答：开发商破产重组对业主的影响如下：1. 资金紧张：破产重组可能会使开发商面临资金紧张的局面，这意味着业主可能需要延长交款期限，以帮助开发商度过难关。2. 合同履行困难：开发商破产重组可能会影响业主和施工方的合同履行，导致业主面临房屋交付推迟、工程烂尾等问题。3. 房屋产权问题：在破产重组过程中，开发商的资质可能会被吊销，这将导致业主面临房屋产权问题，如房产证办理、物业费收取等。4. 维权困难：业主可能会因为组织程度低、信息不对称等原因，在维权方面面临困难。总的来说，开发商破产重组对业主的影响是复杂的，业主应该及时了解相关政策，积极与相关部门沟通，寻求解决方案。同时，业主也可以选择正规的房地产中介或者律师事务所，协助解决相关问题。

答：楼层走廊由本层业主分摊的依据通常可以从物业服务合同、房屋销售合同、相关法律法规、政府部门公示或通知等中可以找到。 具体来说，物业服务合同是物业公司与业主签订的服务合同，其中会明确约定物业服务的范围和责任，包括楼道、走廊等公共区域的维护和保养。房屋销售合同则是房屋开发商在销售房屋时与购房者签订的合同，其中也会对房屋的相关情况做出说明，包括公共区域的划分等。 此外，相关法律法规也是判断楼层走廊分摊的重要依据，如《物业管理条例》等法规中都有相关的规定和要求。政府部门有时会在政府网站上发布有关楼道、走廊等公共区域分摊的公示或通知，这些信息也可以作为参考。 总之，要找到楼层走廊分摊的依据，需要仔细阅读相关的合同、协议、法律法规和政府文件，以确保自己的权益得到保障。

答：楼上业主管道老化漏水漏到楼下由楼上负责，在法律上有明确的规定。根据《中华人民共和国民法典》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。在实际情况中，如果楼上的管道已经老化，楼上的住户有责任维护和修理它。如果楼上住户不同意或拒绝修理，您可以联系物业公司或社区居民委员会，让他们协助解决这个问题。如果问题仍然无法解决，您可以考虑通过法律途径来解决，例如请律师帮助您写一份正式的投诉信，并提交给法院。总之，根据法律规定和实际情况，楼上业主管道老化漏水漏到楼下由楼上负责。如果您遇到了类似的问题，可以参考法律条文并寻求专业法律帮助来解决。

答：开发商交房时业主可以拒收。业主可以拒收的情况有：1. 如果房屋出现了裂缝，并且是在接受房屋之后发现了裂缝，就可以拒收。2. 开发商缺少竣工验收手续，也可以拒收。3. 开发商交付的房屋达不到双方约定的交付标准或者条件，业主也可以拒收。4. 开发商逾期交付超过合同约定时间后一段时间，业主可以催促开发商交付，如果开发商经过催促仍然不能按时交付，业主也可以拒收。5. 房屋质量问题通过验收鉴定出来，购房者没有发现，开发商没有提前告知购房者，也可以拒收。需要注意的是，拒收房屋需要以书面的方式告知开发商，在拒收理由充分的情况下，可以不用承担违约责任。但是，在拒收房屋之前，应该充分考虑清楚是否会给自己带来麻烦。如有疑问，可以咨询律师或者相关部门。

答：如果开发商破产，业主可以采取以下措施：1. 及时了解项目进展情况：及时与开发商或施工方确认房屋交付时间、房屋质量、配套设施等问题，避免陷入被动。2. 积极协商：业主可以和开发商或施工方就相关问题进行友好协商，寻求最佳解决方案，达成双方都能接受的协议。3. 寻求法律援助：如果开发商无法履行合同义务或存在违法行为，业主可以向相关部门或律师寻求帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。4. 建立业主维权群：业主可以建立微信群或QQ群等平台，与其他业主共同交流维权事宜，寻求集体维权的可能。5. 及时报案：如果开发商破产涉及大量抵押房源，可能存在一房二押的情况，业主可以及时向公安机关报案，避免资产被转移或被恶意处置。总之，业主在面对开发商破产时，应保持冷静，积极与相关方沟通协商，寻求最佳解决方案，必要时可以寻求法律援助。

答：开发商延迟交楼是一种常见的违约行为，业主可以采取以下措施：1. 及时联系：业主应该及时联系开发商，询问延迟交楼的原因和交楼的时间表。如果开发商无法给出明确的时间表，业主应该及时采取其他措施。2. 收集证据：业主应该收集开发商延迟交楼的证据，如延期交付通知书、工程竣工验收备案表等。这些证据可以作为业主维权的重要依据。3. 了解相关法律法规：业主应该了解相关法律法规，了解自己的权利和义务，以便更好地维护自己的合法权益。4. 申请延期：业主可以和开发商协商申请延期交楼，签订补充协议，对付款期限、延期交楼、工程质量保修和违约责任等事项进行约定。5. 寻求法律援助：如果开发商拒绝履行合同义务，业主可以寻求法律援助，通过法律途径来维护自己的合法权益。总之，业主应该及时采取措施，维护自己的合法权益。在维权过程中，业主应该保持冷静、理智，并遵循法律法规。

答：开发商破产重整，业主不是债权人 。因为业主购买房屋后，与开发商之间形成的是商品房买卖合同关系，开发商破产重整针对的是房地产开发及经营等行为，并不是业主与开发商之间的房屋买卖合同关系。业主只能通过重整程序，对开发商进行监督，并要求其尽快交付房屋或者对房屋进行清算。如果开发商无法继续履行合同，业主可以通过协商或者诉讼的方式解除合同。

答：你需要收到开发商发出的房屋收集通知书。通常情况下，你会通过发送信件来发送通知书，包括时间和支付的费用。需要获得购房者支付费用时的凭证。比如房款的结算单、物业费、公共维修基金等。买家收房时，首先要有验收证明，开发商才会把钥匙交给买家。

答：买房的时候也可以问一问同一栋楼的业主，咨询一下业主是否存在业主群，请隔壁邻居把你拉到业务群里边。进入微信，点击右上加上标示，进到界面后，挑选微信公众号。键入微圈小助手并关注，点一下发觉社群。添加周边的社群，能够寻找自己相匹配小区名字的微信群，添加就可以。直接去物业工作人员，请物业管理将你拉到业主群里就可以了。

答：业主共有权包含区别全部建筑物共有部分共有权以及建筑区划内配建的公共场所、场所、设施的共有权等

答：如果你买了二手房，你可以在签订后立即拿到合同。如果是商品房预售合同，签订后30天内可以正常获得。购房者与开发商签订购房合同后，开发商将将合同带到房管局备案。如果符合要求，房管部门将在合同上盖章。

答：房子住了几年，业主自己没有去办房产证，是有问题的。根据我国相关法律的规定，房产证是拥有房屋所有权的有效证明之一，没有办理房产证无法证明自己是房屋所有人。此外，办理房产证也是维护自身权益的重要手段，可以有效避免被侵权和被破坏的风险。 因此，如果业主发现自己没有办理房产证，应该及时了解相关规定和流程，尽快办理房产证。在办理过程中，业主需要准备好相关材料，如购房合同、身份证明、购房发票等，按照规定程序进行办理。 需要注意的是，不同地区的房产证办理规定可能存在差异，业主需要了解当地的政策，以免错过办理时机。

答：找写字楼的业主可以通过以下几种方式：1、询问物业：物业人员可能会知道业主的联系方式。2、通过中介：房地产中介公司通常有业主和租户的联系方式，可以向他们咨询并委托他们寻找业主。3、公开渠道：如若该写字楼有公示联系方式、社交媒体账号等，则可以在相应的地方找到业主的联系方式。4、朋友介绍：可以询问身边的朋友或同事是否认识该写字楼的业主，通过朋友介绍来取得联系。5、发布广告：在当地的广告市场上或者二手交易平台上发布求购业主联系方式的信息，等待业主主动联系。6、网络平台：通过一些专业的写字楼、工业园区租赁网站，这些网站通常会有业主登记系统，可以发布求购信息，系统会自动匹配相应业主并推送信息。请注意，以上方法并非一定可以找到业主的联系方式，尤其是对于一些非公开的房源，可能需要通过其他途径或方式来取得联系。在联系业主时，请尊重对方的意愿，遵循相关的法律法规。

答：小区业主的能耗费指的是小区物业管理费中的能耗费，包括小区照明系统的电费、小区空调冷暖系统的电费等。这些费用通常由物业公司或专门的能源管理部门代收，并负责管理和维护相关设施，确保能源使用的安全和高效。业主作为小区的产权或使用权持有人，需要缴纳相应的能耗费，以保障小区能源系统的正常运行和维护。能耗费的金额因小区设施和服务不同而异，具体费用需要参考物业公司的收费标准。在某些情况下，业主也可以与物业公司协商，就某些设施的使用或服务的质量进行约定，以减少不必要的费用。需要注意的是，业主缴纳能耗费是为了保障小区能源系统的正常运行和维护，同时也有利于提高业主的生活质量。如果物业公司或能源管理部门存在不合理收费或服务质量问题，业主有权提出质疑和维权。

答：小区业主代表是指在小区中代表业主利益和权益的群体或个人，其主要职责和作用包括：1. 代表业主参与业主大会会议，共同决策小区重大事项。2. 代表业主与物业公司进行沟通，维护业主的合法权益。3. 监督物业公司的管理服务活动，确保物业公司按照合同约定提供质价相宜的服务。4. 协助开展社区文化建设，营造良好的社区氛围。总之，小区业主代表是业主与物业公司之间的桥梁，是维护业主合法权益的重要力量。

答：关于业主未经物业报备私自安装门窗的问题，需要根据具体情况来判断安装门窗是否有责。首先，需要了解当地的物业管理规定和规章制度，确保业主和物业公司之间的协议和合同中是否有相关条款。如果有相关条款，业主必须遵守，否则可能会承担相应的责任。其次，需要考虑安装门窗的人是否具有相应的资质和许可。如果没有资质或未经许可进行安装，可能会面临法律责任。最后，如果业主事先与安装门窗的人进行了协商，并得到了物业公司的同意或授权，那么安装门窗的人通常不需要承担责任。综上所述，是否承担责任取决于具体情况，建议咨询专业的律师或物业管理公司以获取更准确的建议。

答：因为共享面积是指整栋楼的所有业主共享的所有公共部分的建筑面积，费用需要业主共享。是的，共享面积属于整栋楼的所有者。

答：在投票过程中，投弃权票的业主不计入总票数。因此，投票结果的计算通常是根据实际投票的业主数来进行的。如果业主投弃权票，他们不会对投票结果产生任何影响。需要注意的是，具体的投票规则可能因不同的投票制度和组织而有所不同。因此，建议您在投票前仔细了解投票规则和程序，以确保您了解如何计算投票结果。

答：收买房者与动迁业主的物业费存在差异，并且物业费每年都在上涨，这是否合理取决于具体情况。首先，需要了解物业费的构成。物业费通常包括物业公司的运营成本、维修保养费用、人员工资等多个方面。因此，物业费的上涨可能是由于这些成本的增加而导致的。其次，需要了解收买房者和动迁业主的背景和协议内容。如果收买房者是通过正规渠道购买的房屋，且协议中明确了物业费的支付标准和方式，那么收买房者需要按照协议支付物业费。而动迁业主通常会享受一些优惠政策，如减免部分物业费等。最后，需要了解物业公司的服务质量和小区的实际情况。如果物业公司的服务质量好，小区的设施设备良好，那么物业费的上涨可能是为了维持现有的服务水平。如果物业公司的服务质量差，小区存在很多问题需要解决，那么物业费的上涨可能会受到质疑。

答：买的动迁房，但物业费比动迁安置业主收了多，是否合理取决于具体情况。首先，需要了解物业费的构成。物业费通常包括物业公司的运营成本、维修保养费用、人员工资等多个方面。因此，不同的小区、不同的物业公司、不同的服务标准都可能导致物业费的差异。其次，需要了解动迁房和动迁安置业主的区别。动迁房是指政府为了城市规划、土地开发等原因，对原有房屋进行拆迁并给予补偿的房屋。而动迁安置业主是指在拆迁区域内拥有房屋产权的业主，他们可以获得一定的拆迁补偿和安置。最后，需要了解该小区的实际情况和物业公司的服务标准。如果该小区的物业服务标准较高，需要支付更多的物业费来维持服务水平，那么对于收买房者来说，需要支付更高的物业费是合理的。但是，如果物业公司的服务标准相同，而收买房者需要支付的物业费比动迁安置业主高很多，那么可能存在不合理的情况。

答：一个物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地区、县房地产管理单位应当会同住宅出售公司组织举办第一次业主大会或业主代表大会，投票选举业委会。1、公有制住宅出售建筑面积做到百分之三十之上;2、新创建产品住宅出售建筑面积做到百分之五十以上;3、住宅出售已两年以上。

答：如果物业服务极差，业主有事物业不管，可以采取以下措施：1. 沟通协商：业主可以首先尝试与物业公司进行沟通，了解他们目前的工作计划和时间安排，以及他们是否能够处理业主的请求。如果双方之间存在分歧，尝试通过协商解决问题。2. 提交投诉：如果沟通协商无果，业主可以向相关部门如房地产管理部门、消费者协会等提出投诉或寻求帮助，寻求专业机构的支持和指导，督促物业公司改进服务。3. 业主大会：提议召开业主大会，利用集体的力量督促物业公司提升服务水平。4. 考虑更换物业：如果上述方式均不能解决问题，业主可以考虑寻找其他可靠的物业公司接管，但这一过程需要时间、充分讨论和投票通过，甚至可能需要等待合适的物业管理公司。5. 自律组织：业主可以自己组建自律组织，监督物业公司的行为，维护自己的权益。在采取任何行动之前，建议业主先了解相关法律法规，以避免产生新的纠纷。同时，保持冷静和理性，避免采取过激行为。

答：物业是商家，业主是消费者，物业为业主提供物业服务，业主向物业支付物业费用。1、物业端正态度，竭尽全力提供服务，业主多换位思考，各退一步。3、业主提高服务质量，多走访多与业主沟通。

答：物业辱骂业主并不构成业主可以拒交物业费的正当理由。业主应当按照物业服务协议按时足额交纳物业费，这是业主应尽的义务。如果物业公司存在辱骂业主等违反服务协议的行为，业主可以通过业主委员会与物业公司交涉，并有权要求解除服务合同，更换物业公司。但是这并不影响业主继续交纳已经产生的物业费。因此，业主应当遵守物业服务协议的规定，按时足额交纳物业费。如果物业公司存在不当行为，业主可以通过合法途径进行维权和交涉。

答：业主阻挠小区改造工程施工可能承担相应的法律责任，主要还是看情节严重水平。假如业主的行为违反了相关法律法规或社区要求，造成工程项目不能正常开展，那样业主很有可能会被要求承担行政处分、民事赔偿等义务。