。产权年限到期时，需缴纳土地出让才可以应用。物业管理费高：公寓房的物业管理费一般比普通住房层高，由于其公用设施更加复杂，维护费用更高一些。落户困难：公寓房一般设在大城市核心区域，因为土地资源资源是有限的，一般建筑间距比较高，容量率很高，造成落户困难。户型面积小：公寓房面积一般比较小，不适宜家庭人员比较多的家中定居。转手困难：因为公寓房的产权年限短、物业管理费高、落户困难等因素，致使转手困难。总的来说，选购公寓房存在一些有害的要素，必须仔细斟酌自己的要求和具体情况，再作出决策。

答：尽管有些人认为买公寓房存有不利条件，可是也有不少人选择使用公寓房，缘故如下所示：便捷性：公寓房一般设在城区或是地理位置优越的区域，有利于出行与生活，相比独栋房屋更加方便。社区设施：公寓楼一般配有一些社区设施，比如游泳馆、健身会所、休闲活动室等，能够提供更好的便捷娱乐挑选。管理方法便捷：公寓房屋由物业管理公司承担运行维护，缓解了业主管理负担，还提供了更加好的居住条件。安全系数：公寓房一般有保安、监管等安保设施，能提高定居安全系数，尤其是对于独居生活或老人来讲至关重要。投资价值：公寓房的投资价值一般相对稳定，由于市场的需求非常大，且相较于独栋房屋来讲，公寓房的价格更为性价比高，是一种相对较低风险投资方法。

答：深圳市买公寓必须标准有：1、普通住房性质的公寓。深圳户口购房者限购政策2套，外地人在深圳市要能够提供连续缴纳社保5年以上社保或是个税证明文件等；2、商业服务性质的公寓。并没有现行政策标准限定，但购房者必须有充足的经济发展能力，由于房贷首付比例最少需在50%之上，并且无法使用个人公积金。

答：前者只有居住功能，后者是商住功能。前者有很多公寓，后者基本都是复式或者两居室。前者应该受到户籍的限制，而后者没有这方面的限制。前者的产权时间是70年，后者只有40年左右。2、使用寿命不同。3、不同的购买限制。

答：公寓虽然不大，可是功能完善。卧房、餐厅厨房、洗手间，这种这里都有。甚至一些小公寓，从上向下双层装修隔断，里面是卧房，以下是大客厅，三四十平方米也有两室一厅效果。小而精，总价格低，这两个加下去，便是公寓最大优点，而公寓的优点还不仅在此，因为这是商住住房，管控是有一定要求的。因此大家可以看到公寓一般配备了24钟头保安人员、酒店大厅等看起来比较高端配置，使得它级别看起来比一般的住房高些一截。最终，公寓一般所属的都是非常热闹的地理位置，周边配套设施较为全。那样所造成的结论更明显了，非常方便自身工作定居，也利于租赁。自然，这种益处，不能填补商住公寓和普通住宅的差异。商住公寓产权年限仅有40年，普通住宅70年，加上商住大多数是商水商电且没有校区，作用相对而言纯粹，仅具备定居或是租赁一种特性。也由此，假如一定要买，的确一定要谨慎。

答：买公寓一般不算是首套房，首套房一定要是住房。但是对于买房人这个概念来讲，能把公寓理解变成自己的首套房。

答：值得购买的公寓：1、楼高超出4.5米，买一层送一层的商品，这种房子是稀缺性的。2、双地铁沿线里的公寓房租超过住宅回报，能够长期投资。3、一线城市且低于市场价八折之内，并没有住宅购房资质的可以选择。