答：以下是找写字楼客户的几种方法： 1. 自主营销：通过线上线下两种方式进行。线下可印制企业名录，并定期电话跟进联系，了解其需求；线上则需要在互联网平台发布写字楼的相关信息，并做好日常的微博、微信运营，吸引潜在客户。 2. 合作联盟：与周边商铺、酒楼、出租代理公司等建立合作关系，互相介绍客户。 3. 招商会：定期举办招商会，向更多的潜在客户推广写字楼项目。 4. 优化网络信息：利用SEO等技巧，优化写字楼的相关信息，提高在搜索引擎中的排名，增加曝光度。 5. 精准广告：在目标客户群经常光顾的地方投放广告，如电梯广告、户外广告等。 6. 经纪人合作：与写字楼经纪人建立合作关系，让他们为你的写字楼代言。 7. 培育市场：积极参与各类活动，培育潜在客户群体，如房展会、写字楼招商会等。 8. 举办活动：可以举办写字楼品鉴会等活动，让潜在客户亲自了解写字楼的优势。 9. 提供专业咨询服务：为客户解答各类问题，让他们了解写字楼的投资价值。 10. 保持跟进：对有意向的客户进行定期跟进，了解他们的需求变化，以便更好地满足他们的需求。 通过以上方法，你可以更有效地找到写字楼客户，并提高销售效率。

答：写字楼和公寓在很多方面存在差异，具体区别如下： 1. 产权性质：写字楼属于商用性质，公寓属于住宅性质。这决定了公寓能够按照民用水电标准进行收费，而写字楼则需要按照商业标准收取。 2. 周边环境和配套设施：写字楼通常位于城市核心或开发区，周边通常有企业、商户、配套设施等，而公寓一般位于居民区或成熟社区内，周边有超市、学校、医院等配套。 3. 价格：公寓的价格通常在市场上受到各种因素的影响，例如地段、周边环境、配套设施、装修等，价格相对较低，而写字楼的价格则更高。 4. 生活习惯：写字楼主要是为商业活动而使用的，而公寓则更适合居民生活。从水电费用方面来看，公寓可以按照民用水电标准计算，而写字楼则需按照商业用电用水标准计算。 5. 租赁和购买：一般来说，由于产权性质的不同，公寓的租赁和购买成本相对较低。此外，一些写字楼不允许住人，公寓则可以家庭为单位居住。 总的来说，写字楼和公寓在产权性质、周边环境、配套设施、价格、生活习惯、租赁和购买方面都有所不同。需要根据具体项目的优缺点和自身情况进行选择。

答：写字楼购置税的计算方法如下： 购置税=计税依据×税率。其中，计税依据可能是成交价、评估价等，税率一般是多少需要根据实际情况而定。 这里无法给出一个准确的答案，因为购置税的多少涉及到许多其他因素，如国家政策、具体政策、写字楼的具体情况等。建议您咨询专业的税务顾问或获取具体的税务信息。

答：一个小区拥有写字楼和住宅有多个好处： 1. 多样化的物业类型意味着该小区的生活配套设施比较齐全，无论居民是办公还是居住，都能在附近找到合适的地方。 2. 写字楼的设立通常意味着该小区拥有一定的商业氛围，这能为居民提供更多的就业机会和商业活动，提升小区的生活品质。 3. 住宅和写字楼的比例也会影响小区的租金水平，多种物业类型的存在可以吸引不同需求的租客，从而保持房源的流动性，提高租金收入。 然而，同时拥有写字楼和住宅的小区也可能带来一些管理上的问题，比如交通、绿化、维修等公共区域可能会更繁忙，因此选择时应考虑该小区的管理能力和物业管理的效率。 总的来说，一个小区拥有写字楼和住宅的情况是一个有利因素，但要考虑到所有可能的因素，根据自己的需求和预算来决定是否选择该小区。

答：置地汇金商务中心40年产权写字楼在售中，户型建筑面积约185-407㎡，均价约13000元/㎡，具体一房一价，更多项目详情欢迎在线致电咨询。

答：深圳写字楼的租赁价格根据地段、面积、品牌等因素而有所不同。在市中心地段，甲级写字楼一平方的租赁价格可达到2000-3500元。而在非市中心的其他区域，价格可能会低一些，大约在每平方米1200-1600元之间。具体价格需要结合您所要租赁的写字楼的具体位置、面积、品牌等因素咨询相关地产公司。

答：写字楼装修施工顺序如下： 1. 拆除工程：开工后首先需要和物业沟通协商，做好现场的拆除工作。 2. 放线：根据原始建筑图纸和实际测量数据，绘制准确的施工图纸。 3. 水电改造：确定好位置之后开始水电改造工程，根据图纸进行施工。 4. 瓦工施工：瓷砖需要提前备好，根据铺贴要求贴好地砖和墙砖。 5. 木工施工：木工进场，根据图纸安装部分定制柜体或者吊顶等。 6. 油漆施工：对所有木质品进行油漆施工。 具体步骤可能会因实际情况而有所不同。在施工时，请确保工人按照规定和安全操作流程进行操作，并注意保护物业设施和他人财产。

答：上海写字楼的售价因地段、面积、装修程度、配套设施等因素而异。一般来说，核心区域的小面积商铺价格较高，例如黄浦区老商圈内的商铺平均售价达到40万元/平方米。 具体来说，一线核心商圈的商铺，如南京东路、新乐路等地的商铺售价也达到3万～15万元/平方米。而一些稍远一些的地段，如嘉定区江桥镇这类待开发的地区，建造的商用写字楼售价则较低，约为2000-6500元一平米。 以上价格仅供参考，具体价格还需结合具体位置、面积、装修程度、配套设施等因素综合考虑。

答：上海一栋写字楼的售价因地理位置、建筑质量、装修程度等诸多因素而异，无法给出一个确切的价格。您可以提供具体的位置和楼盘信息，以便我为您提供更准确的价格。

答：写字楼的税费计算方法如下：1. 契税：契税的税率因购房面积、是否首套房、是否本地居民等情况而异。如果购买的是商用房，还必须按照商用标准缴纳契税和增值税。2. 交易手续费：一般按照每平方米2.5元的标准收取，由原开发商和买方各支付一半。3. 转移登记费：由原开发商和购房人各承担一半，收费标准通常按照80元/件的档次收取。4. 测绘报告费：这个费用一般由购房人自己承担，收费标准通常按照1.36元/平方米的标准计费。5. 印花税：按照总房款的0.05%收取，在购房人领取房屋产权证、签订土地使用权出让合同、签订银行按揭协议时购买。需要注意的是，以上费用仅为参考，实际税费需要根据实际情况和当地政策进行计算。同时，写字楼交易过程中可能还存在其他费用，具体以税务部门和房地产管理部门的规定为准。

答：一般来说，如果写字楼在40年后被拆除，可能会涉及拆迁补偿的问题。具体补偿标准和补偿方式可能因地区、政策和法规的不同而有所不同，需要参考当地的相关法律法规和政策规定。在一些地区，政府可能会根据当地的政策和法规，制定拆迁补偿标准，对拆迁区域内的房屋和相关设施进行补偿。对于写字楼而言，可能需要考虑到拆除造成的经济损失、租金损失、装修费用等方面的损失，以及拆除过程中可能出现的风险和损失。如果您所面临的写字楼拆迁问题，建议您咨询当地相关部门或专业律师的意见，以便了解当地政策和法规的相关规定，以及您的权益和利益。

答：根据不同的转让方式和城市，需要缴纳的税费是不同的。一般来说，如果按照200万的市场价值来计算，需要缴纳的税费大约在30万左右。具体税费情况如下：1. 增值税：约为5%，即100万。2. 个人所得税：约为2%，即40万。3. 印花税：约为0.5%，即10万。4. 土地增值税：根据土地增值税的税率，约为1%，即20万。因此，总共需要缴纳的税费约为30万左右。但是，实际情况可能因不同城市的政策不同而有所不同。

答：一般写字楼的价格会比住宅楼高。写字楼通常位于城市或商业中心，交通便利，安全系数高，有利于公司的发展。此外，写字楼还需要有齐全的配套设施，如食堂、健身房、停车场等。而住宅楼的配套设施相对简单，且人员混杂，可能存在安全问题。因此，一般来说，写字楼的价格会高于住宅楼。

答：一般来说，写字楼的租金比住宅的租金要贵。写字楼租金的价格受到地理位置、环境、交通、配套设施等多种因素的影响，而且写字楼一般位于城市中心区域，价格相对较高。而住宅租金则受到供求关系、地理位置、房屋品质等多种因素的影响，价格相对较低。但是，具体情况还需要根据不同城市、不同地段的实际情况来具体分析。

答：今年上半年北京的住宅市场经历过一轮强劲回暖，但办公楼市场始终表现疲软，新增需求不足导致空置率进一步上升，租金继续下降。

答：北京二环写字楼的价格在5.8万~6.2万元/平米。

答：1、管理和服务人员的工资、社保和按照规定提取福利费用等；2、物业管理共用部位、共用设施设备的日常运作、维护保养费用；3、物业管理地区日常保洁费用；4、物业管理地区园林养护费用；5、物业管理地区秩序维护费用；6、办公室费用；7、物业管理公司累计折旧；8、物业管理共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其他费用。物业管理共用部位、共用设施设备的维修、中修和刷新、更新改造费用，应通过住宅专项维修资金给予税前列支，不可记入物业管理服务开支或是物业服务成本。

答：你好,均价3万左右

答：你好,该项目面积146-261方，整层约2000方，8梯10户，带装修赠送空调，现楼在售

答：低楼层2.6-2.9万,高楼层3万往上

答：66方-174方,可整层打通卖

答：你好,有的,保利汉溪大都汇,敏捷广场 均价3万不到

答：不用一切标准，如今广州写字楼也不是那样景气，找找应该能找到一些非常好资源。

答：1、本人户下在沪没有任何房屋登记（无住房或非住宅）。2、不论是上海户籍或是外地户籍，在办理购买之日起，在沪有持续60个月个人社保或是持续60个月个人所得税。3、必须全额付款购买。4、贷款人需有办公楼所属城镇户口。5、平常收益要平稳,征信良好,有偿还借款的能力。

答：写字楼一层大约占地总面积800平方米。一般情况，单面面积在800平米之上，楼房数量在10层下列算得上中小型写字楼，还是得根据实际情况来说房子面积小，应当怎么装修来增加内存空间，房子的空间不大，能通过立体设定的形式来室内空间增大许多，放置东西时可以用立体的框架能够放置更多东西，这样才能让房子变得更加宽阔。