答：房屋评估需要制定评估计划，向市建设局备案；公告，广泛征求意见和建议；论证重大拆迁政策征求的意见，评价政策的可行性和科学性；作出总体评价结论，形成专项评价报告，报市维护社会稳定领导小组备案。

答：房屋评估费采用差额定率分档累进计率：房屋总价100万元及以下的评估总价为0.42%。500万为500万至2000万元.12%。2000万2000万至5000万元.06%。100万元至500万元万元为0.3%。

答：委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，然后对房屋进行实地勘察并评估。

答：找评估公司就行，评估公司也分三六九等，尽量找靠谱一点的。

答：上市房企实力开发商，在北京开发多个项目，比如北京国瑞城，昌平的国瑞熙墅等并且五证齐全，可以网签，靠谱

答：国瑞是上市房企，而且国瑞自身就是一个品牌，国瑞的口碑非常好，而且国瑞的规模宏大，前期占地12000亩

答：非常有实力开发商，开发过多个项目并且交付使用，并且五证齐全，可以网签，靠谱

答：目前在永清排名靠前的小区之一，绿化，规模，位置都是非常不错的，属于科技创新区里的社区龙玺臺现在卖几号楼？现在6、11号楼，并且有特价房

答：上市房企实力开发商，全国各地有多个孔雀城项目，并且五证齐全，可以网签，靠谱

答：孔雀城是上市房企，而且孔雀城自身就是一个品牌，孔雀城的口碑非常好，而且孔雀城的规模宏大

答：品牌开发商，销售一直领先业内，并且开发了多个楼盘，均是以海伦堡命名的小区

答：依据省统计局的相关要求，现阶段评估费收费标准采用累进计费率：房子总价100万余元下列（含100万余元）的，收取评估总价的0.42％；100万元到500万的（含500万余元）累进计费率为0.3％；500万元到2000万余元的收取评估总价的0.12％；2000万元到5000万余元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；5000万之上的收取评估总价的0.012％。

答：1、二手房价格显著过低时必须。购买二手房要交纳一定的税费，税费与房价紧密相连。当房地产管理单位觉得房产价格显著小于房地产业价值，交易彼此又不愿意调节的，便会委托具备一定资格的技术专业评估组织对交易的二手房开展评估，并以评估的价位做为交纳税费的根据。2、交易双方觉得需要时。一般情形下，交易双方都能自主明确交易价钱，但如果有一方或彼此对交易的二手房的价位并没有定义，又不敢相信另一方的价格或中介服务的评估，那么就可以自主委托或彼此一同委托有条件的评估公司开展评估，随后参照评估价钱明确彼此的交易价钱。3、申请办理抵押贷款抵押人以抵押品做为偿还的贷款担保向银行办理抵押贷款时。金融机构为明确质押物的贷款担保价值必须对该房地产业开展定价。有一些贷款人确认其具有的房地产业价值，明确其很有可能得到的贷款金额，也会提早委托评估组织对自身的房地产业价值开展评估。4、产生房地产业纠纷案件时。当交易彼此产生购房纠纷，一方或彼此或仲裁委员会、人民法院可委托技术专业评估组织对纠纷案中涵盖的异议房地产业开展评估，为协议书、协商、诉讼、起诉等方法化解纠纷案件给予参照根据。5、申请办理房地产业商业保险时。房地产业商业保险评估，分成房地产业购买保险时的商业保险价值评估和保险事故产生或损害水平评估。

答：房屋品质鉴定提议资询建筑施工安全监管单位。实际鉴定的领域如下所示：1、工程施工附近房屋纠纷案件鉴定；2、房屋构造可靠性鉴定；3、房屋完损级别鉴定；4、房屋室内装修质量检测和鉴定；5、洪涝灾害毁坏房屋检验鉴定；6、超出使用年限房屋毁坏鉴定；7、组装广告宣传显示屏等室内装修加固改造前的特性鉴定；8、“五无工程项目”房屋的质量检测鉴定；9、特殊运营的房屋产品质量年检鉴定；10、公共场合及特殊运营场地申请办理、变动企业营业执照等安全性鉴定；11、因地基与基础不均衡地基沉降、载重构件承载力不够而造成房屋可靠性鉴定；12、房屋建筑的期限鉴定；13、房屋主体结构品质、构造安全系数、构件耐用性、应用性存有怀疑时的核查鉴定；14、更改应用主要用途、改造构造布局、提升应用载荷、增加设计方案使用年限、提升应用叠加层数可靠性鉴定这些；

答：1、资产评估收费一般根据帐面原值，并没有帐面原值或没有作价入资产评估收费规范帐的资本可以按评估值测算。2、海外和港、澳、台地域的企业、公司、别的组织、本人委托评估，参考惯例由评估组织自定收费规范，并应扣除等额本息外汇交易，按国家外汇管理规定清算。3、资产评估组织可以依照评估新项目的简繁水平、时长规定、评估工作人员专业能力水准、评估工作中的服务水平等，在要求收费规范范畴之内，与委托企业商议收费额。4、资产评估收费推行谁委托谁花钱的标准。委托方是受委托中应根据本《暂行办法》和国家相关评估要求签署资产评估新项目合作协议或合同书，确立评估新项目收费额或收费方式。5、各个物价局应加强资产评估收费的监管、管理方法，对违规乱收费的应按《中华人民共和国价格管理条理》及相关要求给予依法查处。6、资产评估收费管理方法的落实措施方法由各省市、自治州、市辖区消费水平、国有资产管理单位制订，并报国家物价局、我国国有资产管理局报备

答：二手房估价一般是由金融机构委托的技术专业评估机构。假如买房者明确提出申请贷款，金融机构会委托评估机构对房子开展评估，评估机构会依据住宅所在的道路、坐向、楼房、楼龄、周边环境、房型、房屋朝向等主要要素，做出专业的价钱研究和房价评估，测算出相对性科学规范的物管总市值价钱。

答：房屋质量异议当事人彼此如协商一致时，可一同授权委托由北京市房地产评估师和土地资源估价师协会强烈推荐的59家房屋质量缺陷损失评估机构做分析报告;当事人不可以商议明确时，人民法院将依要求在由市高级人民法院明确的《司法鉴定和拍卖机构名册》中的17家评估机构中明确。对房屋质量缺陷损失评估机构作出的分析报告，人民检察院依规开展核查，评估机构理应到庭接纳当事人咨询。《北京基本建设建筑施工质量举报管理规定》也将做为房屋质量缺陷损失案子裁定的参照。

答：据楼盘网小编了解， 买二手房贷款是需要评估费的。因为在房子过户交易的过程中,需要专业的评估机构出具评估报告。

答：根据国务院发布的二手房交易营业税政策和新房房地产契税营业税调整政策，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

答：房屋评估收费标准如下： 1. 土地价格评估收取比例为超出征地范围的每平方米2.5元；在征地范围内，按该宗地征地费用总额的6%计收；危改、旧村改造范围内每宗地按评估价的2%计算。 2. 宗地评估费用按评估总价的0.5‰收取，一般在1000-2000元。 3. 注册资产评估师4000-6000元，土地评估师3000-5000元。 以上内容仅供参考，建议您具体收费标准咨询专业人士。

答：房屋评估需要准备的资料包括以下几项： 1. 房屋产权证及购房合同。 2. 身份证及户口本。 3. 婚姻证明。 4. 银行提供的收入证明。 5. 其他资料，如未成年子女户口本、成年人与子女共同购买的房产证明等。 不同银行对于贷款手续、评估方式、评估标准、要求等各有不同，可提前咨询所申请银行的房屋评估要求，以准备充分的资料。

答：1、估算家庭可支配收入在买房之前，购房者应该对自己的财产情况有一个清楚的认识，买房子要根据自己或者家庭的支付能力综合考虑，购房者除了要查看银行账户之外，还应计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。但要注意，不能将自己所有的收入都用于买房子，一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。2、确定购房方式购房者可以根据目前自己手里面的资金来确定购买房屋是选择全款还是贷款的方式，如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，这种方式能节省不少的贷款利息，还能以一定的折扣购买房屋。但如果您的资金不是那么充足，就应该选择贷款买房，贷款买房虽然会产生大量的贷款利息，但对于资金不足的朋友来说也没有更好的选择了。3、估算养房能力养房能力指的是购买房屋之后，每个月跟房产相关的费用购房者是否有足够的能力去支付。房子不单单就只有每月的房贷，大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等，购房者在估算养房能力的时候要尽量把所有的费用都考虑到。

答：被征收人应该在规定的时间内协商选择决定好房地产价格评估机构;如果在规定的时间内协商没有达成一致的，则由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，也可以通过采用摇号、抽签等随机方式确定。具体办法则由省、自治区、直辖市来制定。

答：房屋征收决定公告当天就是被征收房屋价值评估的时点。产权调换房屋价值评估时点和被征收房屋价值评估时点是一致的。

答：被征收房屋价值指的是在不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响下，在正常交易情况下对被征收房屋及其占用范围内的土地使用权，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点资源进行交易的金额。