答：根据《国家税务总局公告2016年第18号》规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在取得预收款的次月按照3%的预征率预缴增值税。计算方法为：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。上述公式中的适用税率或征收率，根据纳税人适用的计税方法不同分别选择，纳税人适用一般计税方法的，按11%的适用税率计算，适用简易计税方法的，按5%的征收率计算。计税方法依据房地产老项目和新项目分别确定，开工日期在2016年4月30日前的老项目，纳税人可以选择适用简易计税方法，一经选择，36个月内不得变更，上述日期后开工的新项目，只能适用一般计税方法。

答：在计算增值税税金的时候，也是需要根据实际情况来考虑的，一般情况下，如果是小规模的纳税人，那么增值税的税金是按照当前不含税销售收入总额乘以3%收取的。另外，如果是一般纳税人，那么增值税的税金是按照销项税额减去进项税税额，加上进项税额转出减去上期留底税额。计算方法主要是有公式，所以你只需要将数据代入进去就可以了，另外在缴纳增值税税金的时候，工作人员也会帮你算出具体的金额。

答：满五唯一是可以免增值税的，相对来说增值税也是一个很大的税费，可以减免得话事实上是非常划算的。

答：土地增值税就是有偿转让国有土地使用权以及地上建筑物和其他附着物的产权，取得增值性收入的单位或者个人所缴纳的一种税。目前土地增值税采用的是四级超率累进税率，目前最低税率为30%，最高为60%，但是增值额与扣除项目金额比例不会超过50%。出售旧房或二手房，首先需要评估价格以及有关的因素来进行计算，确定扣除项目的金额，然后再依据计算公式来计算应纳税额。在计算时应依据适用税率来进行计算：应纳税额应纳税额＝增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。

答：房地产增值税有两种计算方式：1、从价计征：应纳税额=应税房产原值*(1-扣除率)*1.2%；2、从租计征：应纳税额=房产租金收入*12%。在缴税时，主要看利用哪种方式缴税的，不同的缴税方式，增值税费也不同。买房中介费按照房屋成交价格的0.5%至2.5%计算，一般在中介过程完成后、签订购房合同时交付，买房需要进行网签的一般在过户当日给付房款，可以在过户当日交付中介费。

答：一般二手房的增值税当然是由买方来承担了，不管哪个税费双方都是可以进行协商的。二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款dao÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

答：二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

答：一、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。二、房屋增值税计算方法：1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳

答：买房是不需要缴纳增值税的，增值税在房产交易中主要出现在二手房交易里，由房屋的出让方缴纳，买方是不需要缴纳的。

答：公司房屋转让给个人的所有行为均称为二手房转让，按房地产销售征税；契税纳税人为买受人（买受人）。计算公式为：应纳契税额=房屋转让成交价格×适用税率；印花税纳税人为买卖双方；企业所得税应纳企业所得税额=（房屋转让成交价格-房屋原值-合理费用）×25%；

答：一、增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。二、房屋增值税计算方法：1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳

答：增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

答：1.个人将购买不足两年的住房对外销售的是按照5%的征收率全额进行缴纳增值税；个人将购买两年以上并包含两年的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京和上海还有广州和深圳之外的地区。2.个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

答：二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。

答：上海房产交易情况查询方法如下：第一步：微信搜索“上海住房城乡建设管理”公众号，然后点击进入并关注；第二步：然后再下方菜单栏找到“指尖互动”-“业务查询”；第三个：然后进入“业务查询”页面找到“市区房地产交易中心查询”，然后点击进入即可查询上海各区的房地产交易中心联系地址。如有疑问请咨询电话021-23111111或者点击上海住房和城乡建设管理委员会查询。

答：买卖二手房需不需要缴纳增值税要看情况来定：1、卖家房屋年限＜2年时，增值税=房屋总价/1.05*5%；当二手房性质为非普通住宅时，增值税=（房屋总价-房屋原价）/1.05*5%。2、如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。

答：二手房的增值税一般是由卖方来承担的，也就是说如果我将房子卖掉，那么我是要交纳一定的增值税的。因为增值税水商品流转过程中价值增加所要交的税，那么这个肯定是要由卖方来承担的，但是也不是绝对的。所以也不管费用是由谁来承担，还是要协商决定的，我们在买房子的时候，一定要商量好房子的增值税是由谁来承担，并且在合同上要写清楚了。

答：一、增值税：征收率5.55%，由卖家缴纳，与此同时要求：若是出让售卖购买時间不够2年的非普通住房，需依照全额的征收增值税;若是出让售卖购买時间超出2年的非普通住房或是出让售卖购买時间不够2年的普通住房，需依照2次买卖价差征收增值税;若是出让售卖购买時间超出2年的普通住房，则免税增值税;假如所卖房地产是普通住宅类如铺面、写字楼或工业厂房等，则不论述是不是过2年都须要全额的征收增值税;二、个人所得税：征收率买卖总金额1%或2次买卖差的20%，由卖家缴纳征收有两个标准：家中唯一住房及其购买時间超出5年。假如2个标准一起考虑能够 免缴个人所得税;一切一个标准不符合都务必缴纳个人所得税;此外假如所卖房地产是普通住宅类房地产则无论什么原因都需要缴纳个人所得税。三、合同印花税：征收率1%，交易双方参半，但是迄今我国暂免征收。

答：增值税：征收率5.55%，由卖家交纳，与此同时要求：若是转让出售购买時间不够2年的非普通住房，需依照全额的征收增值税；若是转让出售购买時间超出2年的非普通住房或是转让出售购买時间不够2年的普通住房，需依照2次买卖价差征收增值税；若是转让出售购买時间超出2年的普通住房，则免税增值税；假如所卖房地产是普通住宅类如铺面、写字楼或工业厂房等，则不论述是不是过2年都须要全额的征收增值税；

答：1、目前二手房增值税的计算方法并不能一概而论，主要分为普通住宅、非普通住宅、商业用房这三种。(1)普通住宅：产权未满两年的话计税金额全额征收，如果产权已经年满两年了，就不需要税费了。(2)非普通住宅：产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式，如果产权已经年满两年的话，按增值额进行差额征收。(3)商业用房：无论有没有满两年，都是按照增值额进行差额征收的方式。二手房增值税谁承担1、二手房增值税并不是必要项目，它主要看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。2、个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。3、增值税是看房本是否满二年，满二年的普通住宅是免征的，增值税及附加满二年的非普通住宅是差额的5.6%，不满二年是网签价全额的5.6%。

答：普通住宅（套内面积120㎡以内）房产证满两年免征收，不满两年「不提供发票“按照评估价×5.6%”或提供发票“评估价-上手发票×20%”」。非普通住宅（套内面积120㎡以上的豪宅）满不满两年都是「不提供发票“按照评估价×5.6%”或提供发票“评估价-上手发票×20%”」

答：房屋增值税是在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。增值税的税率为网签价的5.6%。

答：二手房交易增值税怎么计算：增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率。举例来说，房子的交易价格为300万元，如果征营业税，那么营业税=300万元×5%=15万元。改征增值税后，采用简易征收，征收率为5%，300万元为含税价，需要剔除税收部分后再乘以征收率，即增值税=300万元÷(1+5%)×5%=14.29万元，即可以减少纳税7100元。

答：个人出售其购买的除住房以外的房屋，按照其转让不动产取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时作价后的余额为计算依据，按照5%的征收率全额缴纳增值税。应缴税款=(全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价)÷(1+5%)×5%

答：住宅增值税计算方式是以差额或者全额的方法计算(未满两年)。全部房款÷1.05×5%×1.13。无论是全额征收还是差额征收，都是应纳税金额÷1.05还原成不含税价格，然后再乘以税点。个人依据普通住房及非普通住房的购买年限征收增值税，对所售房产是非住宅类都按差额征收增值税。