答：1.申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚... 2.上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行; 3.委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》; 4.借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》; 5.借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理个贷大厅开具《放款通知书》;

答：购房贷款是好贷的，但申请人必须信用良好，过去没有不良记录，其次还需具有偿还能力。如果是一手房贷款，需要用刚买的房产作抵押，办理手续时需要带身份证明、户口本、买卖合同、土地证等。二手房贷款需提供结婚证、

答：huizhou.loupan.com/loupan/7067004.html，拉到底部是有一个房贷计算器，还挺好用的，可以试试

答：房子贷款还不了时，对于购房者来说，应当积极的凑钱还房贷，并且将自身的房产进行出售，房产可以以市场价来成交，如果急于进行售卖，那么很大程度会低于市场价。另外也可以选择让第三方金融公司垫资还贷。 如果房贷断供时间过长，那么也就意味着银行可能会向法院申请查封，一旦房屋被法院查封，除非将房贷还清，否则法院是不会解封的，而且房屋一旦查封之后，就会进入司法拍卖的流程之中，对于银行来说，只要拍卖价格能够抵回贷款价格即可，因此很多情况下拍卖的房屋价格都是比较低的，通常在市场价的7折到8折左右，甚至还会更低。比如100万的房产，起拍价可能只有70万，如果购房者欠银行60万，那么扣除银行的相关费用之后，到购房者手里可能只剩下几万块钱了，所以，尽可能不要弃房断贷，否则得不偿失。

答：正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。流程：1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。4、根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

答：买房子贷款对征信记录的要求，是要看当地公积金准入条件，一般是近两年不能有6次以上逾期连续3次逾期。一般贷款人在进行公积金贷款的过程中，银行都会通过中国人民银行的征信统查询贷款人的征信记录情况。

答：需要个人征信报告，查询方法如下：1.进入首页，点击互联网个人信用信息服务平台。2.进入后点击登录，填写登录名，密码，点击登录。3.进行身份验证。用户选择银行卡、数字证书或移动金融IC卡验证方式可实时获取验证结果；选择问题验证方式在提交申请24小时后，短信接收审核结果。 若多次未通过身份验证，可转用其他验证方式或到当地人民银行分支机构现场查询信用报告。4.提交查询申请。平台提供个人信用信息提示、个人信用信息概要以及个人信用报告三种产品服务。个人信用信息提示以一句话的方式提示注册用户在个人征信系统中是否存在最近5年的逾期记录；个人信用信息概要为注册用户展示其个人信用状况概要，包括信贷记录、公共记录和查询记录的汇总信息；个人信用报告为注册用户展示其个人信用信息的基本情况，包括信贷记录、部分公共记录和查询记录的明细信息。5.获取查询结果。信用信息产品加工完毕后（一般在成功提交查询申请后的第2天），平台会向用户发送含有身份验证码的短信。用户可在收到身份验证码的7天内，登录平台使用身份验证码查看查询结果。

答：商业贷款的年限会受房龄、借款人年龄等因素的影响，具体计算方法如下：(1)与房龄有关：一般要求房龄在30年内;最长贷款年限计算：贷款年限+房龄

答：房贷还清后,还需要办理的手续:一、撤销抵押登记手续房贷还清后,银行会给您开具贷款结清证明,您将携带该证明、本人有效身份证以及房屋产权证,到房管局办理解除房屋抵押手续。二、撤销担保手续如果您申请贷款时曾到担保公司办理过担保手续,那么还清房贷后,在办理解除抵押手续前,需到担保公司办理撤销担保手续,同时要回担保时所缴纳的担保押金。

答：如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。 大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。 除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是最好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。

答：要区分商业贷款和公积金贷款两种情况，根据两种情况，首付比例分别如下： 1.买方商业贷款购房： （1）买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%； （2）买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%； 2.买方公积金贷款购房： （1）买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%； （2）买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%； （3）买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

答：贷款方式的话：1.公积金贷款 利率低，产生利息少2.商业贷款 利率高，利息多3.组合贷款 公积金贷一部分，商业贷款一部分还款方式：1.等额本息：每个月还固定数量的贷款2.等额本金：每个月都会比上个月少还一些贷款。

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答：当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。

答：房屋的贷款的简称。就是你借银行的钱买的房子，而你用你的房子做抵押。按月付给银行利息

答：如果您购买的房子是通过房产公司进行的，而该公司已经破产，您可能需要通过法律途径来解决这个问题。 首先，您可以联系当地的房地产管理部门或律师咨询，了解您的权利和可行的解决方案。您可以要求房地产管理部门或律师帮助您评估您的房产价值和可能的风险，并为您提供法律建议。 其次，您可以考虑与破产管理人或债务管理人联系，了解您的债务和债权情况。您可能需要签署文件，以确认您对房产的所有权和您所欠的债务。如果您已经签署了相关文件，您可以要求他们采取必要的措施，以确保您的房产被转移给您或归还给您。 最后，如果您认为自己的权益受到了损害，您可以向当地的法院提起诉讼，以寻求法律救济。在此之前，建议您先与当地的房地产管理部门或律师咨询，以了解您的权利和可行的解决方案。

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答：通常情况下，如果房子贷款没有下来，但到了交房日期，是否可以收房取决于购房合同中的具体约定。 如果合同中约定了收房日期与放款日期不一致，需要按照合同中的约定进行操作。如果合同没有明确约定，则需要与开发商或卖方进行沟通。通常情况下，卖方可能会要求购房者先收房，然后再处理贷款问题。在这种情况下，购房者需要了解房屋的具体情况，如是否具备收房条件、是否存在风险等。 此外，购房者也需要了解相关法律法规和政策，以确保自己的权益得到保障。如果存在纠纷或争议，建议及时寻求专业法律咨询。

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答：贷款买房是一种常见的购房方式，通过贷款可以帮助您购买更优质的房产。下面是一些贷款买房的建议： 贷款流程： 1. 了解贷款政策：首先需要了解所在城市的购房政策和银行的贷款政策，确定自己是否符合贷款条件。 2. 准备资料：准备个人身份证、户口本、收入证明、征信报告等资料。 3. 提交资料：将准备好的资料提交给银行或房地产开发商，开始申请贷款。 还款方式比较： 1. 等额本息：每月还款金额固定，本金逐渐减少，利息逐渐减少。适合有稳定收入的人群。 2. 等额本金：每月还款本金固定，利息逐渐减少。还款压力相对较大，适合有一定理财经验的人群。 3. 公积金贷款：利率相对较低，适合有缴纳公积金的人群。 4. 气球贷：一次性还清可以提前还款，适合预算充裕的购房者。 如何向银行申请最划算： 1. 选定合适的贷款年限：贷款年限越短，利息越高，同时需要关注自己的现金流。 2. 提前还款：在有资金能力的情况下，可以提前还款，减少利息支出。 3. 选定合适的还款方式：根据自身现金流情况和投资规划，选择合适的还款方式。 4. 使用公积金贷款：如果可能，应尽可能使用公积金贷款，因为公积金贷款的利率相对较低。 5. 保持良好征信：保持个人征信的良好记录，有助于获得较低的贷款利率。 注意事项： 1. 确认开发商的资质和信誉：选择有良好资质和信誉的开发商开发的楼盘，避免因开发商问题导致的贷款无法办理或无法按时还款等问题。 2. 确认收入和信用记录：申请贷款时，银行会审核申请人的收入和信用记录，如果达不到要求可能无法获得贷款或需要支付更高的利率。 3. 签订合同前的条款确认：在签订购房合同和贷款合同前，要仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障。 4. 做好还款计划：按时还款是维护良好征信记录的关键，要根据自己的现金流和投资规划，制定合理的还款计划。 5. 寻求专业咨询：如果对贷款流程或利率有疑问，可以向专业的金融机构或律师咨询。 以上就是贷款买房的一些建议，希望能对您有所帮助！

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答：关于现在买房子贷款是否划算，主要考虑因素如下： * 长期资金占用。全款买房意味着一次性拿出全部资金，而贷款买房则会占用较长时间内的资金，对于资金较紧张的人来说，这是需要考虑的重要因素。利用资金杠杆效应进行购房贷款，可以有效利用现有资金，将一部分未来的收入变现为目前可支配的现金，一定程度上能够提高资金使用率。 * 减轻经济压力。全款买房会给人带来巨大的经济压力，特别是对于那些有分期付款需求的人来说，可能会影响生活质量。 * 发挥财务优势。如果个人有较强的还款能力和财务状况，选择贷款买房可以发挥自身的财务优势。 综合考虑这些因素，对于大多数人来说，贷款买房可能是一个更划算的选择。不过，具体情况还需考虑个人经济状况和还款能力。 此外，选择贷款买房时，还需要注意贷款利率和还款期限的选择。较低的贷款利率可以降低每月的还款金额，而适当的还款期限可以减轻短时期内的还款压力。

答：很抱歉，无法提供有关贷款的信息。如果您需要贷款，建议您咨询当地的银行或其他金融机构，了解他们的贷款政策和条件，并准备相应的材料。同时，请注意贷款的风险和责任，确保您有足够的还款能力和财务规划，以避免任何潜在的财务风险。

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