答：二手房能够公积金贷款，只需提供买卖双方的相关资料，填好申请表格，由管理处审批，审批成功后交纳担保费，等候贷款发放。申请人申请办理公积金贷款的，理应提供贷款担保。

答：买二手房签阴阳合同的法律后果有：阳合同是对外开放备案公布的合同书，因未反映当事人的真实意思失效；阴合同中价款一般是彼此的实际意思表示，在不违背法律的规定前提下合理。

答：办理二手房转让手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、纳税证等资料。没有土地证的二手房不能登记办理转让手续。没有土地使用证，你不能买二手房。

答：买二手房过户找人代办可行，代办需要提交授权证书及其相对应证实开展受权，委托授权书中理应载明代理人姓名或是名字、代理事宜、授权和期内，由委托人签字或盖公章。

答：十五年房龄的房子能买,能够挂牌交易的房产都是能买的,但是要根据自己个人需求来定,不过要注意房龄30年以上房产,一般没法申请贷款,必须全款支付。

答：在海南买二手房是可以过户的，只要按照正规的流程去进行即可。

答：二手房能够组合贷款，贷款人向住房公积金管理中心办理公积金贷款时要提供贷款材料，交住房公积金管理中心审核;住房公积金管理中心审批同意。

答：购买二手房使用年限到期能买，能通过交纳土地使用费的形式重新得到所有权。但是房龄快到期小区设施一般都已经非常老旧了，生活也许不会更方便。

答：共有产权的二手房可以买，可是应注意所选购的房子是不是已经达到所规定的出售规定。一般来说，共有产权房满5年之后才能出售。但需要向房产管理局递交上市申请，此时共持机构有优先购买权。代持机构放弃的话，才能够公布转让信息。

答：具体情况具体分析。如果是贷款购买，在没有还清欠款以前，购房合同不可以拿到手，购房合同大多为银行拥有；可是如果是全额付款，给完首付，签完合同书以后，需要办理备案，大约需要10天多的时间，就能拿到购房合同。

答：二手房只剩下36年产权年限需要购买，实际上房屋都是没有期限的，有期限是土地使用年限。土地使用年限到期，有关部门将评定房屋能否正常使用。假如房屋能够正常使用，业主将付款一些土地转让金，假如工程建筑无法使用，业主将会得到赔偿并取回土地。提议依据剩下年限计算科学合理的成交价。

答：二手房产权到期了，因为会自动续期，这时所以只必须缴纳有关续期花费。依据《民法典》相关规定，住宅建设商业用地所有权限期届满的，自动续期。

答：不可以贷款的二手房要么就是产权有什么问题要么是房龄太大了，如果不是有特别需要的话建议还是不要考虑这种房子。

答：管控账户的资金能够退回，只需买卖失败或双方协商解除资金监管，资金将退回买方账户。那如果在交易中，出现违约的举动，还应该根据当时约定的去执行。例如，假如买方出现违约，可能从资金监管之中的账户中，扣减一部分的违约金给与商家。

答：1、看房屋限期当购房者在选购二手房的情形下一定要留意去把握二手房的房龄状况，因为二手房房龄会危害房屋居住的舒适度影响房屋质量的，过多年长时间的二手房一般存在诸多难题。除此之外，在把握二手房房龄的情形下还要去把握二手房装修的限期。2、检查房屋是否渗水房屋渗水并不是琐碎，有很多的二手房都存在房屋渗水的状况，所以大家在选购二手房的情形下一定要留意看房屋是否存在渗水的难题。一般来说，洗手间是电、水、散热管路最密集的地域，而室内装修完的二手房会把一些管道隐藏起來，相关难题没法发现，特别是洗手间的渗水状况。倘若洗手间有渗水的状况，那必然是会对居民饮食起居的，也会影响到心态，非常严重的甚至会渗水要楼下去，危害左邻右里之间的关系。3、看机械设备运行是否一切正常在买房者买二手房查看房屋状况时还应该把房屋里面的机械设备都开启一下，那样能够掌握屋里的机械设备是不是都可以一切正常运用。比如自来水管道，把截止阀都打开，厨房餐厅、洗手间都拧开水龙头，看一下水商品流转阻塞，污水管道畅遇阻。除此之外屋里的门窗也都应该打开看一下，若是有发觉了难题，才能够马上明确指出来，让商家去解决。

答：只需选购的房子房屋产权证满5年，而且房屋总面积少于144平方米的普通住房可以免缴纳营业税。

答：购买划拨土地的二手房，需要缴纳一笔划拨转出让的税费，具体的税费金额按照该土地的面积等级及房屋的相关情况计算。具体可以带上产权证及土地证到当地的土地局去咨询或通过房产中介机构咨询。

答：1、拿证时间不同，满二的房子，取证时间从契税票出票日至满二年。而满五取证时间是从出票日至满五年。2、交易税费不同：满五唯一住房，交易时无需缴个人所得税和增值税。满二的房子需缴个人所得税，免征增值税。不管是满二、满五，都是为了节省过户费用。其中满五唯一的房屋最划算，只是房龄较长，而且房子数量又少。一般只要能买到满二的房子就不错了，能节省不少的增值税。

答：买期房好。买期房的好处是，小区是一个全新的，能买到的房子是一个全新的，没人住过，园林景观园林绿化较为唯美，乔迁之喜的时候觉得比较好。买期房的首付大多数30%，买二手房的首付大多数50%，对于许多工薪族而言，这当中价差20%尤为重要。毕竟现在从小区的建设技术实力而言愈来愈健全，相对而言，如今小区比之前二手房所属小区房屋建筑品质整体要更加成熟，园林绿化园林景观更唯美，停车场更为充裕。

答：能够。可是必须符合按揭条件,例如具备合法的身份证证件,即具备合法的公民真实身份、具有较好的个人征信,有归还贷款本息的能力、允许以个人所选购的房屋作为银行质押物、所选购的房屋产权年限应当明确,可进入房地产业商品流通、所买房屋没有在拆迁公告范围之内、必须在建行银行开户,并存进充足的首付款、办理贷款时没有信用不良记录。

答：1、没有产权证的房子，也就是产权，没领产权证书的房子不可以办理过户手续，可能就无法进行所有权迁移，并且这种房子不是具有法律效力的，万一遇上动迁，你极有可能无法得到应该有金额的赔偿款，那么就是掏钱落了个空，而且这样的房子不确定因素过多，尽量别买。2、有产权纠纷的房子。一般都涉及到离婚财产分割，或是产权的一共有，这种房子一般会由于用户的离婚财产纠纷而发生一些令人出乎意料的事儿，尽管购房者有可能是做为真诚，第三人法律上是受法律保护的，可是白白的卷进这种产权纠纷中徒增烦恼。这类二手房房东再怎样减价也无法买，何苦自寻烦恼呢!3、老破小的房子，这种房子大多数坐落于地区好一点的部位，房子较为老旧，看起来还有些破破的觉得。在老破小小区待完的朋友们该会发觉，这种房子的路边会滞留许多车辆，有乱放置的情况，一到晚上人们都回家时，路面显得特别拥堵都比较拥挤，后边进来的朋友们就应该没有泊车的地方，这便是老破小小区普遍的一个问题。老破小的房子借款人在的时候往往也会受到一定的影响，由于房子的年纪大房子看起来比较陈旧，银行审批可能未通过，因此对于资产不充足的必须贷款买房子的人来讲，不推荐选购这种老旧二手房。

答：买二手房没房产证不可以过户，按照目前的有关规定,获得房产证的房屋才能进行二次交易,无法取得房产证的房屋禁止上市交易的。

答：可以购买,可是一定要慎重,由于国家实行房屋所有权备案颁证规章制度,全国各地必须采用住建部统一制作的房子权属证书,别的部门和单位制作的类似证书均失效,不会受到国家法律维护。

答：这仅仅是吸引人上当的广告词。但好一点的中介公司确实能办下二手房30%的首付，相对来说，便是低首付了。正常的或是3而成。

答：买其他人二手房能够公积金贷款，但是，使用公积金贷款去购买二手房要符合下列条件：1、用公积金贷款的二手房万万不能是小产权房，也只能是商品住房、经济实用房、限价商品房等；2、二手房用公积金贷款，能够付款一定的首付，一般为房屋总价的30％；3、二手房公积金贷款的贷款人年纪与申请办理贷款期限加在一起不得超过65岁。