答：二手房转让后，买卖双方应保留以下文件:房屋产权证:房屋产权证是房屋所有权的法律凭证，非常重要，需要妥善保管。总之，二手房转让后，买卖双方都需要妥善保管相关文件，以便查阅或处理可能的纠纷。

答：二手房要先申请办理贷款再办理过户的，一般会在银行的贷款审核通过然后去过户，随后凭房产证办理贷款。假如业主先过户了，而最终银行审核无法通过，那样贷款也就不会发放到业主，而业主不能收到贷款是难以保证自身权利的。

答：二手房过户不可以马上拿证。通常情况下，二手房过户当天是拿不到新房本的，一般是买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务，过户当天会给一份过户回执，回执上面会写明出新房产证的时间，按照约定时间去拿房产证就行。

答：二手房交易过户后买方拿房产证抵押借款，银行放款后买方一般现场转帐给卖家。贷款申请时间非常严格，时间大多为大半个月，自然每个地方不一样。最终待银行审核后，得到允许派发后，逐渐过户办理手续。

答：15天之内能够拿房产证。一般二手房在出完户以后，房产管理局能给购房者一个取货单，上面还有具体领到二手房房产证书的时长，有些地方是7到10个工作日，最久的也仅有15个工作日，有些是一站式服务当日产权过户当日就可以拿到。

答：据统计，2022年8月份至今，推出二手房“带押产权过户”政策的城市总数已经快速增加，截至目前，在全国范围内已有包含深圳市、济南市、广州市、珠海市、昆明市、南京市在内的23个城市推出有关政策。

答：带押产权过户是一种新的二手房交易方式，指商家不用结清原先的住房贷款然后再进行房产买卖，而是将房子和商家的借款转至买家，由买家付款一定比例首付款时向银行办理贷款，买家用这一大笔钱先结清原商业贷款剩下贷款额度，剩余部分是买家全部。 带押产权过户的含义是什么 最先，通过银行角度观察，其归属于抵押权人真实身份，因此一定要保证抵押权不被丧失。那如果涉及到跨行转账业务流程，这时就需要预防抵押权丧失风险。

答：在二手房过户后如果卖方迟迟收不到尾款的话，可以先与买家进行沟通，如果买家有意拒付尾款的话，可以通过法律途径来解决问题。

答：在二手房交易中，尾款支付要走尾款监管流程，一定要在交易时把尾款支付到指定的专用账户。 尾款支付的流程是卖方——房管所产权过户——办理新建商品房购房合同备案手续——买方领钥匙——物业管理。 买方在验收房屋之日起签订房屋验收单，在领钥匙的同时支付尾款。如果是按揭买房，在产权过户手续办完之后，银行将房款打入原房主账户中，可以选择领钥匙当天支付，也可以选择开发商那付款凭证?次日支付。 如果已经办理完产权过户手续，支付尾款时可以先问一下原房主银行扣款时的情况，如果已经扣款成功，直接去开发商那儿索取发票联粘贴在合同上，并支付尾款，领钥匙办理入住手续。如果原房主没有结清银行贷款，有一个首付发票，有一个银行的扣款凭证，买方把首付款发票和扣款凭证以及身份证交给原房主，一起到开发商那领钥匙，办理入住手续，买方用做首付的发票上金额减去贷款金额，就是买方的付款金额。

答：1、准备好身份证、户口本、房产证等材料；2、带材料到当地有关部门申请过户，填写申请表；3、审批通过后，会向主管报告审批。如果主管批准，他会派人评估房子，找出房产是否有纠纷。确认没有纠纷后，他会转让。

答：在二手房交易的过程中，确实是先贷款还是先过户是根据不同的买房途径有所不同的。如果是一手房，也就是卖家全款买房，那么是先过户，然后银行再贷款，因为一手房是开发商阶段性担保，可以办理净价贷款，只要银行贷款批下来之后，的把房款打到卖家银行卡上就行。如果是二手房，银行资金主要担保的是买家通过贷款的形式，向银行抵押房屋并贷出的款项，如果是买家自行还款，那么就是先过户后贷款。如果是通过银行贷款，卖家全款过户，可以先办理过户，后银行贷款。具体流程如下：1. 买方在卖家同意的情况下，可以把银行工作人员请到现场，在卖家办理过户的同时，让银行工作人员冻结卖家应该补的金额。2. 买方在过户后，到房管局(土地局)缴纳契税，再回到银行办理贷款手续。 3. 银行批贷后，会通知买卖双方交易过户，买方再支付首付款。 4. 买方再携带房产证到房管局办理抵押贷款手续，此时银行会安排冻结首付款。 5. 银行收到他项权证后，会通知买方银行已经放款给卖家了。 6. 买方把抵押贷款的钱转到银行账户上，这时就可以领取房屋所有权证了。

答：二手房过户后一般3-5个工作日可以拿到新的房产证。因为过户手续比较复杂，一般需要双方当事人或者委托代办人的时间去办理，办理完毕后才能拿到新的房产证。

答：房产管理局办理产权过户登记手续，带齐有关材料，开展房屋价格的估计。时间较短的一天就能办理好，时间长一些的，可能要20多天。

答：二手房过户在房产交易中心，双方签订合同缴了各项费用后就可以去交易中心办理产权过户，必须一起办理。

答：1、向卖方掌握房屋现况，卖方给予房地产拥有的合理合法有效证件（房屋所有权证书、身份证证件以及其它有效证件）；2、若卖方真实身份准确无误、卖方房屋可发售交易，买方可付款订金，交易双方签署二手房买卖合同，最少一式三份；3、买卖方一同向房地产业交易主管部门提交申请，接受审查。房产管理单位检查相关证书、核查产权，若房屋合乎交易标准，准许过户；若房屋无产权或者部分产权没有得到产权产权共有人书面确认，申请办理能被回绝，严禁交易；4、立契。房地产业交易主管部门逐步申请审批同意后，交易彼此申请办理立契办理手续；5、交税金；6、产权过户手续。交易彼此在房地产交易主管部门办完产权工商变更后，交易原材料移交到颁证单位，买方凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取一个新的产权证；7、申请办理购房贷款。交易双方签署完房屋买卖协议后，一同到借款银行办贷款办理手续，银行审批买方的资信评估，对彼此欲交易的房屋进行评价，来确认买方的贷款额，随后准许买方贷款，待彼此进行产权备案变动，买方领到房屋所有权证后，银行可借款一次性派发；8、买方领到房屋所有权证、结清全部购房款，卖方交货房屋并还清全部物业管理费后彼此之间的二手房屋买卖协议所有执行结束。

答：一般来说，二手房的网上签约和资格审查是一起完成的，大约需要5天。不同的地方可能会有差异。如果全额交易，资格可以通过获得网上签约合同进行转让。商业贷款需要面对面签约，贷款需要5个工作日才能转让。公积金贷款需要3个工作日初审，1个工作日评估，15个工作日复审，然后才能转让。

答：二手房交易一般先付款后过户，买家可以先支付首付，然后进行过户，过户完成后，买家支付尾款。

答：对于买的二手房有违建过不了户的问题，具体解决方法可以参考如下信息： 1. 如果买方名下没有房产的话，可以报警处理，说买方有租客，房子是合法的。 2. 如果买方名下有房产的话，卖方所购买的房子就有可能是违建。因为违建的话，一般不是集体土地上的房子就是未规划进入规划图的房子。 集体土地上的房子，一般只有本村村民才能购买。未规划进入规划图的房子，一般属于村委会有自治权的范围内，买卖合同可能不会得到村委会的承认。建议集中居住区建设的房屋必须是建在工业区或者商业区附近的，只有在这个范围内，才能在政府部门备案，购买的房屋才能受到法律的保护。 综上所述，买方和卖方需要协商解决问题，如果买方真心购买房子的话，建议买方委托专业人员去检查房屋是否有违建，确保房屋的合法性。如果买方已经检查过房屋，确认没有违建，可以联系房屋所在地的房管所，要求核实并解决问题。

答：过户费没有统一标准，它是由房屋类型以及契税税率决定的。有以下算法：1. 住宅6元/平方米。2. 登记费：5元。3. 土地增值税。

答：在二手房过户后卖方拿不到尾款的情况，一般有以下几种： 1. 无尾款协议：在过户后双方应当签订房屋买卖合同，详细约定好支付尾款的时间、方式等事项。 2. 资金监管：可以通过资金监管机构将买方的购房款直接支付到卖方账户上，以保证款项能够按约定时间和方式支付。 3. 银行转账：如果卖方银行卡有异常，可以通过银行转账将尾款支付到卖方账户上。 4. 法律维权：如果以上方式都无法收到尾款，可以通过法律途径维权，向法院起诉卖方要求其履行合同并支付尾款。 为了避免出现尾款支付问题，建议在签订合同时，明确约定好尾款支付的时间和方式，并确保尾款支付方式合法有效。此外，在过户前可以向专业人士咨询，了解具体的交易方式和流程，避免出现问题。

答：是指双方的身份证、房屋所有权证、买卖合同。转让时要携带结婚证、共有产权人委托书、登记申请等多种证明。，而且转让不仅涉及产权，还涉及水、电、气、有线电视的转让。

答：二手房贷款要先过户，随后金融机构再下款。确定了房地产归属权之后，交纳订金、签署买房合同，接着就是交首付、申请办理过户，最后才是办理抵押办理房贷。因而，客户一定要注意将具体事宜、违约条款、责任划分等相关信息在交易中进行承诺，那样后面出问题，也可以凭买房合同来法律维权。

答：1、提出申请：买方和卖方位房地产交易的监管部门提出申请，接受审查。2、立契：房地产有关部门依据交易房屋产权证明情况和选购目标，按交易部门事前设置的审批权逐步申请审批同意后，交易彼此才能申请立契办理手续。3、缴纳税款。4、过户：交易双方在房地产交易管理方法部门办完产权变更登记后，交易原材料移交到发证部门，买方凭领到房屋产权证通知书到发证部门领取一个新的房产证。

答：因为卖方在买房子的时候就已经交了各项费用了，交易中二手房过户费一般是由接任的一方承担。但这不是明确规定，在具体买卖中有关过户费用问题，买方和卖方能够协商解决。按照相关规定，买方压力是评估费、房产契税和核档费。卖方承担土地收益金、过户税费、企业增值税、个税和担保费。交易费用和合同印花税彼此分摊。

答：二手房一般在交纳首付后申请办理过户，实际根据合同约定的时间段明确。买卖二手房最先理应签署买卖协议，交货首付款;然后由交易双方到房产局申请办理房产转移备案，房产管理局收件后，到有关税局单位交纳各种各样税费;获得房产估价及税费清单后彼此到房产管理局审察确定已缴税，进行过户，领到过户回执表。