答：1、土地性质不同：土地性质不同：商业房的土地性质是一般为商业用地，商住两用房的土地性质一般为综合用地。2、生活费用不同：商业房一般是按照商业用水用电来进行计算的，商业用水和用电会比商业两用房所使用的费用高出很多。而除此之外，商用房在严格的意义上是不允许接通天然气的，所以在生活的成本上也会高出不少。3、使用年限不同：商业房的产权一般为是40年，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

答：1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

答：一、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

答：1、契税：契税一律要按照3%缴纳，不享受优惠契税政策;2、房产税：每年房产原值×70%×1.2%;3、土地使用税：建筑面积×30元/年4、如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

答：物业服务费是物业管理顾问公司依据服务协议为众多物业应用人或是每个人给予服务项目而收取的花费。一般包含公共性物业及配套设备的维护保养花费，所聘请的物业管理者的薪酬，包含薪水、补贴、褔利、商业保险、置装费等。也有垃圾清运，公共区域花草植物绿植的保养花费。物业费收取标准分成一级、二级、三级、四级四个标准。可是各个区域的收取标准有点儿差别，实际的物业费收取标准要按本地统计局发布。对于不一样的物业，存有差异的收费，一部分物业存有政府指导价。在四级物业费收取标准中，除基础设施建设、社会秩序维护保养、清洁服务务必到达对应的标准外，对房地产管理、设备检修保养、园林养护管理方法和综合性管理服务也是有一定的要求，物业企业需要合乎全部的标准，才可以向小区业主收取相对应的花费。物业管理企业在其业务地区内的明显地方或收费地址，可采用公示栏、公示栏、收费表、收费明细、收费指南、多媒体系统终端设备查看等形式推行实价。

答：生产经营性用房是商业用房。运营用房又被称为商业用房，别名铺面，便是创业的，必须 交纳3%的房产契税，使用年限为40年，水电工程性质也是商业服务性质。商业用房就是指各种店铺、经营部、餐饮店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅社、旅社等从业行业和为市民生活服务类常用的房子，及其办公室用房，如办公楼等，还包含停车位等。

答：公建用房不属于商业用房。公建更为根据社会发展公共性人群，主要是归国家政府和全部小区业主任何的。而商业建筑主要是由房地产商全部的。公建的配套设施关键有社区居民用地、中小学这些。商业建筑的配套设施关键有住宅小区、大型商场、金融业工程建筑这些。公建又可以称作工业建筑，能够用于定居，而商业建筑能够处于商业服务和定居作用中间。办公房也不属于商业用房。

答：该项目为商住两用为一体的，附近有6中学、124小、农大附中、农大附小、实验学校、新疆工程学院、新疆艺术学院、新疆现代职业技术学院、乌鲁木齐职业大学、 新疆广播电视大学等。电话是4008192062转527

答：1、土地运用年限不同：商业用房土地运用年限为40-50年；住所用房土地运用年限为70年。2、生活费用不同：商业用房的水电费用一般都是比住所用房的高，因为它的收费规则是按照商业规则来收取的，就连物业费也比住所房要更高。3、寓居密度不同：商业用房的寓居密度要比住所用房的寓居密度大许多，它的舒适度远低于住所用房，并且这类型的房间电梯用频率很高，环境难得到保证。4、借款状况不同：商业用房的税费没有任何的优惠，它的首付需求付出50%左右，不但借款期限只要10年，并且借款利率比住所用房高，且无法申请公积金借款。5、落户不同：商业用房购买后无法落户，住所用房购买后一般可以办理落户。6、买卖税费不同：假如是140平方米以下一般住所楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下一般住房的，契税税率暂调整为1%)，但假如是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的归纳税，买卖增值部分还要交20%的增值税、按揭借款份额、年限。目前住所按揭借款高可达8成30年，但对商务办公房一般高只要6成10年。7、方针约束不同：商业用房一般不受限购方针约束，但住所用房会遭到方针约束，购买需求契合条件。

答：1.应用特性主体不一样;商业用房的应用主体多为各种店铺、门市部等商业服务客户，办公用房的应用主体多为公司、工作、行政机关等企业。2.主要用途不一样;商业用房主要是从业商业活动的选用的房屋，而办公用房是企业办公室用的房屋。3.基本上楼房堵塞;商业用房一般是层沿街的房屋，办公用房一般是办公楼及独幢的房屋。4.产权年限不一样，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国各地统一的建设标准，商业用房沒有这一规范。

答：1、土地资源使用年限不一样商业用房大多数为40到50年，而住宅用房一般是70年。2、产权性质不一样住宅用房是归属于一般住宅，小区业主只有用来定居，而商业用房只有商用，不能用以定居。3、水电工程花费规范不一样商业服务住宅水电气全是选用商用价钱来扣除，而住宅用房是选用住户价钱扣除。

答：广义的商业营业用房，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。具体就是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。商业用房租赁税费，即营业税，税率是5%。

答：商业用地的用地性质是用于建设商业用房屋，工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。根据自己的需求来选择。

答：商业房产卖家：1、印花税--0.05%。2、增值税--5.5%（本人选购住房不满意2年的一般住房）。3、个人所得税（出让收益－房子原值－出让住房全过程中交纳的税费－有效花费）×20%。商业房产买家：1、契税--1.5%（普通住房享有1.5%的特惠征收率，即居民小区建筑密度在1.0（含）之上、单做一套有点贵总建筑面积在140（含）平米下列、具体卖价小于同等级土地资源上住房均值成交价1.2倍下列这3个标准的住房为一般住房）--3%（非普通住房按3%征收率征缴契税）。2、印花税--0.05%。

答：盈利性住宅表明该房地产能够用于开展商业服务运营，还能够定居(一些地区称这类房子是“商用房”，即，又可以定居又可以用于做生意)。由于中国一些地区(例如北京市)早已得到相应的管理规定，不允许一般住房房子用以商用房产，工商局也早已逐渐针对非商业用房或是商用房的住房终止开展公司注册主要用途的工商注册办理手续。而盈利性住宅，用以公司注册没有问题，一部分地方乃至能够容许从业做生意主题活动。商住楼原就是指房产开发运营公司，经准许用以销售市场出售而修建的房子。二手商业房买卖税金有：一、营业税：出让出售购买时间不够2年的非普通住房依照全额的征缴营业税，出让出售购买时间超出2年的非普通住房或是出让出售，购买时间不够5年的普通住房依照2次买卖价差征缴营业税，出让出售购买时间超出5年的普通住房免税营业税。二、个人所得税：征缴标准以家中为企业出售非唯一住房需交纳本人房出售企业所得税。2个标准：家中唯一住房;购买时间超出5年。假如2个标准一起考虑能够免缴个人所得税;一切一个标准不符合都需要交纳个人所得税。购买时间超出2年这儿最先看不动产登记证，次之看契税发票，再度看单据，这三种有效证件依照时间最开始的测算。一般地说单据早于契税发票，契税发票早于不动产登记证，公有住房中时间最开始的是房改办所收的预付款的单据。所卖房地产是普通住房或是非普通住房。假如所卖房地产是普通住宅类如铺面、写字楼或工业厂房等则不论述是不是过5年都须要全额的征缴营业税。

答：商业用房物业费标准与普通住房房子不一样，建议立即向本地的物价管理部门资询，如遇违反规定扣除物业管理费的，建议立即向物价管理部门投诉。

答：商业服务用房不能改成住宅用房，依据要求，业主不可违背法律法规、政策法规及其管理方法规约，将住宅更改为经营性用房。业主将住宅更改为经营性用房的，除遵循法律法规、政策法规及其管理方法规约外，理应孑有利益关系的业主允许。

答：1.特性主体不一样；商业用房的应用主体多为各种店铺、门市部等商业服务客户，办公用房的应用主体多为公司、工作、行政机关等企业。2.主要用途不一样；商业用房主要是从业商业活动的选用的房屋，而办公用房是企业办公室用的房屋。3.基本上楼房堵塞；商业用房一般是层沿街的房屋，办公用房一般是办公楼及独幢的房屋。4.产权年限不一样，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5.办公用房有全国各地统一的建设标准，商业用房沒有这一规范。

答：自然必须了，物业费并不是仅有住宅小区居民才交纳的，只需使用了住宅区的公共性机器设备设备，当然也就必须交纳物业费。商业用房的物业费收取标准有关要求以下：物业服务费是物业管理顾问公司依据服务协议为众多物业应用人或是任何人给予服务项目而收取的花费。一般包含公共性物业及配套设备的维护保养花费，所聘请的物业管理者的薪酬，包含薪水、补贴、褔利、商业保险、置装费等。也有垃圾清运，公共区域花草植物绿色植物的保养花费。物业费收取标准分成一级、二级、三级、四级四个标准。可是各个区域的收取标准有点儿差别，实际的物业费收取标准要按本地统计局发布。对于不一样的物业，存有差异的收费，一部分物业存有政府指导价。在四级物业费收取标准中，除基础设施建设、社会秩序维护保养、清洁服务务必到达对应的标准外，对房地产管理、设备检修保养、园林养护管理方法和综合性管理服务也是有一定的要求，物业企业需要合乎全部的标准，才可以向小区业主收取相对应的花费。物业管理企业在其服务项目范围内的明显地方或收费地址，可采用公示栏、公示栏、收费表、收费明细、收费指南、多媒体系统终端设备查看等形式推行实价。

答：1、土地性质商用房的土地性质一般是为商业用地或者是综合用地，而普通住宅的土地性质多半则为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐以及经营性的建筑。其综合用地一般是适合用于规划商业和住宅的。2、生活费用对于日常生活的生活的水电费用来说，70年产权的住宅用地是按照居民的用水用电来进行收取的，而商用房则是按照商业用水用电来进行计算的，大家应该都知道商业用水和用电会比居民所使用的费用高出很多。而除此之外，商用房在严格的意义上是不允许接通天然气的，所以在生活的成本上也会高出不少。3、落户问题根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能够落户，而商用房由于其产权的问题，是不能够进行落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，如果选择商用房那么就会得不偿失了。4、居住环境商业用地和综合用地所开发的住宅，大多都是公寓式的楼盘，主要是用于出租的。因此在设计上一般是以小户为主，而且梯户会比较低，人们居住起来的舒适度相对就会低一些。而住宅用地的设计会更为人性化一些。因此商住两用的楼盘会更适合于去投资。商用房和住宅房有什么区别5、使用年限商用房是40年的产权，综合用地则是50年产权，住宅用地则为70年产权。通常的商用房的产权一般是为40或者是50年。产权年限的计算是从开发商进行审批地皮开始算起的，加上了设计和建设所花的时间，一般到了个人的手中，产权的年限至少会减少至3-5年。所以试想一个40年产权的商住房，在减去了5年以后，实际所剩余的使用年限只有35年了。

答：商业房拆迁赔偿应依照本地房屋的的市价及其拆迁的主要用途，而且与被拆迁人开展商议确认的拆迁赔偿金而定。在签署房屋拆迁协议书前，拆迁被告方可授权委托房产评估组织对被拆迁的房屋开展评定，进而明确赔偿额度。

答：二手商业用房交易税费有：契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。1、营业税：（申报价-原值）*5.6%，2、个税：（申报价-原值）*5.6%，3、印花税：申报价*0.1%，4、契税：申报价全额*3%，5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%），增值额=申报价-扣除项目金，扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额，递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算），税率=增值额/扣除项目金。

答：工业用房和商业服务用房的差别以下：1、用地性质特性不一样。商业用地的用地性质是用以基本建设商业服务用房屋，工业用地指厂矿企业的生产线、仓库以及付属设备等商业用地，包含专用型的铁路线、港口和路面等商业用地。2、土地资源使用年限不一样。依据在我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条要求，商业用地最大使用年限为40年，工业用地最大使用年限为50年。3、土地价格不一样。一般而言，当地政府为了更好地招商引资工作，推动地方是社会经济发展和学生就业，会适度操纵工业用地价钱。商业用地价钱远超工业用地价钱。4、销售限定不一样。商业用地开发设计销售能够依据消费者须要开展总面积区划，对选购人群无限制标准;但工业用地开发设计销售申请办理产权年限时存有2个限定标准，其一最少隔开模块总面积不小于300平米，其二转让(租用)人应是非自然人，务必是公司法人。工业用房就是指归口管理工业产业园区的各种加工厂、生产车间、手工坊等从业生产加工主题活动的房子。工业用房与商业楼一样，工业用房的期较长。大到五十万平方米的大中型库房，小到3000英寸的常用储藏室都归属于该类，工业用房常常变成者第一次房地产的选择点，由于他们自己运营的服务就必须如此的场所执行工作或者贮藏货品。

答：商业用房缴税怎么计算?商业用房能够抵押贷款吗商业用房买卖税费计算：1、房地产业交易费用：5元/平米为普通住房，非普通住房为1一元/平米。2、房子评估费：550元/本(每提升一本资格证书按每本十元扣除成本费)。本人所得税：1、税收分析：本人所得税是对本人(普通合伙人)获得的各类应税所得征缴的一种税，房屋出售信息所得也是应税所得之一。2、课税对象：资产出让所得。3、经营者：卖家。4、征收率：卖价的1%或差值的20%。商业用房能够做抵押贷款，但是商业用房要得到对应的不动产登记证，在申请贷款时还需要达到金融机构其他领域的标准。

答：商业用房就是指各种店铺、门市部、餐饮店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅店、旅社等从业商业服务和为市民生活服务类常用的房子，及其办公室用房，如办公楼等。商业用房和住宅用房的区别以下：1、土地资源使用年限不一样商业用房大多数为40到50年，而住宅用房一般是70年。2、产权性质不一样住宅用房是归属于一般住宅，小区业主只有用来定居，而商业用房只有商用，不能用以定居。3、水电工程花费规范不一样商业服务住宅水电气全是选用商用价钱来扣除，而住宅用房是选用住户价钱扣除。