答：没土地证 就不会有房产证。。。。你还是先问清楚吧！ 不过多层建筑 都是整个小区大家和用一个土地证的 所以不是没有 而是不在你手里！ 房屋买卖过户也不需要土地证！土地也不可以过户！《因为上面 根本没你的名字》 总之只要房管局给你过户 就说明没问题！！

答：二手房的过户在所在辖区的房管局办理。具体过户步骤：签订房地产买卖合同，在合同里面都写明双方的约定，怎么付款，分几次付款，通常都是签了买卖合同首付3成。去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后再给最后的1成。过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。备注：双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

答：可以通过继承来办理房产过户：1、所需材料：（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明：（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明：2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证：3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件：4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件：有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）或契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。2、过户所需费用：（1）公证费：按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳（3）印花税：按房屋评估价的0.05%缴纳（4）土地增值税：按房价1%缴纳（5）房屋产权登记费：100.00元备注：老人去世后子女只能通过继承来对房产进行过户，理论上没有时间限制，但是最好是尽快办理，过户后需要注意五年内出售该房子要缴纳20%的个人所得税。

答：房产继承相关手续如下：一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有：一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。户口本上如能证明是母女关系，你就算继承人之一。

答：　　（一）买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。　　（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。　　（三）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。　　（四）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

答：　　房屋买卖合同签订后，出卖方应当按照约定协助买受人办理所有权的变更登记手续。如卖方在收取买方价款后，不愿意为买方办理过户登记手续，后经买方请求，卖方仍拒绝协助登记，买方可诉请法院强制卖方履行登记义务并要求其承担违约责任，在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。　　房屋买卖合同签订后，卖方不办理过户手续的，可以按照双方的房屋买卖合同为依据，起诉要求对方履行后合同义务。房产不过户，从法律意义上讲，这套房子就不真正属于买方。对原房主基本上没什么不利，对买方来说就意味着不具有房屋产权。因为买方并不拥有该房产的真正产权，也就失去以这套房产的实际权利。同时，原房主还可能在买方并不知情的情况下，偷偷把房子转卖第三人。至于买方手头握有出卖方的房产证，卖方也可凭借其作为房产所有人到房产交易中心办理补办手续，就可以重新办理一个新的房产证，买方手头那个房产证就无效了。

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答：完成过户手续后，房屋购买行为通常是有效的。在大多数情况下，房屋购买行为的有效性取决于买卖双方之间的合同和协议，以及相关法律法规的规定。 在房屋购买行为中，购房者与卖方达成协议并签订购房合同后，通常需要按照合同约定的时间和程序完成房屋过户手续。过户手续通常包括办理房屋权属证书（即房产证）的变更登记，将房屋所有权转移给购房者。完成过户手续后，购房者将成为房屋的合法所有者，享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。 然而，房屋购买行为的有效性也可能会受到一些因素的影响。例如，卖方是否具有合法的产权证书和相关手续，是否存在法律纠纷或限制条件，购房者是否符合相关购房资格和条件等。此外，合同条款是否明确、合法、双方是否履行了必要的审查和核实程序等也会影响房屋购买行为的效力。 总之，完成过户手续并不意味着房屋购买行为本身是无效的，但还需要考虑其他相关因素，以确保购房行为的合法性和有效性。如果您对房屋购买行为的具体细节有疑问，建议咨询专业的律师或房地产中介机构，以获取更准确的法律意见和建议。

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答：签了房屋买卖合同但未办理过户手续的情况下，以前那个屋主**没有权**。 房屋买卖合同属于债权的一种，只要双方签字认可，并且没有其他约定，那么该房屋买卖合同即成立并且生效。虽然未办理产权过户登记手续，但是该房屋的所有权仍然属于你。屋主只有通过合法途径，如法院判决等才能将房屋转移到屋主张某的名下。因此，在未进行相关手续时，以前屋主的名义与你签订的房屋买卖合同并不代表屋主对该合同认可，更不能使屋主丧失房屋所有权。 以上内容仅供参考，建议咨询专业律师，以获取最专业的法律解释。

答：办理二手房过户手续的时间因地区和具体情况而异。一般来说，整个二手房过户手续需要20个工作日左右，具体时间包括申请二手房过户登记、窗口审查、缴纳税费、房屋地契过户手续办理等步骤。但在实际办理过程中，可能受到其他因素如房屋评估、贷款等的影响，时间会有所增加。因此，具体时间还需根据实际情况而定。

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答：办理二手房过户手续的步骤如下： 1. 双方在约定的时间内，携带定金收据、房产证和双方的身份证原件到房屋登记管理部门提交申请。 2. 工作人员审查核实资料。 3. 缴纳税费。 4. 双方当事人自行选择是否需要对房屋进行评估。 5. 地税局开具契税完税凭证。 6. 申请过户。 7. 凭过房通知书、地税局的契税完税证、申请人的身份证、户口本、房产证到房管局递交过户申请书等相关材料。 8. 房管局审批，并发放房屋产权证。 需要注意的是，二手房过户中存在很多细节，建议仔细阅读相关内容，或者咨询相关部门以获取详细信息。

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答：买房人不愿意办理过户手续时，可以通过以下几种方式来解决： 1. 友好协商：首先尝试与买房人进行沟通，了解其犹豫的原因，并尽力解决问题，以促成双方达成协议。 2. 法律咨询：如果双方无法协商，可以考虑寻求专业律师的帮助，了解相关法律条款和规定，以确定双方的权利和义务，以及应对策略。 3. 法院起诉：如果对方拒绝沟通且不同意出售房屋，可以向法院提起诉讼，通过法律程序解决纠纷。 4. 房屋交易中介：房屋交易中介通常会协助买卖双方完成房屋交易，可以尝试与他们沟通，寻求进一步的帮助。 5. 等待：如果买房人正在等待资金到位，也可以给其一定的时间，以便其筹集资金。 6. 监督履约及产权过户手续：在办理过户手续时，可以请相关政府机构进行监督履约及产权过户手续，以确保买房人如实履行过户手续。 请根据实际情况选择合适的方式，必要时咨询律师。

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