答：2.选择合适的贷款银行，最好由开发商指定。1.准备身份证、户口簿、结婚证等贷款材料。3.确认是否能得到银行按揭的支持，签订购房合同，支付首付款。4.办理贷款手续，签订贷款合同。

答：1、住房公积金贷款针对已参与缴纳住房公积金的市民而言，贷款买房时，应当优选住房公积金低息贷款贷款。住房公积金贷款具备政策补贴特性，贷款年利率很低，不但小于同期银行业贷款年利率(仅为银行业质押贷款年利率的一半)，并且要低过同期商业服务银行存款利息，换句话说，在住房公积金质押贷款年利率和银行利率中间出现一个价差。与此同时，住房公积金贷款在办理抵押和保障等有关 办理手续时收费标准递减。2、个人住房组成贷款住房公积金管理处可以下发的个人公积金贷款，最大额度一般为10-29万余元，假如购房的钱超出这一额度，不够一部分要向银行办理住宅商业性贷款。这二种贷款合下去称作组成贷款。该项业务流程可由一个金融机构的房地产业信贷部统一申请办理。组成贷款年利率比较适度，贷款额度比较大，因此较多被贷款者采用。3、个人住房商业性贷款以上二种贷款方法仅限于缴纳了住房公积金的企业职工应用，限制标准多，因此，未存缴住房公积金的人没缘贷款申请，但可以申请办理银行业个人住房贷款担保贷款，也就是按揭贷款贷款。只需您在贷款存款账户余额占选购住宅所需出资额的占比不低于30%，并以此来做为买房第一期支付，且有贷款金融机构肯定的财产做为抵押物或质押贷款，或有充足偿还功能的企业或自己做为还款贷款等额本息贷款并承担连带责任的保证人，那麼就可申请办理应用按揭贷款贷款。

答：买小产权房不可以办理贷款。小产权房由于国家不承认，也不予以申请办理登记，因而，小产权房是不能在金融机构开展抵押贷款的，除非是将小产权房转换为大产权后有着房屋产权证。但是，这并不代表着小产权房没法办理抵押贷款。小产权房拥有人可以在民间的投资担保公司办理抵押贷款或是民间借款。

答：建发·春江悦房价36400 元/㎡，可以申请贷款购买，贷款方式有公积金贷款、商业贷款、组合贷款三种可选择，只要符合贷款条件就能申请。建发·春江悦位置在海曙区环城南路南塘公园西侧。

答：月利率是以月为计息周期，年利率是以年为计息周期，两者当然不同。最明显的特点就是，年利率普遍大于月利率。通常说的利率司法保护上限，这里特指的是年利率，至于月利率必须先转换成年利率，才能知道贷款利率是否合法。因此，用户申请的贷款是以月利率表示贷款利息的，用户也需要将月利率转换成年利率来判断该利率是否合规合法。

答：农村自建别墅能贷款，但乡村自建房贷款关键以建房子贷款为主导，假如要想申请办理金融机构质押贷款得话，务必有着不动产权证书，并且金融机构还会依据房子出的使用年限、所在位置、别的使用价值等领域开展调查，综合性评定可贷信用额度。

答：申请公积金贷款前，必须连续缴纳公积金12个月以上。具体要求以当地住房公积金中心政策为准。申请公积金贷款时，公积金连续缴纳是一个关键点，还款能力非常重要。不能申请公积金贷款，因为公积金半年不符合公积金贷款条件，但可以申请商业贷款。

答：1、显著的区分是两者之间的特性：土地资源的项目立项不一样，产权年限也不同，整体规划审核的地面上房屋建筑方式也不一样，交纳土地出让的几个也不一样，务必严格执行项目立项的审批，城建局的整体规划建，不然就属违反规定。2、商业用房就是指各种店铺、门市部、饮食店、粮油店、菜市场、美发店、照像馆、淋浴室、旅店、旅社等从业商业服务和为住户生活服务常用的房屋，及其用地，如办公楼等，还包含停车库等。3、有关商业用房的另一种表述：商业用房就是指房产开发企业研发的供商业服务、粮食作物、供销、餐饮业等单位对外开放运营用的店铺、门市部、粮店、图书店、供销店、饮食店等房屋。一般指最底层沿街的房屋。4、在主要用途上工业生产用地就偏重于工业生产领域产业链了，这也就决策了两者之间工程建筑修建的大不同。

答：一般来说，白户是指没有信用记录和信用报告的用户。贷款的条件比非白户严格得多。白户用户可以通过申请信用卡尽快改变白户状态，成功下卡后正常使用，不得逾期。白户在申请贷款时，无论是担保贷款、抵押贷款还是信用卡，都会增加一定的贷款条件。

答：1.缺点：土地资源期限仅有40年，水电价格翻番，沒有液化气，税金无特惠，贷款最高仅能贷5成，且利率会上调，建筑构造一般为圆形六层不宜居住，首付最少5成，借款利率上调10％，最多贷款期限5年，应用费用较高，绝大多数公寓楼都用的是商业服务水电费，价格对比住房高二倍以上，不可以做为校区。2.益处：不会受到限购政策标准管束，一部分公寓楼是LOFT构造，一层可变双层，相较住房更非常容易租赁、卖掉，视线确实非常好，让您一天繁忙的生活回家，可以未来展望景色，住高层住宅得话，相对性于矮层要可靠的多，在金融风暴的直接影响下窃贼大量了，安安静静的很，假如您是喜欢安静的人，高层住宅确实很合适，本人的私密性较强，住起來觉得很气势汹汹的觉得，站的高你也就望的远。

答：个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。目前公积金还不能申请大装修贷款。

答：计算方法如下:按还款能力计算的贷款金额:【(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶金额的，【(夫妻月工资总额夫妻所在单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻现有贷款月还款总额】×贷款期限(月)。

答：购买经济适用房可以贷款。不过由于5年以内的经济适用房是有限产权，五年后可以上市交易，即购房者只拥有“房屋权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。而对于5年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。经济适用房/商业用房按揭贷款申请条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人，且年龄在18-60岁之间；（2）具有正当职业和稳定的经济收入，具有按其偿还贷款本息的能力；（3）具有贷款人认可人的资产作为抵押或质押，或有足够贷偿能力的个人或单位作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

答：1、提前准备材料。在大家开展贷款以前，必须了解贷款的银行所须要的原材料。一般状况下，贷款人必须准备好身份证件、户口本、个人收入证明.婚姻证明等原材料。2、申请办理申请办理。准备好相关资料后，客户能够到银行或银行授权委托的法律事务所劳碌贷款申请办理向银行交检相关资料和客户缴纳各类花费后，客户必须与银行签署贷款合同书，并为此做为管束对方的法律法规性文档。3、借款核查。如果是买房贷款，最先由银行授权委托的法律事务所对客户申请办理完成审核，假如达标则由银行开展最终的贷款审核，假如核查不过关，则银行将退还客户的相关资料和所扣除的花费。4、申请办理其他法律法规办理手续。除合同书以外，客户还需申请办理一些法律法规办理手续。如果是质押贷款的客户，客户必须在银行开展质押物的预告登记和办理备案，以便未来查看。5、银行下款。客户的有关办理手续美食结束以后，银行会随着对贷款人的鉴定，开展贷款审核或是申报上级领导审核。随后，工作员会告之客户贷款总数、贷款限期、贷款年利率等有关关键点，并审签贷款命令，将贷款项划归客户账号。

答：“只拿购房合同是不能进行贷款的，贷款除购房合同还需要的材料有：1、房产证；2、权利人及配偶的身份证；3、权利人及配偶的户口本；4、所有共有财产权的户口本；5、权利人的婚姻证明；6、收入证明；7、子女出生证；8、原贷款合同及最后一期的银行对帐单；9、以及其他家庭财产证明等。”

答：农村宅基地农村自建房能够申请办理贷款，必须考虑下述标准：1、借款人具备彻底民事行为能力能力和合理合法合理真实身份;2、借款人有还款贷款本息的能力;3、借款人个人信用稳步增长，无持续贷款逾期90天左右的贷款纪录(有此纪录的，须给予整笔贷款已付清的凭据正本)，申请办理贷款时无贷款逾期未还的贷款本息;4、所建住宅仅限大、中大城市城区或县(市)政府部门所属辖县城区，或省部级政府部门确认的主要城区,建房子所占有土地资源以转让方法获得，借款人已全额的交清土地出让，并已以借款人本人为名单独获得国有制土地使用权证，土地利用规划主要用途务必为住房，且土地交易時间不超过2年;5、以借款人本人为名单独获得政府部门要求的全部建房子合理合法文档及批件，贷款派发时的在建项目形象进度顺利完成地面上一层;6、允许以所建住宅做为质押物，或给予经办人员行认同的别的合同类型。

答：1、用个人公积金贷款贷款买，可用个人公积金贷款买是较好的，公积金新政近些年也是在不停的放开，购房，租房子可以用，对购房最有利的便是贷款的限制又从80万提升到1二十万。假如房子总额多，贷款还能够个人公积金和商业服务贷款混和贷，更为个性化。2、还款限期要适度。借款期越低，每一个月的还款额就越低。要依据自身的将来收入支出状况和自身的成长阶段来选择还款的限期。一样的贷款额度，选择十年的还款期每月要比选择二十年多，可是必须还款的总额比二十年期的尽量少。依据医生的剖析，买房贷款一般在15至20年为宜。

答：假如申请是抵押贷款，那麼在没还清前一家银行借款的情形下，是无法在别的银行申请办理的。由于，抵押贷款是以房地产或土地使用证作质押申请借款的，而这种材料只有在一家银行开展质押，因此 就无法在别的银行申请贷款了。假如申请的是无抵押贷款，那麼在前一家银行得到了借款，在沒有还清借款的情形下，再申请别的银行的无抵押贷款得到审核的概率较小，即便根据审核，贷款额也较小。由于，拥有该笔无抵押贷款后，中央银行个人信用报告系统软件会出现记述，算是本人债务，进而会危害银行对还贷能力的评定。

答：1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。

答：自建房有别于一般的商住楼，沒有专业的房地产企业去开发设计基本建设，多是群众为了更好地达到自身的需要而修建的，由于大多数不被国家认可，因而也没法办理贷款，但若是有房产证，自建房一样能够申请办理公积金贷款。

答：可以申请公积金贷款，只要购房者具备湘潭公积金贷款条件即可。目前已开放异地公积金贷款

答：购房者购买商品房能够申请借款。依据国家贷款买房现行政策的要求，购房者购买首套必须先提前准备30%的首付款才可以申请贷款买房，购房者购买二套房，必须提前准备60%的首付款才可以申请到金融机构购房贷款。

答：贷款被拒，假如贷款商品规定用户间隔一段时间再申请，那么一般必须间隔1-3个月再申请。

答：按揭买房应该先申请贷款，再办理购房合同网签。

答：借款人准备好相关资料，到银行网点申请贷款，并提交相关资料，银行根据借款人提交的材料进行贷款审批，审批通过之后银行通知借款人到网点签订合同，然后借款人到房管局办理房产抵押登记等手续，办完之后银行就会把贷款资金一次性转入企业账户中。