答：1、有了房屋产权证才会对房屋进行买卖、租赁和质押等，房地产证房屋交易基本法定文档。2、有了房屋产权证才可以借款，次之没有产权证的房屋所在土地被征收将不能得到房屋拆迁补偿。3、没有产权证在法律层面上不算是房屋的拥有者，即使签订了合同也不受法律保障的。

答：1、房屋产权情况实际是指房屋结构类型、总建筑面积、高度、完工日期等。2、土地利用情况实际是指土地面积、使用年限、位于等。3、权利人情况实际是指房屋产权利人的名字、身份证号码等。4、房地产业别的支配权情况实际是指房地产行业的支配权现况或变化情况，例如房子是否存在质押，质权人、质押额度、借款时间是啥等。5、房地产业平面设计图等。

答：1、无法进行交易、赠予、更换、传承、租赁、抵押借款等系列活动，即便签署相关合同也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家新政策以及相关拆迁政策法规得到拆迁赔偿，不益于在房屋损毁或是危害时获得赔偿以减少损失。3、若因新项目违法开发设计而难以办房产证，则买房者所买房屋是被强制拆除或被拍卖风险。开发商因借款纠纷被强制执行时，并没有过户的房地产仍属于开发商的资产，能够被开发商的债务人依规强制执行。4、在土地使用权证届满时无法申请办理正常使用该土地资源。

答：贷款买房可以拿到房产证，只要银行的正式合同下来就能到房产证落户了，但是此时拿到的房产证上面有个章，说明是贷款抵押房子，是不能再作抵押和交易的，直到借款人交完房款为止，才会更换正式的私有的房产证明。

答：房产证上的名称不一定要夫妇。选购的房子，但凡是共同投资的，在买房的时候的交款税票上、签定的合同书上面务必签合资人姓名，那样房产证上就可以附上全部合资人名字。并不是一定要夫妻感情才可以的。兄弟、好朋友、姊妹等可以的。

答：房屋产权证改名的方法主要有两种：1、直接添加。婚姻关系存续期间，房产证加另一半名称，只需提交结婚证书、房屋两证、身份证原件到房产交易中心工商变更对话框办理就可以。2、赠与。根据赠与的方式获得房产使用权，必须到被继承人户口所在地的公安局注销户籍，办理死亡证明，然后去公证处办理继承权公证，提供的材料有被继承人死亡证明、该套房屋产权证明证明及别的凭据、户口本或其它能证明被继承人与法定继承的亲属关系证明材料等，最终到区或市公证处办理继承权公证。

答：提早办理房产证有如下益处：1、确保购房者的利益：购房者拿房产证后，能证明房屋的所有权早已迁移，也才算房子主人，那样就可以防止引起纠纷。2、防止别的不必要的损失：如申请贷款、缴纳税款等。3、维护保养业主的合法权利：不动产权证是房子的“身份证件”，拥有证才可以办理落户、入校、借款等方面办理手续，等候或推迟太久免不了耽搁购房者大事，“交房即交证”能高效解决业主买房需求其背后的难题。4、有益于业主法律维权：过去，房地产商为了能流动资金，很可能将持有物业管理抵押给银行等金融机构，若无力清偿债务，新项目“烂尾楼”，新项目能被银行拍卖用于抵账，房子很可能“一房两卖”。如果这时业主并没有“不动产证”，无房也无证，维权之路将十分艰难。

答：贷款购买房子房屋产权证不一定需要质押在银行。不一样银行要求不一样，有些银行一定要拿着房产证，不过有些银行房地产证给回借款人的，自身留一个影印件。但不管是银行或是借款人自身拿着房屋产权证，向银行申请贷款时，已经是在备案单位办理了抵押登记，因此房屋产权证不论是在谁的手上，全是在押状态下的，未还清欠款前，银行和登记单位也不会解除抵押的，因此在押状态下的房子是不可以交易，不能过户的。假如需要使用房产证情况下，是能够向银行提交申请，而且拿出来的。但是银行有明确规定，一般的话，把房屋产权证拿出来较多不得超过两天的时间，一般当日就需要归还银行去。

答：房产证照片发给别人存在一定的风险。房产证包括个人房屋所有权确认信息、房子的详细地址、修建时代及结构，互联网时代房屋产权证信息被窃取非常容易甩出去一系列信息乃至房主身份证号码，对犯罪嫌疑人的个人隐私不好。

答：尚未取得房产证房屋不可以售卖。依据《中华人民共和国房地产管理法》要求，未依法登记领取权属资格证书的房地产不能转让。房地产证是有着所有权的相关证明，没有产权证的房屋存有并没有房屋产权证明的难题，出售并没有所有权的房屋归属于无权处理，不可以依法登记领取权属资格证书及其办理过户。因而，在未取得房产证前提下，房屋不可以售卖。如果有需要售卖房屋，提议先了解一下有关法律法规，保证依法依规地买卖交易。

答：假如购买的房屋已建成，购房合同签订后在交付房屋六十日办理房产证。假如购买的房屋未完工，则应当在房屋交付之日起九十日内办理房产证。

答：没错，契税发票也会给你。可是契税发票不用直到房屋产权证出来拿，在交了契税后，税务机关就会将发票打印给购房者。假如契税由开发商代交社保得话，开发商可能会与购房发票一起给用户。

答：必须。房产证遗失是需要进行刊登的，根据相关规定，房屋权属资格证书、登记证实丢失、损毁的，支配权人们在本地公开发行的报刊上发表遗失声明登报后，可以办补发。房屋登记组织予以补发的，应该将相关事项在房屋登记簿上予以记述。补发的房屋权属资格证书、登记证实上需要标明“补发”字眼。

答：按规定而言，在交房后90日内就能领到房屋产权证。但是大多数情况，一两年能拿到证就很好了。

答：房子办不下来证能够索赔并终止合同。因为开发商的错误不可以按照约定获得房屋所有权证书籍的，买家有权请求人民法院或者仲裁委员会变更或者撤销合同，规定开发商退还购房的钱付利息、认为所购买的房子因为无法办理证件导致经济价值减损。

答：要看实际城市的相关政策，不一样城市中间针对限售的相关规定差别还是很大的，可能不需要等就能卖也有可能还要等多达5年。

答：办理房产证必须购房发票除开提取公积金必须购房发票外,办理房产证也要提供购房发票。

答：不可以的，房产抵押务必是由产权人本人办理的，不过要是产权人本人有找代理得话，是代理人来办理。

答：公寓的出售需要按照相关税费进行计算，具体如下：1. 印花税：合同价的0.05%。2. 土地增值税：如果出售价格高于购房原价，需要缴纳土地增值税。具体的计算方式是，合同价的5%（或各区比例不同）减去原购买价格再乘以税率。3. 个人所得税：按照房款的5%或者按照差价的20%征收。在您的特定情况下，房产证上写的是住宅用地／公寓，说明这个公寓在土地性质上是属于住宅用地的，那么按照相关规定，其税费征收可能会根据不同的地方有所差异。一般来说，具体费用和征收比例需要参考当地的相关规定。建议您联系相关税务部门以获取更准确的信息和计算方法。另外，卖出时个税的具体数额可能还受到其他因素的影响，如公寓的新旧程度、地理位置、市场行情等。因此，如果您打算出售公寓，建议您了解并参考当地的相关规定，同时做好市场调研，以便做出更准确的决策。

答：房贷没还清是能够拿房产证的，由于做了抵押登记后，房地产商已经拿到所有的房款了，产权年限早已归入贷款人。银行作为抵押权人，也会得到《它项权利证》。它项权利证在抵押权人所持有的一项权利，当贷款人无力偿还借款时，抵押权人有权利竞拍该资产得到偿还信贷资金。

答：按规定而言，在交房后90日内就能领到房屋产权证。但是大多数情况，一两年能拿到证就很好了。

答：房产交易年限通常是根据**契税**时间来计算的。

答：办理了房产证后，购房合同还有用，但不再具有法律效力。办理了房产证后，购房合同需要归档，原件会在归档时收回，可以找复印件，但是复印件不具有法律效力，可以用来作为补充证明材料。购房合同可以证明购房者购买房屋的合法性，办理房产证是房屋的权属登记，具有法律效力，是房屋权属登记机关收取房屋权属证书和有关税费的依据。

答：交完契税一般在半个月左右就可以拿到房产证，因为相关法律规定了商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权的登记手续，一般购买新房的都会委托开发商代办房产证，只需要把费用交给开发商就可以了。

答：继承过户更省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是较经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子，这也是可行的。