答：写字楼便是技术专业商业服务办公用楼别名，本意就是指用以办公的房屋建筑，换句话说是由办公室所组成的大楼。往往称写字楼，这是因为在写字楼里边工作的人主要是以文字工作为主导，因为比较品牌形象称呼便是写字楼。它和住宅楼不一样，可用于开公司，是不变的办公场地。

答：写字楼的价格因地域、级别、总面积等因素而不同。一般来说，一线城市的写字楼价格比较高，比如北京市、上海等城市最顶级的写字楼价格能够达到每平方米10000元以下。二线城市的写字楼价格较低，一般在每平方米3000元到5000元不等。在选择写字楼时，能够结合公司的要求和费用预算开展选择。需注意，除开价格因素外，还要考虑到写字楼地理位置、交通出行便利性、商业氛围、服务设施等因素，及其结合公司形象定位与选择适合的等级质量的写字楼。

答：写字楼物业替业主交电费好处有：1. 节省大家的时间，如果每家每户都自己去交电费的话，那么浪费的时间就太多了，而且也非常麻烦，而物业公司去交的话，则可以节省大家的时间。2. 不会出现漏交的情况，如果每家每户都自己去交电费的话，那么就可能会出现忘记交的情况，而物业公司去交的话，就不会出现这种情况了，因为物业公司会定期去收电费。3. 不会浪费大家的时间，每家每户去交电费的话，那么就需要集中在一起，这样就会浪费大家的时间，而物业公司去交的话，则不会浪费大家的时间。

答：写字楼的叫法源于日本，最初的写字楼是指西欧的贵族绅士们身穿的名贵整洁的礼服：燕尾服。后来，“写字楼”一词被使用在商业实体的商业化方面，因为欧美犹太绅士的燕尾服一到星期六下午就变为长裤，不再重现，燕尾服被取代放在星期六的业务会议上穿着，为客户allocate一个经理级人物过来与客户应对，于是AllocationOffice（服务于特定客户的部门）这样与此音相近而被翻译错误的叫法诞生了。但是，写字楼的形式随着时间已经发生进化，不一定是燕尾服形式的西装了。之后这个叫法逐渐流传到中国，被称之为“写字楼”。

答：国家没有关于写字楼空调开放时间的规定，但有些地方政府出台了相关规定，如《福州市公共机构节能办法》，其中规定了夏季空调开放时间不能早于12:00，冬季空调开放时间不能晚于18:00。此外，每个写字楼可能有自己的能源管理规定，也会对空调开放时间进行限制。

答：商务办公楼和写字楼之间有一些区别，商务办公楼是指区别于传统写字楼，更加突出商务功能，融合了传统写字楼办公功能、文化创意产业、科技创新产业、行政办公、休闲商务、商务社交、商务定制化服务、智能产权酒店等多元化功能，打造的新型办公模式。 而传统写字楼，指在投资拿下地皮之后，甲方向乙方立项申请，建设后单一房间向甲方自身或自身企业、相关企业或合作伙伴有偿出租的办公楼。

答：写字楼通常不能住人，因为它们是商业建筑，而不是供居住的建筑。写字楼的目的是为了出租或商务活动，而不是供人员居住。另外，写字楼通常没有住宅设施，如卧室、浴室和厨房，因此也不适合居住。 虽然有些写字楼可能存在某些不符合标准的住人情况，但这并不是正常情况。如果需要居住在写字楼中，应该先仔细评估建筑的设施和安全标准，以确保它们符合居住要求。此外，写字楼中的居住环境可能会受到噪音、污染和安全等方面的限制，因此居住在写字楼中也可能带来不便。 因此，如果考虑在写字楼中居住，应该先考虑其他住宅选择，以确保获得更好的居住体验。

答：写字楼租赁合同签订时需注意的事项有：1. 核实出租方企业合法身份及房产证原件。2. 合同签署人与房屋支配权的一致性，警惕他人冒用企业名字签订合同。3. 严格按照租金倍数确定租期，谨慎为他人提供合同违约租期。4. 确认写字楼的详细地址，确保合同内容与房屋所有人出示的房产证一致。5. 仔细查看所签署的合同中所约定的条款内容是否详细、清晰，重点关注责任、违约、押金退还比例和租期等条款。6. 押金及租金支付方式，在合同中约定以押一付三等方式，需明确付款时间，付款方式，提前通知等约定。7. 确保合同签署后，出租方将房屋交付给承租方，并提供相应的交付押金凭证。8. 合同终止时，出租方在收到承租方结算书面通知后30日内完成费用结算。9. 承租方退房时间，需提前一个月提交申请，需经出租方同意后才能退租。

答：写字楼阴阳合同的处理方式是，如果确实存在阴阳合同，阴阳合同应当按无效合同处理。阴阳合同是指一方实际履行合同，另一方接受的合同。阴阳合同一般会被认定为无效合同，因为阴阳合同违反了法律法规的强制性规定。 如果阴阳合同导致了一方的合法权益受到侵害，受侵害方可以向法院提起诉讼，要求对方承担相应的法律责任。如果阴阳合同涉及到诈骗等犯罪行为，受侵害方可以向公安机关报案，公安机关会根据情况立案侦查，追究犯罪嫌疑人的刑事责任。 需要注意的是，阴阳合同的处理需要依据相关法律法规和合同约定进行处理。如果您遇到了阴阳合同的问题，建议您咨询专业律师或相关机构，以便更好地维护自己的合法权益。

答：阴阳合同是违法行为，也可能引发纠纷和法律风险。如果您需要签署合同，请确保合同内容准确无误，并且得到相应权利和责任的明确解释和规定。如果您对合同内容或权利义务有疑问，建议咨询专业律师的意见。

答：购买写字楼常见问题有： 1. 土地使用年限问题。酒店式公寓属于办公用房，其土地使用年限为50年。在50年的土地使用期内，土地使用权的变更需由所有业主共同决定，若决定放弃使用权，则土地使用权归国家所有。 2. 建筑防火分隔问题。由于酒店式公寓楼房使用性质的原因，消防灭火器配置、防火门、应急灯等消防设施必不可少，以保证住宿人员的生命财产安全。 3. 建筑消防设施问题。楼房建筑消防设施应由具备设计施工资质的单位进行设计，并由施工方进行施工，切勿私自改装消防设施，以保障建筑物的使用安全。 4. 物业管理问题。写字楼的销售者，必须向业主说明物业管理并未委托给任何物业管理公司，其物业管理自行管理。 希望以上信息对您有所帮助。

答：一般来说，购买写字楼的选择是以公司名义进行的。这是因为，以公司名义购买写字楼可以获得更多的优惠和便利。以下是几个原因： 1. 税务优惠：以公司名义购买写字楼可以获得税务优惠。公司可以享受办公场所的增值税优惠政策，降低购买成本。 2. 贷款优惠：公司可以获得银行贷款支持，通过抵押物业的方式获得更多的资金支持。 3. 权益保障：以公司名义购买写字楼可以保障公司的权益。如果公司遇到经营困难或者其他风险，公司可以通过抵押物业的方式获得融资或者抵押贷款，从而保障公司的资产安全。 当然，个人也可以购买写字楼，但这需要承担更多的税务和个人所得税等费用。此外，以个人名义购买写字楼的风险也更高，如果个人遇到经济困难或者其他风险，个人可能需要承担更多的风险。

答：办公楼避难层功效主要是想要在发生火灾事故等状况中为大家给予疏散避难场地。发生火灾时楼里工作人员需紧急撤离，消防救援工作人员则需要争分夺秒地登高作业灭火，那样通常会在楼道里、走道内发生相互碰撞、人头攒动的情况，既危害疏散和救火，又易造成出现意外安全事故。所以在多层建筑中各层或相隔一定叠加层数设定避难地区，是解决这一问题最有效的方法。

答：避难层一般不高于15层，因为基本消防梯云的救援范围在50米左右，所以避难层不能设计得太高。事实上，避难层并不是固定在哪一层，不同的开发商会设计都会有一些不同，取决于每层楼的楼层高度。

答：根据中国《合同法》规定，写字楼租赁期限一般不得超过30年。超过30年的，超过部分无效。也就是说，如果40年后政府要拆迁您的写字楼，那么您最多只能获得不超过30年的赔偿。需要注意的是，如果政府要拆迁您的写字楼，一般需要提前通知您，并为您提供合理的补偿和安置方案。您可以了解当地政府的相关政策和法规，以及与政府进行协商，以获得最大的赔偿和安置方案。

答：写字楼一般用于出租给一家或几家同行业公司作为办公场所使用，也有的是用于分隔不同的出租单位，通常称为“写字楼”或“办公楼”，它可以是单层或分层，甚至有时把一栋楼宇划分为一个小的写字楼。一般来说，写字楼又可细分为核心写字楼、普通写字楼、商务写字楼、科学写字楼、虚拟写字楼、写字楼商铺等，其格式合同也各不相同。

答：建投祥澐国际位于龙城大街与汾河交汇处，是一座63万方的城市综合体，3月已全线封顶，预计年内将进行交付。

答：1. 区位和地段区位和地段是决定写字楼投资价值的重要因素，通常来说，地理位置越重要，地段越好，投资价值就越高。2. 交通便利程度交通便利程度也会影响写字楼的投资价值，一般情况下，交通越便利，写字楼的投资价值越高。3. 配套设施写字楼周围的配套设施也是投资需要考虑的因素之一，例如周边是否有银行、超市、餐厅等生活便利设施，以及是否有酒店、商业中心等商业配套设施。4. 商务环境商务环境也是投资写字楼需要考虑的因素之一，例如周边是否有较多的企业、是否有一定的商务氛围等。5. 租金和租期租金和租期是投资写字楼需要考虑的重要因素之一，一般来说，写字楼租金越高，投资价值也越高。同时，租期也是需要考虑的因素之一，租期越长，投资成本越低，投资风险越小。6. 物业管理物业管理水平也是投资写字楼需要考虑的因素之一，良好的物业管理能够为投资者提供安全、舒适、高效的工作环境，同时也可以为投资者带来稳定的回报。

答：写字楼便宜的原因主要有以下几点： 1. 需求不足：由于商务办公环境是刚需，对办公场地要求不高，导致购买力不足。 2. 商用房产权小：大多数的办公场所都是集体户，租售需求小，导致开发商建商业物业的积极性不高。 3. 商用房回报率低：商用房投资回报率较低，导致投资者购买力不足。 4. 闲置率过高：商用楼宇的空置率过高，导致商用楼宇的投资价值降低。

答：如果你后悔购买了写字楼，你可以考虑以下几种方法来处理这种情况： 1. 挂牌出售：如果你后悔购买了写字楼，你可以考虑将其挂牌出售。你可以在房地产中介公司或者线上平台上发布信息，吸引潜在买家前来购买。 2. 出租：如果你不想出售写字楼，你可以考虑将其出租。你可以通过在房地产中介公司或者线上平台上发布信息，吸引租户前来租赁。 3. 重新规划：如果你对写字楼的位置、面积、功能等有新的想法，你可以考虑重新规划它。你可以请专业的建筑师或者室内设计师来为你提供新的方案，以满足你的需求。 4. 投资损失：如果你后悔购买了写字楼，你可以考虑将其作为投资损失。你可以将其出租或者转售，以减少你的投资损失。 无论你选择哪种方法，重要的是要冷静地思考并做出明智的决定。

答：1. 选择投资写字楼需要对所在城市的经济水平、市区规划、周边配套等元素要有一定的了解，才知道这个地方适不适合投资，如果投资不当的话，可能会带来不必要的经济损失。2. 投资往往有去一线城市投资或者投资一些知名楼盘，因为一线城市和知名楼盘的保值能力会更强。因为寸土寸金，可开发的地越来越少，导致地主阶级疯狂涨价。3. 选择投资写字楼要去知名度高、品牌悠久、拥有优越地理位置的开发商^[2]^。4. 投资写字楼一定要在五星级酒店配置多动能带租约户型，因为商务公寓和五星级酒店是有门槛的，对于投资者自身实力要求高。

答：该项目类型是写字楼。

答：对于这种等级的写字楼，需按照商务化管理、24小时营业、人性化管理、拥有较高舒适及实用性、以数值化为主、拥有较高节能性、交通便捷以及国际化管理标准来实行。

答：营业税应缴纳总价与购置成本差的5.6%，所得税应缴纳总价与购置成本和合理成本差的20%。如果是一手的，只需要缴纳3%的契税，二手的契税需要缴纳如下。契税:商业需要缴纳总价*3%，增值税:办公楼8%。

答：顶级:总面积超过5万平方米。参照世界顶级标准设计，车位按150比1配备，智能系统先进。甲级:建筑面积超过2万平方米。按照四星级酒店标准设计，车位比例为200比1，智能系统先进。乙级:总面积1万平方米，车位比例至少300比1。