答：商品房交易应按程序办理。双方应签订房屋销售合同；向房地产管理部门申请身份证、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料；办理产权变更登记，房地产管理部门出具转让单。

答：比较常见的商品房交易纠纷有：商品房买卖纠纷、单位集资房和已参与房改办的公有住房的售卖纠纷、私房子和二手房买卖纠纷、商品房出售纠纷、房地产权属纠纷、房屋赠与、互易和承继纠纷、物业管理服务纠纷、相邻权纠纷等。

答：购买共有产权房后还能购买商品房，但需确保买房者已退出购买的共有产权房即可，若买房者未从共有产权房中退出，那么不动产登记部门就不会让购房人办理网签和权属登记手续，即商品房与共有产权房两个里面只能够选一个，不可以同时存在。

答：购买商品房包括土地使用权，不包括土地所有权。城市土地属于国家所有；宅基地、私人土地、私人山地和郊区土地（部分国家所有）属于集体所有；单位和个人只有使用和使用土地的权利，没有所有权。

答：经济适用房是具有社有社会保障性质的商品住宅，与市场价格相比，住宅价格相对适中，可以适应中低收入家庭的承受能力。购买经济适用房后购买其他住房的，政府应当收回购买经济适用房的产权。离婚后购买经济适用房的，应当退还经济适用房后购买经济适用房。

答：由于商住楼是有正规靠谱的合理合法产权，能够办理房子产权证，与此同时还能够申请贷款购买。而自建房得话，有一部分可能存有产权难题，并且没法办理产权证，也不要申请贷款购买。

答：1、土地来源的区别。安置房屋的土地是划转的，因此与选购的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房假如进行了产权登记并获得不动产权证书，能够开展上市交易。因此要看开发商是否对安置房开展产权登记。2、产权的区别。许多安置房不是彻底产权，即具有完全的房屋产权，却不一定具备完全的土地使用权。许多安置房的产权性质是土地划拨，也就是没有交纳土地出让金。而商品房是彻底产权，即彻底的房屋产权和彻底的土地使用权，土地用途是转让，也就是交纳了土地出让。3、品质的区别。安置房通常建设盈利被限定的很死，因而，开发商通常能以次充好就偷工减料以提高效益。加上工作部门监管不力或是甚至沆瀣一气，造成广泛上安置房的品质不如商品房。4、交易时间的限制。许多安置房都有买卖时间限制，也就是要求在几年内不得上市转卖。商品房没有这方面的要求，只要是买到的早已办理过登记的准现房，就能够上市交易。不过，产品期房，法律上是不可以转卖的。选购商品房的益处：给人以满足感和归属感，而且买房能够食租，将房屋出租获得租金收益。

答：卖方将房屋抵押给第三方或故意隐瞒出售的房屋已抵押。卖方将房屋出售给第三方或故意隐瞒出售的房屋已出售。买受人在购买商品房时可以要求出卖人双倍赔偿的原因包括：商品房预售许可证无合法有效证明。面积误差比绝对值超过3%。

答：购买商品房时，应注意房屋信息、产权和使用权的条款是否明确；双方信息是否真实；售后物业管理和违约责任的规定是否明确等。

答：如果房屋质量缺陷无法修复或修复后仍不能达到约定的质量标准，买方可要求终止房屋销售合同，并要求开发商赔偿相应的损失。购买商品房后，发现商品房质量问题可以先协商，要求开发商限期整改。

答：认购书是商品房买卖双方在签订预售合同或销售合同前签订的协议。目的是约定双方今后应签订房屋销售合同，这不属于签订合同的法定步骤。购买商品房不需要签署认购书，双方可以自行决定。

答：如果卖方违约导致合同目的无法实现，可要求另一方双倍返还定金。定金是在购房合同中决定购房后提前支付的费用。如果合同按照协议履行，定金将作为价款抵消。如果你支付了商品房的押金，你可以退还，但如果买方违约，你不能退还。

答：根据《经济适用住房管理办法》，已有安居房肯定是可以买商品房的，这就是原则上与实际操作上的一些区别，具体就要看自己怎么操作了，但是你要把安居房退掉，如果你买了安居房再买商品房，政府将以原价回购你的安居房。

答：购买商品房需缴纳增值税、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、城建维修税及教育费附加、登记费申请人为个人的，按每证50元征收。申请人为单位的，按每证80元征收。

答：购买商品房时，以下项目需要物业管理费：公共物业及配套设施维修费；聘用管理人员工资；各项责任保险费用；续保。

答：购买商品房的过程如下：第一步，买方应确认销售单位以前开发的房地产是否存在质量纠纷，企业声誉是否良好。第二步是仔细阅读购买合同的条款。如果你不明白，你必须问清楚，不要贸然签字。最后一步是办理房屋转让手续。

答：无论是预售合同还是销售合同，签订后必须到房屋管理部门办理购房合同登记备案，备案后办理房屋产权。购买商品房的程序包括：签订合同。如果你买了一套未来的房子，你将签署一份预售合同。

答：甲醛超标就需要优先除甲醛，一般除甲醛通风加放置就可以了，如果是问题比较严重的可能需要专业的除甲醛单位协助，并且最好检查一下装修的材料有没有问题。甲醛超标可能会引发多种疾病，对老人和小孩的影响较大，比较严重的会导致白血病。

答：在购买商品房时，首先，买方应调查销售公司以前的房地产，了解企业的信誉。最后，买方可以与销售单位办理房屋转让手续。其次，在购买房屋时，必须在签订前充分了解购买合同的条款。

答：没有必要购买商品房并支付定金。定金是指当事人双方同意向另一方支付一定金额的货币作为担保，以确保债务的履行。定金金额是否交付定金由当事人自行约定，但定金金额不得超过主合同标的金额的20%。

答：你不必为购买商品房支付定金。定金是双方为保证债务履行而同意向另一方支付一定金额的货币的担保。定金金额和是否交付定金由双方自行约定，但不得超过主合同标的金额的20%。

答：经济适用房是一种具有社会保障性质的商品房。与市场价格相比，住宅价格相对适中，能够适应中低收入家庭的承受能力。政府在购买经济适用房后购买其他房屋的，应当收回购买的经济适用房的产权。购买经济适用房离婚后也可以购买商品房，但在购买商品房前应退还经济适用房。

答：你不必为购买商品房支付定金。定金是双方为保证债务履行而向对方支付一定数额的货币的担保。定金金额与定金是否交付由双方约定，但定金金额一般不得超过主合同标的金额的20%。

答：1.开发商没有完整的国有土地使用许可证、建设用地规划许可证、建设项目规划许可证、建设项目建设许可证、商品房销售许可证；4证、商品房销售许可证；4、配套基础设施划尚未实施。

答：购买商品房需要缴纳的税款将根据房子的面积和购买时间来计算。契税:90平方米以下首次购房按1%缴纳，90平方米以上按15%计算；营业税:五年免征房屋产权，五年以下按房价55%缴纳；土地增值税:取得五年以上房屋产权免征，五年以下按房价1%缴纳。