答：大修基金就是我们正常说的公共维修基金。按规定是在收完房子90天以内，去办理房产证的时候交。你要带上购房合同和付款票据还有身份证、户口本、婚姻证明去房管局交，也可以委托开发商交。这个就看你们签买卖合同的时候有没有相关的约定，但我还是建议你自己去缴纳，因为估计开发商会拿着你的钱，当做免息贷款使用两年，之后才给你交税办理房产证。

答：大修基金一般在交房前交，业主就要缴纳维修基金，业主可以自己存入维修资金的账户，也可以委托开发商办理。房屋维修基金主要用来维修住宅的公共部分、共用设施，一般用于支付房屋保修期过后的维修和改造基金。房屋大修基金计算：房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。注意事项：维修基金的具体标准由当地房产部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议各位购房者到当地政府网站或房管局网站进行详情查询。

答：买房契税，维修基金都应该开发票的，契税是缴纳到地税局的，维修基金是去房管局缴纳的，部分小区是开发商代收的。开发商在为您办产权证时是必须交纳契税和维修基金的， 故契税、维修基金的正式发票早已取得，建议尽快要求开发商交还给您。在售房之后，就可以向开发商正式发票。

答：契税符合一定条件可以退。维修基金不可以退。但符合如下情形，可以返还。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则。

答：商品房保修期一般为5年，保修期内由开发商或相关厂家负责。保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的，可启用房屋维修基金。其中共用部位包括基础、承重墙体，柱，梁，楼板，屋顶及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。

答：住建部和国家财政部165号令《住宅专项维修资金管理条例》要求：1、产品住宅的小区业主、非住宅的小区业主依照所有着物业管理的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平米建筑面积交存第一期住宅专项维修资金的金额为本地住宅建设工程工程项目每平米工程造价的5%至8%。2、售卖公有住房的小区业主依照所有着物业管理的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平米建筑面积交存第一期住宅专项维修资金的金额为本地房改办出厂价的2%。房屋出售企业依照双层住宅不少于售房款的20%、高层住宅住宅不少于售房款的30%，从售房款中一次性获取住宅专项维修资金。

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答：您好！不合理的，维修基金是在交房的时候就要缴纳的，如果原房东一直没有缴纳的话是不能交房的。而且维修基金是随房赠送。望采纳

答：您好！契税的话，九十平方米内第一套1% 144平方米内第二套1.5% 144以上3%维修基金是交房屋总价的3%望采纳，谢谢

答：您好！商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%,自2008年02月01日起执行新标准办法。 此前,北京是以总房款的2%交纳公共维修基金。更新后的标准为:多层住宅拟为每平方米100元,高层全现浇结构拟为每平方米150元,高层框剪结构拟为每建筑平方米200元。市建委有关负责人表示,“这是因为不同的住宅的建筑安装成本是不一样的。” 建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。由开发商代为收取,由房管部门监管,所有权归购房人,不得挪作他用。望采纳，谢谢

答：您好，收的，　大修基金也称维修基金，各地区对维修基金的使用范围都有各自的条款，但都是依据建设部和财政部颁发的从2008年2月起实施的《住宅专项维修基金管理办法》 而制定的细化条款。　　四种情况可用大修基金　　将于2011年3月1日起施行的《重庆市物业专项维修资金管理办法》对什么情况下可使用大修基金，什么情况下不能使用作出明确规定，侵占、违规使用大修基金将受到处罚。物业专项维修资金（俗称大修基金），是指专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。　　《办法》规定，涉及大修基金的有：专有部分的维修、更新、改造费用，由专有部分业主承担；部分共有部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊；全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊；房屋未全部出售的，开发建设单位应当按照未出售部分的建筑面积所占比例分摊共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用。　　使用大修基金，必须由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示5天以上。方案中的内容包括需要维修、更新、改造的具体范围和内容，维修、更新、改造方案及工程计划，费用预算及用款进度计划。　　根据《办法》，以下费用不能从大修基金中支取，而是由物管费承担：共有设施设备的维修养护费用；由开发建设单位承担的物业共有部位、共有设施设备的维修、更新、改造费用；由当事人承担的因人为损坏物业共有部位、共有设施设备所需的修复费用；由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线设施设备的维修、养护费用。望采纳

答：您好！您可以看下这个，然后计算一下维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。一般在交房时由开发商代为收取，然后开具维修基金管理中心的发票。同时，维修基金缴纳存在一定的标准。根据《天津市商品住宅维修基金管理办法》规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：（一）不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金；（二）配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。 市维修基金管理机构与市房地产行政主管部门指定的商业银行签订委托协议后，开立市维修基金专户。市维修基金专户应当以一个物业管理区域为单位，按幢、门、户（每套为一户）立账。业主会成立后，市维修基金管理机构应当将该物业管理区域内维修基金明细账目，提供给业主会委托的物业管理服务企业代管。物业管理服务企业应当依据维修基金明细账目，按幢、门、户建立明细台账。维修基金自存入市维修基金专户之日起比照住房公积金的利率计息，利息分别计入户账，转作维修基金滚存使用。维修基金专项用于商品住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。商品住宅共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。本办法所称共用部位是指商品住宅主体结构 （包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等。共用设施设备是指物业管理小区内道路、绿地树木、消防设施、下水管道、电梯、安全防护设施等。住宅小区内独立的非住宅业主应按拥有房屋的建筑面积，承担小区内共用设施设备维修的费用。 商品住宅所有权变更时， 维修基金余额随商品住宅所有权同时转移。受让人是否向原业主支付维修基金余额，由双方当事人协商议定。望采纳，谢谢

答：您好，商铺契税缴纳5%，维修基金缴纳2-3%，具体的缴纳标准由当地机构决定望采纳

答：您好，如果说了原因建议联合居民，或者是通过法律途径解决。望采纳，谢谢

答：你好，你的信息不够完整，无法解释。

答：使用范围房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。 　房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

答：1、依照买房总价来算的：房子总价的2%;2、依照总建筑面积来算的；每平米多少元，实际的价钱与所在地相关。产品住宅在售卖时，购房者与售房企业理应签订相关维修基金缴费承诺。购房者理应按购房的钱2-3%的百分比向售房企业缴缴纳房子维修基金。售房企业委托扣除的维修基金属整体小区业主一同全部，不算入住房销售额。第一期重点维修资金交存的执行标准为：高层住宅（含如电梯轿厢的双层）9零元/平米、双层（含独栋别墅）50元/平米。

答：商品房大修基金，正确叫法是物业维修管理基金，是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

答：你好，若是商品房，别人买了按揭未下来且合同没备案的，则属于新房，税费和维修基金是要缴纳的。

答：你好，卖房没有契税。契税是买房者缴纳的。卖房者不缴纳。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　卖房人应缴纳税费：　　1、 交易费2、 印花税；3、 营业税；4、 个人所得税；5、 教育附加费；6、 城建费等。望采纳，谢谢。

答：您好，屋顶属于公共建筑部分，出现问题要由产权人负责。首先建设单位应该有公共部分维修基金，这部分钱应该首先从这里出，如果不够，就要有其他产权人出。如果你们已经把房子买下来了，那么你有权要求本单元所有的人一起出钱维修。关于补偿，没有这方面的明文规定，和其他人家协商恐怕也是与虎谋皮，还是算了吧。漏水是个很麻烦的问题，要彻底修理，要找专业做防水的公司来做，不要小打小闹的，以后还要反复。希望对你有用，满意请采纳！

答：您好，你再提出自己找防水公司来维修，费用让他们物业公司报，或者从物业费中抵扣。我认为物业公司为了省钱，没有请专业的公司来为你处理屋面防水的问题。望采纳谢谢

答：你好，这个的话肯定是退不了的啦，望采纳！

答：只要有维修基金应该可以，具体问房管局望采纳,谢谢