• 没有满五年的二手房怎么交易

  答：不满五年的二手房‌可以正常交易过户‌，无法律禁止，仅因持有年限不足导致‌无法享受“满五唯一”个税免征及可能涉及增值税‌，核心差异在于税费成本而非交易资格 。‌‌
  2026-08-04 17:15:04

• 买新房与买二手房税费有什么差异

  答：买新房和二手房最大的税费区别在于新房主要交契税和维修基金，而二手房还可能涉及增值税和个人所得税‌，具体要看房屋年限和持有情况 。‌‌‌‌
  2026-08-04 17:05:43

• 买二手房可不可以落户

  暂无回答
  2026-08-03 14:03:13

• 二手房不满五年可以交易吗

  暂无回答
  2026-08-03 14:02:33

• 想知道，买二手房过户要交哪些费用

  答：①契税，房子面积90平以下缴1%，90~140平缴1.5%，140平以上缴3%；②印花税，房子成交价的0.05%；③交易费，每平3元；④营业税，差价的5.5%，住满5年免交；⑤个人所得税，房子成交价的1%，住满5年免交。
  2026-07-30 19:58:19

• 想知道，买二手房过户费由谁出

  答：二手房的过户费买卖双方都需要承担，只是各自所承担的费用有所区别。买家需要负担二手房过户登记费、过户契税费以及过户核档费，而卖家则需负担二手房过户土地收益金、过户营业税以及附加、过户个人所得税以及过户评估费这几项费用，剩下的过户手续服务费以及过户印花税费由买卖双方均摊。
  2026-07-30 17:44:01

• 谁告诉我，买二手房需缴纳哪些手续费

  答：买二手房需缴纳以下费用：1、当房屋面积低于90平米时，需交纳1%的契税，当房屋面积大于90平米时，需交纳1.5%的契税；2、房产证未满两年，需交纳5.6%的营业税；3、通过中介公司进行交易，需交纳一定的中介费，具体费用由中介公司决定；4、进行房产权证登记时，需交纳八十元的个人住房登记费等费用。
  2026-07-30 13:53:27

• 请问买二手房付定金有哪些注意事项

  答：1、核实房本，确认房主；2、检查产权，看其是否存在一些债权、债务等纠纷；3、核实好该房产的建筑面积房本是否一致；4、确认定金额度，不能超过房款的20%；5、要签定金合同，切忌口头协议。
  2026-07-29 07:28:43

• 公积金买房能不能买二手房

  答：**使用公积金买房可以购买二手房**。在实际操作中，通常需要按照以下步骤进行： 1. 准备好相关材料。这些材料包括房屋的评估报告、买卖双方的相关证件、住房公积金卡等。 2. 到公积金管理中心提出申请，审核购房交易是否合法。 3. 中心审核通过后，通知卖方公积金贷款金额，卖方收到通知后需与公积金中心工作人员共同到交易中心办理购房合同登记备案撤销或变更手续，并领取加盖业务章和标注联编号的购房合同。 4. 办理房屋过户手续并领取房产证。 5. 办理房屋抵押登记手续，将房产证原件放在抵押科，领取他项权利证。 6. 公积金中心将款项划拨给银行，银行将贷款直接划拨给卖方。 7. 卖方将房屋钥匙交给买方，交易结束。 需要注意的是，二手房的交易风险较大，在交易过程中应确保产权清晰、房屋信息与合同一致、交易双方的身份真实等。公积金买房涉及的环节较多，需要按照规定的程序进行。
  2026-07-25 13:38:50

• 二手房有抵押20万是什么意思

  答：“二手房有抵押 20 万”指该房屋当前尚欠债权人（通常为银行）‌20 万元未还清贷款‌，房屋产权已作为担保登记在债权人名下，‌未解押前无法直接办理过户‌。‌‌
  2026-07-25 09:37:02

• 全款买二手房需要配偶签字吗

  答：全款买二手房‌买方配偶通常无需签字‌，除非购房款来源于夫妻共同财产且当地登记中心要求确认权属，或房产证拟加配偶名字；核心取决于‌资金性质‌与‌产权登记意愿‌，而非“全款”本身 。‌‌
  2026-07-20 09:55:19

• 谁说一下，买二手房交定金注意事项有哪些

  答：1、在交付定金之前，需要对卖房者的信息以及房子的产权了解清楚；2、为了保障买卖双方的利益，在交付定金时需要签订定金协议，这样可以防止任意一方出现违约情况；3、若是中介代为保管定金，那么需要卖房者和中介签订代收定金的委托书。
  2026-07-19 09:35:16

• 谁说一下，买二手房有什么费用

  答：买二手房主要有以下几种费用：第一，购房定金：房屋买卖双方达成初步购房意向以后，购买方向出售方交付的一定数额诚意金。第二，购房款：购房款可以分为一次性购房和按揭贷款购房。按揭贷款购房只需要购房者筹措首付款，然后按月偿还银行的本息贷款。第三，房产交易税费：需要买房人支付的税费有房屋契税、增值税等等。
  2026-07-18 21:10:06

• 请问买二手房和新房有什么区别

  答：1、交易条件不同：新房交易必须取得五证二书；二手房交易必须贷款结清，并且取得了房子的不动产证；2、买房首付、贷款额度不同；3、贷款年限不同；4、买房税费不同；5、房龄长短不同；6、交易主体、流程繁简不同。
  2026-07-18 07:31:45

• 有谁知道，买二手房还是新房划算

  答：在新房二手房之间没有哪个划算，如果购买人想尽早入住，且不想装修的情况下，可购买二手房划算；但对于很多强迫症的人或居住时间不着急的，可买新房划算，因新房户型设计较为很合理，空间利用率可达最高，也不会出现社会上传说的凶宅，且新房还能根据自己的喜好设计风格。
  2026-07-17 07:57:11

• 有谁知道，买二手房需要交什么费用

  答：①契税，面积小于90㎡按1%缴纳，面积大于90㎡的按2%缴纳；②个税，面积小于144㎡的按1%缴纳，面积大于144㎡的按1.5%缴纳；③营业税，产权不满2年的全额缴纳，2年以上的免征营业税；④增值税，不满2年的按5.6%缴纳，满2年的免征增值税；⑤印花税按0.05%缴纳。
  2026-07-17 07:49:51

• 有谁知道，关于买二手房定金的规定有哪些

  答：1.根据国家《合同法》规定，如果买房者买了二手房付了定金之后，而卖房者没有任何过错和违法合同中的规定，购房定金是不能退的；2.反之，如买房者付了定金之后，因为卖房者的原因没有履行合同中的约定和职责，使得购房不成功无法订立购房合同，那么此情况购房定金可以退。
  2026-07-16 11:07:30

• 二手房可以私下直接跟房东交易吗

  答：二手房‌可以‌私下直接跟房东交易，法律不强制要求通过中介，但必须严格履行‌网签备案、产权核验、资金监管及过户登记‌等法定程序以确保安全 。‌‌
  2026-07-14 09:42:21

• 请问深圳买二手房需要交哪些费用

  答：1、契税：契税是买方需要支付的税费，一般普通住宅类型的房屋需根据房款总价的1%-3%进行交纳；2、营业税：营业税是买方需要支付的税费，征收的税率为5.6%；3、个人所得税：个人所得税是买方需要支付的税费，应纳个人所得税=计税的价格×1%(或是1.5%、3%)；4、土地税；5、房屋交易手续费；6、房屋产权登记费。
  2026-07-11 09:02:31

• 请问买二手房的注意事项有哪些

  答：1、要选择可靠的、大品牌的中介，并且核实清楚卖房者的身份;2、确认清楚房子是否允许上市交易，及房子是否属于租赁或抵押状态;3、房产证上的所有权人，必须一同到现场签字;4、二手房合同条款要正规，卖房者的承若都要写上。等等。
  2026-07-11 08:49:37

• 谁知道，买二手房需要注意什么问题

  答：①找正规中介；②评估房价是否合理；③审查房产证，确认房主真实身份；④买方需要仔细观察所购房屋周围环境；⑤买房需要观察房屋内部是否通风，电器线路是否合理；⑥买方需要观察房屋是否占用公共空间；⑦方需要明确清楚合同中的一些细节问题；⑧买方需要了解物业管理是由哪家公司负责。
  2026-07-11 01:05:49

• 请问广州买二手房需要什么手续

  答：①准备好买房的房款。②买卖双方需准备好：身份证、户口本、结婚证、单身人群需到户口所在地开具单身证明、以及房产证的原件及房产证复印件。③将准备好的房款到广州市的银行做资金监管。④到广州税务机关报税。⑤办理过户手续。⑥领取新的房屋产权证。⑦查询房屋物业的费用是否已缴纳完。⑧交接钥匙，搬家。
  2026-07-10 16:18:39

• 谁知道，买二手房还价要点有哪些

  答：1、找出弱点查明卖房原因：可以从卖方提供的信息来谈价格；2、忌大幅度杀价：虽然买房一直具有议价的空间，但是如果你把房子的价格说得太低，就会让卖家难以接受；3、隐藏对所看房屋的喜爱程度：千万不要流露出对房子的好感，并且可以适当的挑出一些问题；4、告知对方已看中其他房。
  2026-07-10 16:10:30

• 能不能告知一下，贷款买二手房是先过户还是先贷款

  答：贷款买二手房先贷款然后在办理房屋过户手续。二手房买卖双方一起签订《房屋买卖合同》，再找房屋评估机构对被交易的房产进行评估。然后到贷款银行支付房屋首付款，并且提交二手房贷款申请，审核通过后，买房人和银行签订借款合同，然后贷款银行通知卖房人贷款可付。最后买卖双方去办理过户手续。
  2026-06-30 22:48:59

• 想知道买二手房维修基金谁交

  答：二手房维修基金原则上来说应该是由原房主来缴纳，但如果原房主没有缴全，则需要双方在合同中约定好该由谁来补缴。若原房主已经将维修基金缴齐，那么再进行房屋买卖交易时，原房主有义务将维修基金缴存情况向新房主详细说明，并出具有效的相关证明，同时还需将房屋结余的维修基金所有权过户给新房主。
  2026-06-30 00:58:15

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