答：1、金融机构选用分段计算利息金融机构调节借款利率，一般整月是按照30天计算出来的，而每年1月1日利率调整以前，12月份还款额会按照31天按天利率分段计算利息，因而就会发生降息了月还款额有所上升的现象，提升的是本金还款，贷款利息并没有多收，且从2月份逐渐住房贷款月还款额就会降低、恢复过来。2、另收住房贷款逾期利息因为1月份住房贷款月还款额会稍高一些，而贷款人又忘掉往还款储蓄卡中有存一点钱，因而就会发生自动扣费不够、贷款逾期的现象，这时候就会附加另收逾期利息，造成当月住房贷款还款额升高。3、缩短贷款年限例如原分期付款30年住房贷款，因提前还房贷一部分或是积极变更注册，将贷款年限缩短到10年甚至20年，那样就会发生住房贷款月还款额升高的现象，而住房贷款利率降低幅度跟不上减少时限提升月供着力度，所以也就误认为并没有降息、住房贷款反倒升高了。4、变更了贷款还款方式选用等额本金还款方法的住房贷款，每月还款额相同，若正常的还款一定期限后，主动提出变更还款方式为等额本金还款，就有可能出现降息了住房贷款反倒升高的现象，由于等额本金还款首月还款额较多，随后逐月下降。5、实行二套房贷利率公积金贷款利率下降0.15％，盈利性购房贷款利率低限下降为同时期LPR-0.2%，这种主要是针对首套房住房按揭贷款来讲，而二套房贷款按原来利率水准不会改变，因而倘若二套房贷款，那样降息就与自己无关，会有一种住房贷款利率升高的感觉。

答：1、掌握一个新的利率： 最先，掌握你的住房贷款利率早已减少了是多少。这通常是由你的贷款公司第三方贷款公布的。一个新的利率将影响您将来的月供金额。2、明确贷款余额： 找到您现阶段的房子贷款余额，这是您并未还款的贷款本息。3、明确贷款期限： 明确你的贷款期限，即您大概多长时间结清全部借款。比较常见的贷款期限包含15年、20年与30年。4、应用房贷计算器： 可以用在线房屋贷款计算进行计算一个新的月供。在计算器中键入一个新的利率、贷款余额和贷款期限，点击测算按键。5、获取新的月供金额： 计算方式会为您提供了新的月供金额。这一金额将是您每一个月需要缴纳的房子房贷还款金额。

答：北部湾国际海湾城楼盘日供15元起，首付4万起

答：房贷提前还款以后，后边的月供便会根据一个新的贷款额度，也有客户自己选的还款方法来再次进行测算，还款方法有如下二种：1、等额本息本金还款法：每月还款额=(借款本金/还款月数) (本金-已偿还本金累计额)*月利率。2、等额本息还款还款法：每月还款额=[借款本金*月利率*(1 月利率)^还款月数] /[(1 月利率)^还款月数-1]。用户可挑选没有改变每月的月供，减少还款时限;还可以选择没有改变贷款年限，减少每一个月的月供。

答：如果客户选用的是固定不动利率当贷款的标准利率，固定不动利率调节降低之后，月供一般不会发生变化。因为用户用了的是LPR利率当做贷款的标准利率，因此当LPR利率降低时，贷款的贷款利息也会跟着降低，那样月供金额也会减少。

答：借款商转公月供会减少。一般公积金贷款的利率比商业贷款低，将商业贷款转为公积金贷款后，利率减少，造成利息越来越少，总还款额度也会降低。比如商业贷款20万，年利率5.0%，公积金贷款年利率3.25%，贷款年限20年不变的前提下，原先必须还贷=200000 200000*5.0%*20=400000(元)。转为公积金贷款后，应还贷款总金额=200000 200000*3.25%*20=330000(元)。比变换公积金贷款前降低了7万余元。

答：假如用户选用的是固定不动利率当贷款的标准利率，固定不动利率调节降低之后，月供一般不会发生变化。而用户选用的是LPR利率当做贷款的标准利率，因此当LPR利率降低时，贷款的贷款利息也会跟着降低，那样月供着额度也会减少。用户在办理买房合同时，是可以考虑固定不动利率或LPR利率的，并且固定不动利率和LPR利率相互之间变换一次。

答：没错，房贷利率调整后一般会重算住房贷款月供。实际调整时间依据买房合同约定重定价周期时间和重定价日来定，一般是一个重定价周期时间（最少为1年）后，在约定重定价日依据再次约定的年利率计算月供。但是有些金融机构可能提前做好银行利率调整，因而住房贷款月供有可能在没到重定价日时作出调整。

答：1.借款利率优惠：公积金贷款利率相对性商业贷款比较低，变换后贷款人能够享受到较低的利率优惠，从而降低每月的利息费用。2.还款时限增加：商业贷款一般比较短，而公积金贷款可延长还款时限，将压力摊到很长的时间段内，从而降低每月还款额。3.还款方法灵便：公积金贷款一般采用等额本息还款还款法，相比商业贷款的等额本金还款还款法，每月还款额度比较稳定，不会有商业贷款还款模式中早期还款相对较高的状况。

答：可能就是因为用户选择的是等额本金的还款方式。由于等额本金还款,第一个月的还款额是非常高的,以后的每个月都是会逐月递减。

答：一般月供是在银行放款的次月逐渐还月供。客户在选购房子时一般都选择按揭贷款的形式向银行贷款，月供一般是在银行放款出来的次月逐渐还，实际日期以银行贷款合同可以上约定的为标准。例如，金融机构3月5号下款，约定的还贷日期是每月20号，那样月供是在4月20日开始还。

答：月供便是每月给银行偿付贷款本钱及利息费用。原行驶于港台，近些年国内也已广泛应用。一般用于买房、买车等贷款。即住房贷款月供、购车贷款月供、消费贷月供等。

答：房贷月供计算和贷款形式有关：①等额本金，月供=(总贷金额-偿还贷款)X贷款利率+(总贷金额/总贷月数)。②等额本息，月供+【总贷金额X每月利率X(1+每月利率)^总贷月数】/【(1+每月利率)^总贷月数-1】。

答：能够，但需要办理抵冲业务才可以。客户办理了个人公积金按月对冲交易业务，那样每月公积金账户里的账户余额都是会用以偿还住房贷款，当公积金账户余额不足时，系统将然后从还贷储蓄卡中扣费还贷

答：住房贷款月供一般无法直接开展调整,但是能够选择提前还款一部分贷款的方法,选择缩短还贷期限或减少月供的还款方式,协助开展月供调整。

答：积极与银行联络,延迟还款。假如客户是遇到了一些客观条件造成暂时还不上住房贷款,能够积极与银行联络说明原因,向银行申请延期还贷,银行审批以后就是有可能会同意客户办理的。或者向亲朋好友借钱先度过困难。客户可以直接向亲朋好友求救,临时处理房贷压力,等自己有经济实力之后再还清欠款。

答：等额本息本金是一种常见的房贷还款方式，是指由贷款额度分摊到每月中，每月偿还固定本金及其剩下本金在当月所形成的贷款利息，由于本金不会改变，每月贷款利息因借款总本金的减少而逐月递减，从而导致借款月供额逐月递减。因而，针对选用等额本息本金方法还钱的客户，住房贷款月供会每月递减。还有一种就是房贷提前还款了，本金减少了，当然每月月供就会对应的减少。

答：LPR下降了，但是房贷月供没有下降是因为还款方式不合适、银行的政策不变、降息但利率没有变化、新人新政策老人老政策。比如说若是贷款时间是按照最新政策走的，那么月供就不会降低，如果是旧政策的话，那就会降低了。

答：公积金贷款利率是每年浮动的，根据中国人民银行利率调整的规定，公积金贷款利率在每年1月1日重新确定。因此，贷款利率是根据中国人民银行利率调整的规定，每年1月1日重新确定的，而不是在贷款后每月固定调整。 具体来说，公积金贷款利率是中国人民银行规定的利率，而不是由贷款人和借款人决定的。根据中国人民银行利率调整的规定，公积金贷款利率每年1月1日调整，具体利率水平根据中国人民银行的规定确定。如果中国人民银行宣布降低贷款利率，那么你的公积金贷款利率也会相应降低。如果中国人民银行宣布提高贷款利率，那么你的公积金贷款利率也会相应提高。 因此，公积金贷款利率是根据中国人民银行利率调整的规定每年重新确定的，而不是每月固定调整。在贷款期间，你的月供可能会因为还款方式、还款金额等因素发生变化，但公积金贷款利率每年都会重新确定，具体利率水平会根据中国人民银行的规定进行调整。

答：房贷申请贷款之后，月供不会在申请当天就变，但是通常会在放款之后变动。也就是说，房贷申请成功后，一般是在贷款银行或者贷款机构放款之后，开始计算月供，然后用户在还款期限内需要每月按时还款，一旦逾期还款，则会对个人征信产生不良影响。 房贷月供是根据贷款金额、贷款期限、贷款利率等因素计算的，还贷期限内，如果贷款利率发生变更，用户的月供也会随之变更。如果贷款利率变高，用户的月供也会相应增加，如果贷款利率变低，用户的月供也会相应降低。 一、房贷月供的变更流程 如果用户房贷的利率变更了，想降低贷款利率，可以向银行或者贷款机构提交申请，确认变更方式，一般可以电话变更或者到柜台变更。如果用户的月供变更了，也需要向银行或者贷款机构提交申请，确认变更方式，一般可以通过手机银行或者到柜台申请变更。 二、房贷月供的计算方法 房贷月供的计算方法包括两种，分别是等额本息还款法和等额本金还款法。 1. 等额本息还款法： 每月还款金额相等，计算公式为：贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（1+月利率）^还款月数-1。 2. 等额本金还款法： 每月还款金额逐渐减少，计算公式为：贷款本金/还款月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率。

答：不同类型的银行会制定不同的扣款时间，有一些银行固定不动每月的20号开展扣款，有一些银行会将下款日相对应的时间做为扣款日。住房贷款能给用户提供资金扶持，让用户的买房个人行为可以正常执行，假如用户不清楚具体还贷时间，能够通过各种途径与银行相关工作人员联络，仔细询问有关的相关事宜。

答：借款时选择固定不动利率则不增加，由于住房贷款利率不管怎么变都与你何干了，倘若所选择的波动利率，会改变的，但不是马上改变的，一般是第二年的1月1日之后开始执行新利率，例如在今年的开展的上涨利率，那样来年1月1日起我们将执行升息后一个新的借款利率。

答：先明确提出提前还贷，申请办理由借款人填好送到相关的部门，由相关的部门盖公章，申请者提前要跟金融机构联络，并提交相关的贷款证明，借款工作人员一定要签自己的姓名，去融资担保公司申请办理解除抵押相关的办理手续，提前一个月向银行借款就可以了。

答：月供2000+

答：很可能是由于顾客的住房贷款挑选的是等额本息本金还款法。该还款法是把借款本金均分，之后在还贷期内每月还款同样金额的本金和剩下未还贷款在月造成利息。如此一来，住房贷款每月月供当然就不一样了。