答：避免二手房一房二卖，可以选择以下方法：做好产权调查：业主在购买二手房前，应当做好产权调查，确定房屋所有权是否清晰，存不存在质押、被查封等状况。立即网签备案：在签购房合同后，需要及时到房产交易部门进行网签备案手续，防止出现一房二卖的现象。资金监管：业主在付款房款时，可以考虑资金监管的形式，保证房款的安全性。尽早过户手续：在签购房合同后，应该尽快过户手续，避免因时长推迟从而出现一房二卖的现象。总的来说，避免二手房一房二卖必须做好产权调查、立即网签备案、资金监管和尽早过户手续等举措。

答：购买二手房应该考虑多方面因素，以下是一些具体提议：观查小区环境：包含小区园林绿化、卫生状况、清静程度和人员结构等。调查房屋质量问题：如房型、光照、自然通风、楼房和房屋朝向等。掌握房屋产权状况：确保房屋产权清楚，并没有纠纷案件。考虑到房价和性价比高：在自己经济发展能力可承受范围内，挑选性价比最高的楼盘。查询周边环境设备：如交通出行是不是便捷，有没有院校、医疗等。总的来说，购买二手房必须全面考虑，仔细挑选，以确保买房全过程的顺利和令人满意。

答：买二手房是需交房地产税的，房地产税要以房屋为征税对象，对个人所具有的独栋别墅，本人新购最高级的住所，或是是自己新购的第二套房子，都应该依法缴纳房产税。

答：选择二手房时，应该考虑下列因素：所在位置：选择交通便利、地理位置优越、配套设施完善的地区，有益于生活与工作。房屋品质：购买二手房时，要认真仔细房屋的品质，包含房型、光照、自然通风、装修等。产权年限状况：确定房屋的房子产权是否清晰，有没有纠纷案件或质押等状况。楼龄与历史：掌握房屋建造年代和历史时间，有利于分辨房屋结构和使用期限。社区环境：考虑到小区的生活环境、物业管理服务、管理等因素，确保生活舒适与安全。在实际选择时，也可以根据自身需求和预算，融合之上因素开展充分考虑。与此同时，提议通过正规渠道掌握房屋信息，选择信誉良好的中介买卖交易，确保买房全过程的合法与安全。

答：新手买房，买二手房或是新房，在于自身需求和实际情况：二手房。二手房基本上都是准现房，能够立刻搬入，并且附近配套设施完善，社区环境不错。但二手房的价格相对较高，且产权问题比较难分辨。新房。新房的价格相对较低，并且房地产商会遵守国家建筑设计规范，房屋质量问题安全有保障。但新房的社区环境和服务设施较弱，需要较长时间等候拿房和办理产权。总而言之，无论选择二手房或是新房，都要仔细斟酌自己的要求和实际情况，并做好充分的调研和提前准备。

答：1、购房者在和二手房房主签购房合同时，需提前考虑到全国房价上涨等多种因素可能产生的安全隐患，约定好违约承担责任，并且在可以办理过户时，尽早申请办理防止彼此违约。2、买房人在买房时要深入了解房产买卖所需要的各种各样办理手续，最好是选择专业人员提供法律建议，再慎重签署合同。3、买房人需在签署房屋买卖合同时，能让对方给予保证有权利处分所卖房子的证明及夫妇等其它产权共有人允许处分的相关证明。4、二手房买卖两个人在交易过程中理应选择一家中介服务，并且对彼此商谈内容以书面形式向约定好。5、为了了解所购房屋的真实情况，买房者需在买房前向物业、隔壁邻居、房地产商核实情况，最好到当场看房子，并且对出现问题如何承担责任等相关信息做出书面形式约定。

答：刚性需求是选新房还是选二手房，在于自身需求和具体情况。如果着急搬入、完婚或者对期房不放心，建议买二手房。由于二手房多见准现房，周边环境、房屋质量问题、物业公司等多项指标都是有证能考，能够心急搬入、结婚客群挑选。如果追求低价房、中心地段楼盘或者对期房不放心的客群，还可以选择二手房。假如经济实力一般，可购买新房。由于新房房价相对性二手房而言比较便宜，并且新房的买房流程较为简单，只需签购房合同之后就可以等候拿房了。

答：买二手房贷款的流程如下： 1. 借款人到银行提出二手房贷款申请，并准备相关资料。 2. 银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同。 3. 银行审批通过后，与卖方签订房屋买卖合同。 4. 卖方拿到首付款，买卖双方到房管部门办理过户手续，银行将对房产进行抵押登记。 5. 借款人按时还款，直到还清所有贷款本息。 以上流程仅供参考，具体流程和细节可能会因实际情况而有所不同。另外，在贷款过程中遇到任何疑问，都可以咨询银行工作人员，以避免出现不必要的麻烦。

答：买二手房入户办理流程如下：1. 查询房产信息，确定房产的产权人及其同意出售房屋的信息，确保自身条件符合过户条件。2. 在中介公司领取并填写买卖双方及中介方所需履行的协议书。3. 准备相关材料。需要原房主的身份证、房产证和户口本，以及购房合同或协议。还需要有银行卡、产权过户登记表、房屋核档表、评估报告和契税完税证明。4. 与中介签订三方居间协议。签订协议时应注明双方责任何方权利以及之后房屋交易的详细情况，尤其是关于户口迁移的问题，要写明应在多长时间内迁出户口，逾期则违约，违约方要支付对方违约金。5. 准备好材料到房产局申请过户。需要提交身份证明、户口本、婚姻证明、购房合同或协议、测绘图、税费发票等材料。6. 审核通过后，进行房屋过户手续办理，交付房款，领取过户回执。7. 领取已过户回执单后，至保险柜交验签字，并付房款余款。8. 交易双方本人凭过户回执单、身份证、户口本、结清证明，领取双方《房屋所有权证》。以上为买二手房入户办理的一般流程，具体步骤可能因实际情况而有所不同，建议咨询专业人士以获得具体帮助。

答：1、多了解一些卖家状况与房屋标准：那样可以更好的对于房屋快速有效的压价沟通交流。比如，通过分析房子的缺陷或卖家的个性、购房缘故或个人基本情况等，可以试着与卖家打感情牌，获得卖家的信任度和好感度，同时将价格放低。2、在合适的时间着手：买房者必须先了解二手房的行业现状，辨别销售市场的是供过于求或是需要量非常高。假如是供给量比较大，销售市场的有大量二手房源，此时着手买房比较容易以价格便宜的价格买进，而且顾客可以有着更大的主动权。3、懂得给房子“挑毛病”：见到适宜的房子后，不管你多么的喜爱这一套房子，都千万别表达出来。反过来，要努力寻找房子的缺陷，进而为压价提供参考。4、不必一见面就谈价：先和卖家说说话，将彼此的氛围搞和睦，接着再谈价。以免一上来就以价格为聚焦点，僵持不下。5、互让一步：假如双方都互让一步，确定一个双方都令人满意的价格，通过自己可以接受的价格购买到你喜欢的房子就行。这可以达到双赢的局面。

答：1、留意产权问题。如果是借款都还没结清的二手房，就必须要更加注意产权问题。要确定该二手房是否存在房地产业证明文件，如果出现，要确定该房地产业证明文件有没有被抵押或出售，如果你已经抵押或出售，要了解是不是可以顺利赎出并买卖交易。2、留意房屋的现况。如果是闲置的二手房还比较好，但是有些二手房在出售前就已经转租给他人，这个时候就需要掌握租赁期难题。要了解该租赁协议中是否有条款规定房屋无法进行交易，或是房屋交易是否影响租用合同的解除等诸多问题。3、留意合作协议书。一切附带条件都需要写上合同上，尤其是关于购房款支付和房产证更名等有关彼此权利的难题，一定要有明确约定。与此同时，买房合同中应当明确约定合同违约责任和解决争议的形式。4、留意财产安全。选购未还清欠款的二手房，极有可能会规定买家垫付资产将房屋的抵押消除，然后再进行产权过户相关手续。这时候，要特别注意在合同中详尽约定发生违约情况处罚，与此同时需要对卖方个人信用、为人等方面进行一定掌握。5、避免一房二卖。虽已签署了买房合同，可是还没过户，在此期间屋主依然能将房屋售卖给其他人，也就出现了一房二卖的现象。因而，在签订合同时要标明假如房屋存有一房二卖情况时，应当如何进行解决等条款。

答：如果有租户，顾客可以考虑先产权过户，可是交易过程过程中需要做好充足的准备，以确保买卖双方的利益。

答：买卖二手房有租客,房东必须在出卖以前的合理期限内通知租客履行优先选择购买权,租客不予以购买或者在通知15日内未已经确定购买的房东能够出卖给第三人,租客能够继续履行合同该租房协议。

答：1、充分了解市场 。首先了解二手房的行业现状，及其房子优缺点，那么在砍价时才能更合情合理。2、摸透卖家心理状态 。掌握卖家卖房子的缘故、房子的成本价，以及他对投资的渴望程度上，那么在砍价的时候才能占据主动。3、把握时间节点 。如果房屋早已挂牌上市很长一段时间并未售卖，可能是卖家急用钱，在议价的时候可以掌握主动。4、顺水推舟 。在砍价时能够了解卖家的需要，要尽可能的满足，这样更有利于砍价取得成功。5、物业类型要区分 。对于一些销售市场表现较好的物业类型，如教育地产、地铁站小户型房子等，议价时应该更留意对策。

答：1、减缓去库存速度：二手房市场降温，挂牌房源数量增多，购房者选择余地更大，观望情绪更浓，二手房去库存速度会明显减缓。2、新房市场受冲击：二手房市场降温，原来想购买二手房的客户很有可能会转而购买新房，新房市场将受到冲击。3、预期收入减少：房地产中介公司及相关从业人员收入将减少。

答：购买二手房时，也可以选择不通过中介公司自行完成买卖，但要注意的是，全过程可能涉及到一些繁杂的法律法规、税收和房屋管理等难题。最先，二手房交易需经过以下步骤：看房子和商谈：买卖双方必须仔细检查房屋、掌握房屋历史时间、构造、性能等，并针对价钱、支付方式、拿房日期等事宜谈判。查册和签订：买卖双方必须到房产交易中心查册，确定房屋的所有权、限制以及历史时间交易明细等，随后签署房屋买卖协议。贷款以及赎楼：假如要贷款购买二手房，买卖双方必须向银行申请贷款，并提交相关材料。与此同时，卖家需办理赎楼办理手续，保证房屋解除抵押。房屋产权过户：买卖双方必须到房产交易中心申请办理房屋过户，交纳相关费用，获得一个新的房屋产权证。如果是不通过中介公司自主买卖，要了解整个过程并准备好有关材料。除此之外，需要确保彼此有充足的经验和能力解决可能发生的法律法规、税收等诸多问题。如果可以的话，最好在经验丰富的侓师或房地产业专业人士的指导下进行买卖。

答：1、看房子，一般通过房产中介公司去看房源。2、签署定金合同，签订合同后预付定金。3、签署买卖合同，其实就是房地产业买卖合同，另外在网上做备案查询。4、付首付，若上家里有贷款，一般卖家用到首付去提前还房贷。5、申请办理贷款手续，下家贷款需持买卖合同等相关材料向银行借款贷款。6、过户买卖手续，产权过户手续办完后，交易市场会出示收件收条。7、领到房屋产权证，在收件收条出来之后20天，下家就能拿到房屋产权证。8、贷款金融机构往上家派发贷款，放贷款的时间也可能会在产权年限办出前，也可能在房产证办出后，主要取决于下家与银行如何承诺。9、拿房和付全款。

答：买二手房要找中介公司的主要原因有以下几点： 1. 信息收集：中介公司通常与许多业主有合作，能提供大量的房源信息，并帮助筛选合适的房源。同时，他们通常会收集市场行情、政策变化、贷款、过户等信息，帮助购房者了解并应对各种可能的情况。 2. 谈判协助：中介公司有专门的业务人员，熟知本地市场，可以提供业主的联系方式，或直接与业主谈判，帮助购房者达成更优惠的条件。 3. 交易执行：中介公司协助完成交易的过程包括文件准备、贷款、缴税、过户等，这对于不熟悉本地政策和流程的购房者来说，是非常有用的服务。 4. 专业咨询：大多数中介公司拥有专业的律师和金融顾问，可以提供专业的咨询服务，帮助购房者避免潜在的风险和纠纷。 5. 资源共享：中介公司可能会提供一些社区活动，如业主聚会、房屋展览等，这有助于购房者了解社区、房产的相关信息，更容易找到满意的房源。 6. 信誉保障：大多数中介公司是经过严格审查和认证的，具有良好的信誉和口碑，可以确保交易的顺利进行。 7. 避免潜在风险：中介公司通常会为客户提供保险和担保服务，避免因交易而产生的风险。 因此，找中介公司在二手房购买过程中是非常有必要的。

答：买二手房多找几家中介是有好处的。 首先，多找几家中介可以提高购房的效率，因为不同的中介公司有着不同的房源信息，可以提供更多的选择机会。这样可以更快地找到适合自己的房源，缩短找房的时间。 其次，多找几家中介可以增加房源的真实性，避免被虚假房源蒙骗。在中介带看房源的过程中，有些中介为了促成交易，会夸大或隐瞒一些信息，而这些信息可能会在后续的交易中暴露出来。如果找了多家中介，就可以获得更多的房源信息，减少被骗的风险。 最后，多找几家中介可以提供更多的谈判优势。不同的中介公司可能代表不同的业主，他们可能对房价的预期不同，因此可以提供更多的议价空间。同时，不同的中介可能提供不同的优惠策略，购房者可以通过比较选择最优惠的方案。 但是，需要注意的是，找多家中介并不意味着需要接触很多中介人员。在和中介人员沟通时，要保持礼貌和诚实，不要给其他中介人员留下不良印象。同时，也要注意保护自己的隐私和财产安全。 总之，买二手房多找几家中介可以提高购房效率、增加房源真实性和提供谈判优势，但也要注意保护自己的合法权益。

答：购买二手房的流程包括：1. 考察房源：通过中介或者房东找到房源后，需要实地考察房源，查看房屋的详细信息，确定是否符合自己的需求。2. 产权审查：需要查询房主身份及房屋产权的信息，确保该房屋的产权清晰且不存在纠纷。可以通过到房管局查询相关资料或者实地考察等方式进行产权审查。3. 确定购房意向：需要签订意向性协议，明确双方的权利和义务，以及房价等相关信息。4. 查看房屋内部情况：进一步查看房屋内部情况，包括家具的配置、朝向采光、楼层和面积等，以便做出合理的购房决策。5. 签订买卖合同：买卖双方签订二手房买卖合同，并约定房价、付款方式、交房时间等事宜。6. 办理贷款：如果有贷款需求，需要准备贷款资料，办理贷款手续，并等待审批结果。7. 缴纳税费：买卖双方需要按照国家规定缴纳相关的税费，并办理产权过户手续。8. 交接物业：买方需要与原房主交接物业费用等事宜，确保自己的权益。在整个过程中，需要注意仔细阅读相关条款和协议，确保自己的权益不受侵害。如果有任何疑问或不确定的地方，可以咨询专业人士的意见。

答：买二手房找中介的好处和坏处分别如下： 好处： 1. 省时省力：中介公司连接了买卖双方，提供房源信息，促成交易。 2. 信息优势：中介公司通常拥有大量的二手房源信息，可以提供多种选择。 3. 促成交易：中介公司通常有专业的谈判和交易经验，可以帮助买卖双方促成交易。 4. 安全保障：中介公司通常有严格的交易流程和风险控制，可以保护买卖双方的权益。 坏处： 1. 佣金支出：通过中介购买二手房需要支付一定的中介费用，通常占交易金额的2%-3%。 2. 佣金协商：中介机构可能会对佣金数额和支付方式进行协商，如果不能达成满意的协议，可能会影响购买决策。 3. 隐瞒问题：中介机构可能会对房源的一些问题或历史问题进行隐瞒，这可能会影响购房者的判断和决策。 4. 竞争压力：由于中介机构众多，购房者可能会面临一定的竞争压力，这可能会导致购房者的选择受到限制。 总的来说，找中介买二手房既有好处也有坏处，购房者需要根据自己的实际情况进行权衡。同时，购房者在交易过程中需要注意合同细节，保护自己的合法权益。

答：二手房的含义分两种情况：在字面上的意思就是已经被用过，随后找中介或者房屋产权人再度出售的房子，就算没有得到房屋产权证明，是属于二手房。从法律里的含义，便是在登记机构进行过正规登记后，必须转到另一个人的户下，就是属于二手房转让。之上信息仅作参考，实际可咨询房地产专业人员获得精确信息。

答：个人所得税：一般由卖方缴纳，彼此还有另外约定以外。房屋产权证满五年，而且是卖方夫妇名下唯一一套房产免征个人所得税

答：30多天。如果是商业银行贷款，从借款到放款步骤走完了大约需要30-50天时间;如果是公积金房贷，一般需要30天左右的时间放款，有些地方甚至要2-3个月。由于正中间涉及到评定、申请办理抵押登记等各个环节，每一个客户状况会有差别，具体放款时间建议还是联络金融机构确定。

答：交易二手房个税一部分前提下能够免交、契税不能免交。买卖二手房需要交纳房款1.5%的契税、0.05%的合同印花税、房产交易赢利一部分20%或是房款1%个税的等。