答：1、消费者维权前先弄清楚贷款逾期缘故当碰到开发商延期交房的问题以后，大家最先需要先去掌握开发商怎么会发生这样的事情，一般来说，开发商延期交房的因素有很多，例如开发商整体实力不够，工程建筑方和开发商有资产纠纷案件，工程施工中断造成。此外也有也许是由于市政工程配套设施没法及时，因此造成住宅小区的配套设施就没法按时进行，因此购房者在消费者维权以前就应当认识清晰开发商延期交房的缘故，自身才好解决。2、与开发商协商处理假如购房者碰到开发商延期交房的状况，那麼购房者可以先找开发商开展协商，假如购房者担忧自身与开发商商谈沒有結果，那麼购房者可以委托律师去和开发商当众沟通交流，并向刑事辩护律师表明自身碰到的延期交房的状况，并明确提出协商调解的规定。假如刑事辩护律师与开发商协商以后，协商的結果可以达成一致，那麼购房者就就能省掉许多没必要的麻烦了。3、小区业主协同假如各位在找开发商协商的过程中是一个人去的，那麼开发商那里肯定是不容易高度重视这件事的，因此当大伙儿碰到开发商延期交房的情形时，还能够协同住宅小区的小区业主一起去找开发商协商，人一多，毫无疑问能造成开发商的高度重视，一般来说，结合小区业主们一起向开发商基础理论，寻找赔偿，开发商都是会给与小量的赔付或是免减一定的物业管理费制作出赔偿。4、申请办理退房当开发商发生延期交房的情形时，购房者是可以向开发商那里明确提出退房申请办理的，由于依据有关法律法规：“房产开发公司应当合同约定，将合乎投入使用标准的商住楼按时交付给购房人。无法按时交货的，房产开发公司理应担负合同违约责任”。但是退房针对大部分购房者而言全是划不来的，因此购房者假如要想退房，或是要深思熟虑。

答："1、核查有关证实的原材料在交房的情况下，购房者应当核查开发商是不是申请办理了综合性工程验收报备证实（即竣工验收备案表）等原材料。现实状况下，有相当于一部分开发商为防止担负延期交房的合同违约责任，在房子事实上已经做到住宿的标准时，就通告购房者搬入。因而，购房者在具体验收房屋时，理应留意水、电、气是不是都早已办理了，是不是早已做到基本上搬入标准，整体规划是不是被私自变更，与此同时理应规定开发商提供商住楼综合性工程验收报备证实并给予《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等原材料。不然得话，购房者有权利回绝接受该房子，并且从而所形成的延期交房的义务由开发商担负。2、不可抗力要素并不统统是免责声明“如延期交房非开发商的缘故，但并不必定免去赔偿责任。”有关专家建议，开发商为了更好地自己的权益对延期交房的表述是丰富多彩的，例如极端天气、小区设计变动等，进而并以开发商缘故为由而回绝担负延期交房的合同违约责任。但非开发商缘故并不相当于不可抗力。依据中国的相应要求：不可抗力，就是指不可以预料、不可以防止并不可以摆脱的客观条件。在沒有尤其承诺的情形下，仅有产生不可抗力的状况，开发商才可以免去延期交房的赔偿责任。而假如开发商认为延期交房是不可抗力导致的，这个时候就必须让开发商给予有关公司的证明材料，证实该状况是合乎法律承认的标准。不然，开发商不可以随便免去延期交房的合同违约责任。3、保存有关的证明原材料购房者把握好直接证据得话，无论在与开发商商议全过程中或是在提出诉讼时，全是可以确立其毁约真相的，既可以依照合同文本认为承诺的合同违约金，在具体损害超出承诺的合同违约金的情形下，还可以规定开发商依照购房者的具体损害担负赔偿责任，进而以客观事实为根据充足地保护自己的合法权利。4、留意起诉的时效性

答：依据买房者与开发商签署的《商品房买卖》合同书的承诺，开发商贷款逾期交房和逾期办理证件一般要担负付款违约金的合同违约责任。但法律法规与此同时也有三年诉讼时效规定，超出時间认为支配权，就会遭遇支配权不会受到维护的困境。因为工程进度缘故造成开发商能按时交房，合同约定推迟交房违约方每日应付款购房者已付房款万分之三违约金。针对一次性支付小区业主而言，开发商不容置疑应当依照已付房款测算违约金。

答：延期拿房三个月得话可以考虑一下，三个月不算是很长时间，而且也是有违约金需要支付的。再买房实际上等的時间还会更长。

答：依据在我国的法律法规，房屋质量一般是房地产商义务，假如业主因房屋质量难题拒交物业费时，而房屋质量与物业管理公司不相干时，业主是不太可能以此为由拒交物业费的。

答：1、依据检察官法要求，假如开发商未按时交付房屋，买房者能够 规定开发商担负相对应的合同违约责任。2、购房人能够 规定终止合同。开发商延期交付房屋的，理应付款违约金或是损失赔偿，若买卖协议沒有承诺违约金的金额或是损害赔偿的计算方式，能够 依照延期交付应用房屋期内相关管单位发布的或是有资质的房产评估组织鉴定的同地区类似房屋房租规范明确。楼盘网

答：开发商延期交房可以要求赔偿的。根据规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。但具体违约赔偿要看购房合同怎么约定。

答：1、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时。应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。楼盘网。协商不成的，可以通过法律途径解决。2、开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的。开发商延期交房的仍然应当赔偿购房者延期交房违约金。有些购房者在与开发商签订商品房买卖合同时，没仔细阅读商品房买卖合同条款草率签订合同，而开发商发生延期交房行为，购房者想依据合同要求赔偿延期交房违约金时却发现其与开发商签订的商品房买卖合同中关于“延期交房违约”条款居然没约定赔偿标准，开发商只是在该条款上打了一个“×”号。在此，建议购房者与开发商签订商品房买卖合同时要认真阅读合同条款，及时发现合同中对自己不利的条款表述，以便在签订合同前与开发商协商修改有关合同条款，维护自身合法权益。开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准的行为不合法，开发商延期交房依然应按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段、同类房屋租金标准赔偿购房者延期交房违约金。依据为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

答：交首付时间不能延期。在购房者支付定金后，必须签订认购协议书，协议内容中会约定好签订购房合同的时间，期间开发商不能将房源卖给他人，购房者也必须按照约定时间，支付相应数额的首付款。

答：燕郊三湘印象交房时间是2021年10月31号。燕郊三湘印象优惠热线：400-819-6635 转 42

答：香河京东狮子城于2020年6月16日9#8#14#15#住宅楼交付。物业公司是北京乔戈里物业管理有限公司。香河京东狮子城优惠热线：400-819-6635 转 11

答：1、先界定延期交房通常我们在购买房子的时候签订的购房合同中都是有约定房屋交接的时间的，但是对于延期交房的时间界定可不是谁说了就算的，延期交房是指在房屋买卖合同中，开发商没有按照合同约定的时间而推迟交房的行为。开发商认为房屋的交付使用就是购房者直接占有使用房屋，也就是俗称的交钥匙，而购房者则认为房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。2、了解清楚延期交房原因遇到延期交房的情况，购房者先不要急，先要去了解清楚延期交房的原因，根据原因来判断延期交房的严重程度，一般对于开发商自己的原因导致的逾期交房，并符合合同条款约定的时间，购房者可以要求开发商承担相应责任。如果非因为开发的责任导致的逾期交房，例如：自然灾害、政府一些政策的调整、法律的变更、买房人自己的原因等，开发商的责任可相应地减轻或免。3、保留相关证据材料大家在购买期房的时候就要想到有可能会遇到延期交房的情况，提前做好相关的准备，发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。只要掌握了一手材料，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

答：开发商延期交房的原因有很多，大多数的原因都在开发商身上，因为房子的开发商承规划承建的，其中包括：不可抗力的因素；开发商实力不足；建筑方和开发商有资金纠纷，施工中止导致；因市政配套无法到位，楼盘小区配套无法如期完成；业主在收房前发现楼盘有各种问题而拒绝收房；开发商擅自变更规划；开发商的楼盘还未经过有关验收部门组织验收合格等等。

答：对于延期多久才能要求赔偿这一点没有具体规定。开发商延期交房的赔偿主要通过违约金来实现。购房者遇到延期交房，首先要看自己与开发商的合同约定，有没有关于违约金赔付这一条款；其次也要看开发商不能按期交付房子的具体原因是什么。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

答：根据《合同法》第一百零七条“违约责任”中规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条“定金”中也有规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。需要注意的是，定金不得超过合同总价款的20%，超出的部分无效，并且注意必须是“定”字，才能适用定金法则。逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行。合同上没有约定的，应该按照同期银行贷款利率为准。

答：大厂孔雀城博思园是毛坯交房，交房时间是2023年10月。大厂孔雀城博思园优惠热线：400-819-6635 转 45

答：华凌古树小镇预计2021年11月30日交房1#-15#，目前算是准现房。均价在11900元/平米。项目位于乌鲁木齐红光山会展片区，地处河南路以北，西邻河滩路，东临南湖北路北延段，交通条件极为便利。项目总占地面积164793平方米。住宅区地上总建筑面积40.93万平方米，容积率2.5，建筑密度24%，绿化率35.31%。住宅总户数3912户，车位总数4812个，车位配备高达1:1.23。住宅部分由15栋33层高层住宅组成，85-124平米经典户型，建筑风格为新古典主义风格。 项目东侧与红光山4A级风景区紧邻，小区内部拥有百余棵百年古树，是乌市唯一一个拥有百年原生绿植的普通住宅项目。幼儿园由入资英式教育北京知名企业家盒子幼教集团管理，并享有乌鲁木齐华兵实验小学、华兵实验中学一站式优质教育配套。咨询热线：400-818-0066 转 072468

答：项目入住时间： 2020年12月1日3#交房144户，目前算是准现房吧。入手如果装修什么的跟得上，年底住新家是没有什么问题了。项目占地面积3.8万㎡，综合容积率3.2，总建筑面积11万㎡。含6栋高层住宅及沿街商业。 项目沿袭“中海九号公馆”外立面及户型特点，定位中高端项目，主力户型为98㎡-118㎡三房，139㎡四房，产品实现多面宽，短径深，最大程度拉大户内的日照面积、通风通透率等，户型全部为毛坯产品，配备断桥铝窗、电子入户锁等，区域内同类毛坯竞品唯一实现3.1m户内层高，呈现轻奢品质住区概念。 咨询热线：400-818-0066 转 073460

答：项目在今年六月就分批交房了，已经属于现房了，如果说装修时间跟得上，年底入住应该是不成问题。项目占地面积3.2万㎡，总建筑面积12万㎡，规划户数378户，容积率2.5，绿化率36%，项目一共规划6栋17到24层住宅，一栋12层商务酒店和沿街底商，规划住宅车位800个，车位比1:2，楼间距 宽可达到近50米。 咨询热线：400-818-0066 转 072676

答：如果开发商能给出合理的解释和解决办法，比如为了保障工程质量等因素造成的工期延误时可以理解的，但需要给出具体的交房日期。而且，能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保购房者将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。如果开发商逾期交房的行为已经构成欺诈，购房者可要求开发商承担赔偿责任。建议，买房不易，商量出和谐的解决办法最重要，轻易的就去维权得不偿失，必要时再走司法程序吧。

答：您好！找人委托代签是可以的，具有法律效益的。望采纳，谢谢