答：1、农村自建房的出售目标需是一个集体经济组织中的一员。2、买房子的人必须符合宅基地申请规范;3、所出售的房屋建造合理合法，符合本地规范;4、房产买卖需集体经济组织准许允许。

答：1、转按揭贷款转按揭贷款就是指贷款人将房屋做为抵押物售卖，经贷款金融机构允许，房子的客户再次偿还卖家没到期的贷款。换句话说，如果你想要贷款卖房子，你必须把房子的质押权迁移给买方，那样买方才可以偿还卖方质押贷款。2、可提前还贷款，偿还完剩下贷款之后再售卖房主可咨询贷款金融机构，提前还贷款，贷款买房子，等贷款还清，就能卖房子改名了。房屋抵押贷款还贷期内，房屋所有权证上面有“房屋抵押贷款”字眼，因此房主必须直到金融机构贷款结清后，携带金融机构所提供的别的支配权证明或贷款还款证明去当地房产管理局领到。房子的许多支配权，随后正常的发售和支付。3、买方留余款适用房主提早偿还贷款除开房主自身偿还住房贷款，还能够找一个能够一次性还款的买家。买家还可以在交易过程中留有账户余额，等候房主用上一期收取的钱结清贷款，然后申请办理改名。可是，在这样的情况下，买家只有一次性付清全额付款，不能向银行借款贷款。

答：农村自建房的卖家一般是乡村集体经济组织的村民，而买家则存有这两种情况：一是集体经济组织内部结构成员，二是集体经济组织之外的成员。法律法规明确规定，严禁村民将宅基地及其宅基地房子出售给本集体经济组织之外的工作人员。

答：出售出租房屋的房东应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。出售房屋还需要履行租赁合同，所有权的变更不影响租赁合同的效力。

答：房子出售还需要执行租赁合同书。在我国民法典要求“交易不碎租赁”，在租赁关系存续期内，所有权人把租赁物出售给别人的，所有权的变化对租赁关系不会产生任何影响。

答：租赁期内房屋所有权发生变化的，不影响租赁合同。除共有人或者亲属行使优先购买权外，承租人享有同等条件优先购买的权利。出售房屋还需要履行租赁合同。

答：200元所有权登记费取证费；房地产交易利润20%或房价1%的个人所得税；印花税005%；差价56%(房产证未满2年)的增值税。

答：既然贷款中的房子在实际操作中是可以买卖的，必然也会涉及到相关问题：一是由于要交易的房产涉及到房产抵押贷款，期间不能办理过户手续，另一个是买卖双方均有没有足够的资金支付贷款，也就无法进行贷款。但是，买卖还是必须解决还贷抵押的问题。就目前而言，房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续。针对这种情况有以下解决方式：1、卖方有能力还贷，由卖方还清贷款并注销抵押，然后再交易过户。2、卖方自筹资金，或是通过其他银行认可的抵押物用来申请贷款，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易成功。3、卖方没能力还贷，买方先付全部或大部分房款给卖方。4、卖方利用买方的资金或再适当加上自己的资金还清银行贷款，然后办理过户手续。这种情况买方的风险比较大，为尽量规避这种风险，建议约定卖方在收款同时把房屋实际交付给买方，实际占有能在很大情况下避免一些风险。当然，为防万一，可能的话，可以要求卖方提供其他可靠的担保、资金交第三方保管监督使用，并在合同中明确约定卖方的违约责任，一旦卖方反悔或违约，买方的权利才有一定保障。

答：承租期内房子出售了解决如下所示：租客能够就该房履行优先购买权，租客不予以买房的能够继续履行不用退还房子，原租赁协议继续有效，至租用期内届满申请办理退房手续。

答：相对于高层住宅而言，7楼其实就是比较低的，如果这些新楼盘楼间距还非常小，那样7楼遭受产生的影响就会更高，这时候导致7楼光照欠佳，视线开阔相对性差些，再加上如今大多是高楼大厦，遇到一些楼间距窄的住宅小区，前栋一挡住，屋子没有阳光不用说，还不透风，夏季会十分炎热。

答：土地使用权的性质、使用期限、违约责任、物业管理费用转让等条款。

答：当然可以卖，前提是以房屋目前现状包括产证情况，有愿意接手的买家，取得专业人士如资深中介、律师的帮助，将交易合同设计完备如付款方式、解抵押时间、办证时间、交房时间、过户条件以及相对应情况下的违约责任等内容，从法律效力的角度，类似合同不会因无产权证、存在抵押情况而影响效力 当然 此类房屋的出售 相较于有产证房屋 合同履行时间长、不确定性因素多 相对复杂

答：出售自建房屋的规定条件是:(1)出卖人和买受人是同一村庄的村民。(3)出售的房屋建设合法，符合当地标准。(四)买卖行为报集体经济组织批准。(二)买受人符合宅基地使用标准。

答：从福建省福州市永泰县自然资源局掌握到，将在8月5日竞拍的一宗涉宅土地，基本建设规定中明确提出“该宗地按现房销售执行”，与此同时规定买房小区业主获得不动产证5年之内不可发售出让。

答：福建福州市永泰县，将在8月5日竞拍的一宗涉宅土地，基本建设规定中提出“该土地按现房销售执行”，与此同时规定买房小区业主获得不动产证5年之内不可发售出让。最先，现房销售对房地产商提出了更高的标准和规范，不仅仅是资产层面。并且从购房者最息息相关的建筑质量层面，务必根据工程验收后，才可以销售回款。购房者能够在事实胜于雄辩后，才选择是不是选购，这可以大大减少搬入后由于品质消费者维权的状况，有利于社会稳定，也有利于促进领域发展。

答：房屋在租赁过程中出售的行为对承租人没有效力。私有房屋在租赁期内买卖交易，对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

答：依据《国家财政部国家税务总局有关调节房地产交易阶段税收政策的通告》(税务〔2008〕137)的要求，对本人销售或选购住房城市房地产税征收合同印花税，对本人销售住房城市房地产税征收土地增值税。

答：请问，是问如何售卖吗？第一种状况，自身申请办理提前还贷，很有可能会涉及一些提前还贷的合同违约金，实际以银行要求为标准，等大家把这套新房的剩下贷款还清后再卖。必须留意的一点，因为自身的这套还款情况下的房屋，在按揭贷款还贷期内，房产证上是确立有“房屋抵押贷款”这几个字的。因此，等大家把任何的按揭贷款贷款所有还清后，必须带上银行提供的有关证明文件去你自己所在城市的房产管理局取得房屋的他项权，随后一切正常的挂牌上市买卖。第二种状况，想选购你这一套房源的人全额付款付账，可是留一部分余款用以协助大家偿还剩下贷款。假如自身的经济实力差一些，可以在大家卖房子的情况下优先选择找寻全额付款顾客，在买卖交易的历程中让顾客协助大家偿还贷款(这一也是如今许多中介公司店面常用的招数，中介公司会提供一部分资产用以协助大家偿还贷款，可是大家必须付款一部分资产运用的花费)，等大家还清贷款以后，再去申请办理房屋的改名产权过户办理手续。可是，这样的事情是多少有一点点风险性，由于贷款都还没还清，交易全过程存有较大风险性，交易双方好根据中介公司签署三方，并将商议結果写到合同补充协议中，尽量地规避风险性，因此一般这个时候好多人为了更好地安全性，都是会挑选应用中介公司提供的还款服务项目，一定要找这些靠谱中介公司哦。也有一种方法用的相对比较少，那便是可以迁移按揭贷款贷款，立即将出卖方的按揭贷款迁移到买家的身上。现阶段有极少数的银行是适用转按揭业务流程的，这一最安全性，可是并不是所有的银行都能够，因此，交易以前咨询一下银行是不是有这种的小区业主，如果有得话就太便捷了。

答：可以，可以根据转按揭的方法。转按揭的含义便是把自己的房产出售或出让给第三人，由第三个人向金融机构再次申办个人住房贷款，变更借款期限、变更贷款人或变更质押物的借款，是贷款中的房子最简易直接的的一种交易方式。

答：还贷中的房子是可以进行买卖的，可以通过转按揭等方式进行出售，前提是必须取得不动产证。

答：稷山县第一时间房屋出售信息一般都会在网上发出来，你只要关注一下当地的那个房屋出售信息网，就能够第一时间获得这些信息。你可以注册他们的会员账户，然后有新的房屋出售信息会发到你的手机上。这样你就能第一时间看到房屋的出售信息，有一些好的房源刚刚放出来的时候可能会没有人注意，如果你注意了，那么你就能够第一时间抢到这个房屋，所以做任何事情都要快人一步，那么才能成功。

答：在销售咨询方面，您可以通过亲友、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道了解您要销售的房屋是否具备上市条件，以及房屋所在地区二手房的平均销售价格。了解交易流程、相关税费所有相关程序。个人销售和委托房地产经纪公司代理销售有什么区别？

答：越来越多人选取购买二手房，在购买的过程中，许多人都对二手房交易费用明细表不是很清楚。接下来，PChouse就为大家细细道来。二手房交易费用明细表购房方支付契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地依照购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1％。营业税：也是由购房人支付，最新的政策是假如二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。假如未满五年，营业税及所有附加在5．6％上下。土地增值税：二手房假如是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10％吗，其他类型为5％。售房方支付个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。假如售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。双方支付印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％。房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是依照交易房屋的面积计算，假如平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

答：上饶德兴出售的二手房还是挺多的，德兴二手房的房价比较便宜，在这边买房还是非常不错的选择，二手房的质量非常好。如果想在这边购买二手房可以选择去二手房网查看房源，目前德兴二手房的平均价格差不多是每平米7823元，在售的二手房有，中央花园花郡二手房的平均价格差不多是每平米9108元，丽都嘉苑二手房的平均价格差不多 是每平米7702元。

答：贷款没还清的房子可以卖的，具体可以通过以下三种方法?1、将未还完的贷款转给买家。卖家可以通过和买家一起到银行，将卖家未还完的贷款转到买家账户。但有的银行不支持转贷款，买卖家双方要事先了解好当地银行的政策。2、用买家的首付款还银行的贷款。当买家的首付款付了之后，卖家将这笔钱拿到银行申请提前还款，还清贷款。3、再次贷款还清房贷。卖家可以通过向银行抵押其他的东西来获得新的贷款，然后还清房贷即可。