答：以房换房首先要把并没有还清的贷款还完，办完解抵押以后即可售卖、买新。针对借款没还清需要换房的换房者，一定要先评定自已的资金情况，是否有充裕资金解抵押，是否有充沛的资金付新房子首付。假如资金充足，换房步骤可大大缩短。必要时第三方担保解抵押，或需要结束款付新房子首付，那样周期时间或需增加。

答：1、房产置换交易是一种特殊形式的房屋买卖，其特殊性在于它可保证买卖行为的同时进行，也就是说房屋置换服务是买和卖的双向服务，一次置换成功，相当于两次交易，即卖掉购房者的原来住房，再买进一套购房者需求的住房。因此，购房者的房屋的成功置换必须是购房者原有住房有下家接受，同时，购房者看中了另一套住房。在置换交易中一般要有三方参与。2、置换交易的最大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以房屋置换远换近，来改善居住条件。3、房屋置换是不同房屋间差价交换或等价交换的房屋交易形式。与房地产买卖不同的是，房屋置换不仅是一种货币和实物的交换方式，而且，在房屋置换中包含有实物与实物间的交换，即房屋置换是""货币与实物""和""实物实物""两方面内容的交换方式。

答：在买卖过程中，您可以选择同一平台或合适的实体中介店。更换房屋有两种方式：一种是先卖后买，另一种是先买后卖。根据您自己的资金宽松程度选择合适的方式。

答：所说房子更换，实际上它是一种交易，它能够确保交易双方这种行为是同步进行的。商家要将手里的房子进行维修，并且以出售的形式然后重新购买一套新房子。而一旦交易成功后，就等于是是2次交易，一个就是卖掉你原先的房子，另外一个是买一个新房子。代表房屋置换取得成功结果就是你就已经把手里的房子卖掉了，有买家能够接受，同时也看好了此外一套住宅。有时在开展房屋置换时，必须由第三方做为中介人参与其中。

答：1、审查开发商资质首先，大家要审查开发商是否有资质。看它的手续是否齐全，主要是看五证是否齐全。2.交费买卖的双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3.过户登记买卖的双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。办理完买卖过户手续以后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方的整栋楼的房屋权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、身份证复印件、《房屋权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4.领取房产证经房地产管理部门审查验证后，买方便可领取房产证了。

答：更换房屋的程序如下：居民携带房屋有效证件、身份证、同意更换的书面证明材料办理更换登记手续；签订房屋更换委托协议；签订相关交易合同或确认；支付相关房屋定金、代理费等。

答：一般来说房子购买后户型是不能够换的，买房合同全是特定实际一套房子的，还户型就需要重新签订合同，一般的开发商也不会想要，除非是房子卖得不好而且是换更多的户型开发商可能接纳。建议和开发商层面交流一下，但是好像比较热门的新楼盘就不用考虑了。一般情况下，房屋拆迁赔偿，如果是商住楼，要以房屋产权证面积为标准。假如没有房产证，能查建房审批表里的实际房子面积。如具体面积超出审核面积，超过一部分归属于超建。超建一部分，能够商议争得;如果是农户农村自建房，由宅基地使用证和建设许可证为标准。

答：1、置换备案：住户须携带原房屋的有力所有权证正本、业主的合理身份证户口本和同住人允许置换的书面证明原材料申请办理置换登记。2、价格评估：评审须上门服务现场详细勘察，再经过专业工作人员用心测算，开展复审，进而明确提出房屋的评估价值。3、置换委托：明确置换意愿后，可宣布委托置换企业（其实就是房屋中介）开展房屋置换服务项目，签署房屋置换委托合同书。需注意，一家真正意义上的置换企业应该具备下列三个条件方可进行置换买卖：大量交易双方信息；运用数字化电子信息技术解决信息；健全、正规的买卖操作步骤。4、签署合同：房屋委托后，由置换企业专业工作人员强烈推荐楼盘或是找寻新东家并随同现场看房子，直至住户令人满意后，宣布签署相关交易合同或确认单。5、办理流程：在房屋置换委托人签署合同或是委托确认单后，依据合同规定，房屋置换委托人需要支付相关购房款订金和代理费用等，并可以开始办理相关手续，进行房屋交割的全流程。6、交割物业管理：交割工程验收时，必须符合以下几个标准：委托置换的房屋原来户籍所有迁移；房间内物品搬空，水、电、煤、通信花费等全部还清。

答：置换交易大好处就是买和卖同步进行，省去临时性资金周转的麻烦，根据置换，能够比较轻松地以小换大，以远换近，来改善定居条件。在置换交易中，这也决定了交易条件的严苛。

答：房屋置换以大换小好,其好处就是买和卖同步进行，省掉临时性资金周转的麻烦，根据置换，能够比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。 在置换交易中，双向性为重要，这也决定了交易条件的严苛。房屋以大换小实际操作：1.置换备案凡需申请办理房屋置换登记的居民须携带原房屋的证件正本、小区业主有效身份证件及其同住人允许置换的书面证明原材料，委托置换的，还需提供委托授权证书。2.价格评估凡置换的房屋须作价格评估，评定里的评审，务必上门服务现场详细勘察，再经过专业人员的用心测算，开展复审，得到需置换房屋得评估价值。房屋置换人须提供并告知该物业的客观条件。3.置换委托凡明确置换意向的住户，在得到原物业管理评估价值后，可宣布委托置换公司进行房屋置换服务项目，签署房屋置换委托协议书并支付一定的服务费。4.签署合同房屋置换委托后，由置换企业的专职人员具体负责为居民服务，强烈推荐楼盘或找寻新东家，随同现场看房子，直到住户令人满意后，宣布签署相关交易合同或确认单，明确房屋置换委托人与房屋置换企业的权利及责任。5.办理流程房屋置换委托人可以自行申请办理或委托房屋置换公司注册代办。在房屋置换委托人需要支付相关购房款订金和代理费用等，并可以开始申请办理相关流程，进行房屋交收的全流程。6.物业交割委托置换的房屋交货新东家应用或由置换企业储存时，新置换的房屋在交收工程验收时，需要具备三个条件：一是委托置换的房屋原来户籍所有迁移;二是房间内物品搬空;三是水、电、液化气、通信等费用所有还清。

答：一、评定自己的需求和实力一般来说，有了先前的买房工作经验，改进族们的买房核心理念必须更为客观一点。要结合自身的状况来考虑，搞清自身换房的目的是什么。是有了二胎房子住下不来、还是想居住离年迈的父母近一点、又或者是不太喜欢现今小区环境。同时还要清楚自己想换个怎么样的房子，是缓冲期换房，还是想一步到位。不同的要求，确定你未来换房的选择范畴，如地区、房型、总面积、小区环境。二、掌握当下的销售市场和价格因为不一样城市的购房政策不一样，有些城市也有限购房政策，所以自己所在地的买房政策一定要做到心里有数。此外还要去了解房子价格，不仅仅是要知道想买的房子的价格，还要认识自己暂居的这一套房子的市场价格，能通过整体实力调查或是在网上价差。三、别错过购房的最佳时机一直以来，人们都劝刚需族立即进入车内，不必错过机会。其实对于改进族而言，亦是如此。一旦有了换置房子的念头，就说明恰好是有了换置的需求，能一步到位就一步到位，换房也不要纠结。现如今，部分银行陆续上涨房贷利息，乃至有的银行停止了房贷的业务流程。未来的住房贷款迈向并没有变数，可是房地产调控日益认真细致也是个不争的事实。还是建议改进族挑选整体实力极强，信誉度较好的品牌地产商。四、先购房还是先卖房子先卖后买或是先买后卖，这是很多改进族都非常纠结的一个问题，其实很好确定，假如买房者手里的资金不够付首付的，应选择先卖后买的方式换房。不过虽然先卖后买手上有了足够的资金付款购房的钱，可是也面临着全国房价上涨，却迟迟很难买到想买的房子，因而无从定居或是只有租房子居住的难题。另一方面，在市场平稳，全国房价上涨，楼盘市场竞争比较大的情况下应选择先买后卖。但是先买后卖，一定要走购房，其次，假如旧房子迟迟没有售出，可能会致使新买入的房子认为是二手房，首付和贷款都会受到危害。

答：选择房屋看房，携带房屋有效证件、业主身份证和同意更换的书面证明材料签订房屋更换合同。更换房屋的程序如下：详细的现场调查和价格评估。支付房屋定金和代理费，办理产权转让登记手续。委托更换公司，签订房屋更换委托协议。

答：房屋置换要缴税。按照《中华人民共和国契税暂行条例》第十条第一款的要求：土地使用权交换、房子交换、交换价格不一的，由多交货贷币、实体、无形资产摊销或是别的经济利益的一方缴税。交换价格相同的，免征契税。

答：置换房能够获取住房个人公积金。依据《住房个人公积金管理办法》第24条的要求，职工有以下情形之一的，能够获取职工住房个人公积金里的储存账户余额：1、选购、修建、拆建、大修自己住住房的；2、还款购建自己住住房贷款本息的；3、租用自己住住房，租金超过家中薪资收入一定比率的；4、退休、离休的；5、出镜居住的；6、职工身亡、被宣告失踪的；7、享有城镇低保政策的；8、彻底或部份丧劳，并与企业停止劳务关系的；9、管委根据有关条例要求的别的情形。

答：个人财产非营应用的房地产可以享受免税政策，企业创立的用以自购各种院校、幼稚园等教育培训机构及其医院门诊可以享受到免税政策;通过房地产管理单位和主管机构一致评定的危楼、停用的房地产，经市县委县政府准许可以免征房地产税，针对社团组织或是本人能量开办的非营利、非盈利性老年人服务项目组织可以城市房地产税房地产税;针对房地产税的减免关键也是对于企业或是本人在房地产应用上针对社会发展所做的奉献为首要根据，既保证有章可循，也保证公平平等。针对可以享受到房地产税减免的自身和企业，作出了自个的责任。也相对的降低了税务的压力，在每一个本年度结束，必须申请办理减免的企业要明确提出书面形式的申请办理，递交经营状况及其有关证实，向所在城市负责人税务局申请办理给予减免。综合性而言，企业和本人可享受的房地产税减免可以按照对应的要求开展免征或是减免，充分保证纳税人的权利和义务，是国家对纳税人的维护。

答：房屋置换不可以抵税个人所得税。如果你第一套并不是借款买的，你再买一套，利率或是首套房贷款利率，可以享有住房贷款利息扣除。如果你有一套刚性需求住宅，贷款购买，已申请个税专项额外扣除，那麼在个税专项额外扣除的信息管理系统就存在扣除住房贷款利息的纪录，即使卖出再买一套，你户下或是仅有一套房，那麼也无法享有重点扣除。

答：房屋置换能办房产证，和选购的商品房的程序流程是一样的，可由房地产商承担申请办理房屋产权证和土地使用证。产权年限置换的房屋交易也是商品房正常的买卖，并没有五年的限定要求。

答：房屋置换能付三成，但前提是交换房是为首套房。此外，达到个人公积金的前提情形下也可以申请办理公积金提取。

答：不论是产权房还是是非非产权房互换，均可申请办理住房公积金借款；根据借款相关管理条例，房子互换住房公积金贷款额不可以高过互换房子的价差、本人住房公积金贷款最高信用额度与已贷额度的差值及抵押房屋使用价值的六成；若住房公积金贷款额不够，借款人可以申请办理组合贷。房子互换住房公积金贷款年限加借款人年纪不可超出借款人退休年龄规定，加抵押房屋楼龄不可以高于40年。

答：房屋置换可以住房按揭贷款。房地产换置是必须交税的,主要是契税、交易费、贴花纸、产权年限评估费全是必须交的。1、所得税：5.5%按评估价计。2、交易费：1%的成交价。3、契税：3%的成交价。4、个人所得税：有收益的按评估价的2%计。5、土地增值税：按评估价的0.7%计。

答：房地产换置是必须交税的，主要是契税、买卖费、贴花纸、产权年限登记费全是必须交的。本人以房换房除契税外还涉及到增值税、个人所得税、城市维护保养修建税、合同印花税、土地增值税等6个税收及教育费额外和地区教育费。

答：按揭贷款是不可以置换的。置换借款规定借款人在购买住宅时必须全额购买。而按揭贷款在购买时并并不是全额付款的，反而是分期付款按揭贷款购买的。

答：房屋置换能获得买房发票，购房如果是分期付款或全额付款付款，开发商应当在收款后出具发票。如果是贷款购买，在买受人付款首付款后，开发商应当出具首付款发票，待银行放款后，开发商出具购房的钱全额付款发票，买受人将首付款发票交还开发商。

答：房屋置换能贷款，具体的手续如下：向经办行提出置换式个人住房贷款的申请——银行进行调查、审查和审批——签署借款合同、办理抵押登记——发放贷款——偿还贷款本息——办理结清贷款手续。

答：房子置换能置换新房子。房子置换必须考虑到费用预算与成本、文化教育配套设施、区域与地铁、总面积与房型。1、费用预算与成本：包含如今家中的资产、首付款、借款的较为，假如租房子得话还需要涉及到租金、搬新家成本，这一点我们在上一部分讲的很细腻，大伙儿可以细心忖度。再细腻一些得话，可以划分到借款与家庭年收入中间的占比。2、文化教育配套设施：孩子上学问题一直是个问题，如今西安市推行学区划分规章制度，在置换时一定要要考虑小孩是不是能正常的念书。新房子得话，必须等住宅小区完工落大户人家才可以区划到具体的院校，二手房一是有可能前业主早已用掉了院校配额，二是必须考虑到能否正常的迁到户籍。3、区域与地铁：一般新区规划比较好，发展前途好，路宽少人，定居舒适感高，但距离较远;旧城区公路网比较发达，配套设施齐备，但免不了人比较多混乱。但再次新置换房子时，就需要依据要求细细地忖度考量区域。此外一方面，交通出行公路网也是要主要考量的因素，在其中地铁的优先最大。拥有地铁，上下班、交通出行都非常便捷。因此区域地区优，又邻近地铁，未来针对不论是自住或是再次转让，都更为便捷，也可以更快的升值与增值。4、总面积与房型：这一点一般存有在家中添子的状况，一般来说，三口之家独生子三室也就足够了，要想住的舒服一些可以置换成实一点的三室。可是如果有二孩方案，四室就需要变成标准配置。