答：买房交了首付款，住房贷款还没出来能否退房要分下列一些状况：（一）假如按揭贷款合同无法订立是因开发商的因素导致的，例如因开发商办理手续不完备或金融机构觉得开发商欠缺确保能力等状况，造成购房者因不可以申请办理按揭贷款而又无能力再次合同履行的，购房者可以退房而无需担负一切义务，乃至还能够规定开发商负责任。（二）假如由于不能归责于开发商和购房者彼此缘故，最后造成借款没法申请办理的，购房者还可以规定终止合同、退回买房首付。不能归责于被告方两方的根本原因主要是税收优惠政策要素等，如我国房贷政策调节、房地产业管控、贷款银行经营规模限定等有关理由。假如造成这样的事情，购房者还可以规定退房，退回首付。（三）假如是由于购房者自身的缘故，如购房者给予的基本资料不完备，或是购房者欠缺还贷能力，金融机构核查觉得购房者不符贷款政策，不予以放贷，造成借款合同不可以能订立，假如购房者规定消除已订立的买房合同，则人民法院一般不予以适用。假如造成那样的状况，购房者就应当与开发商再次商议交款事项，或是立即向开发商缴清房款。不可以交纳房款的，开发商可以根据合同约定，扣除购房者的合同违约责任。当代现代人都希望有一个自已的窝，商住楼买卖近些年几乎成为了每一个普通百姓都是会碰到的法律行为。而在房产买卖中，大部分买家都是会挑选住房按揭贷款的类型以缓解资金工作压力，但假如申请贷款全过程中发生问题，就有可能造成商住楼买卖没法顺利开展，并因此发生一系列纠纷。